Langer Balkon mit Stadtblick und einem Kirchturm im Hintergrund unter blauem Himmel.

Offener Wohn-Essbereich mit Holzboden, großen Fenstern und Zugang zum Balkon.

Heller Flur mit Holzboden und weißen Wänden, der zu weiteren Räumen führt.

Moderne Küche mit weißen Schränken, dunkler Arbeitsplatte und Frühstücksbar.

Langer Balkon mit Glasüberdachung und Blick auf moderne Stadtgebäude.

Kleines Gäste-WC mit Wand-WC, Waschbecken und dunklen Bodenfliesen.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Einzelwaschbecken und dunklen Bodenfliesen.

Helles Schlafzimmer mit Holzboden und Zugang zu einem kleinen Balkon.

Helles Zimmer mit Holzboden und großem Fenster, ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer.

Heller, mehrstöckiger Gemeinschaftsbereich mit Glasdach und modernen Geländern.

Treppenhaus mit modernem Glasaufzug und Handläufen für Barrierefreiheit.

Flur führt zu einem Wellnessbereich mit Duschen und Entspannungsmöglichkeiten.

Traditionelle Holzsauna mit mehreren Bänken für Entspannung und Wohlbefinden.

Große Dachterrasse mit Fliesenboden, Pflanzen und einer modernen Pergola.

Dachterrasse mit rotem Boden, Pflanzen und weitem Blick über die Stadt.

Tiefgarage mit mehreren Stellplätzen und orangefarbenen Säulen.

Detaillierter Grundriss einer Wohnung mit Loggia, Schlafzimmern und offenem Wohnbereich.

Loggia
Parkplatz
Dachgeschosswohnung

3 Zimmer im Dachgeschoß | Große Loggia | Lift | Klimaanlage

669.000 €

78 m²3 ZimmerLoggia 22 m²

Preis / m²8.576,92 €

Etage-

Baujahr2009

PANO ImmobilienberatungHerr Paul Zehenthofer

Rabengasse, 1030 Wien

Das Objekt liegt im Süden des 3. Wiener Gemeindebezirks, in direkter Nähe zum Arenbergpark. Die S-Bahn Station Rennweg und Landstraße Wien Mitte befinden sich in fußläufiger Nähe und bieten zudem eine breit gefächerte Einkaufsmöglichkeit auch außerhalb der regulären Geschäftszeiten. Unzählige öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine perfekte öffentliche Anbindung und erschließen daher auch die Wiener Innenstadt sowie das Wiener Umland binnen weniger Minuten.
U3-Station Kardinal-Nagl-Platz 5 Gehminuten entfernt.

Einmalige Kosten

Kaufpreis669.000 €

Kaufpreis pro m²8.576,92 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 01.05.2027

Dachgeschosswohnung

Baujahr 2009, Neubau, Unterkellert, Parkett, Insgesamt 6 Etagen

Gesamtfläche 78 m²

Nutzfläche 100 m²

1 Loggia 22 m²

3 Zimmer

2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Garage

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Klimatisiert, Sauna, Wellnessbereich

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Zentralheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

36 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.01

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines 2009 errichteten Neubaues, welcher alle Annehmlichkeiten einer modernen Wohnhausanlage beinhaltet. Die zentrale Lage zwischen Kardinal-Nagl-Platz und Landstraßer Haupstraße bietet eine perfekte Infrastruktur.

• Rd. 78 m² reine Wohnfläche + 22 m² Loggia
• Tolle Aussicht und sehr gute Belichtung aller Aufenthaltsräume
• Geräumiges Vorzimmer bzw. Flur durch welchen alle Zimmer zentral begehbar sind
• Großzügige Wohnküche mir direktem Zugang zur Loggia
• Elegante Einbauküche mit Sitzgelegenheit vorhanden
• Schlafzimmer 1 (rd. 14 m²)
• Schlafzimmer 2 (rd. 12 m²)
• praktischer Abstellraum
• extra WC
• Freundliches Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Nord-Westlich ausgerichtete, großzügige Loggia – ideal für gemütliche Sonnenstunden nach Feierabend oder am Wochenende.
• Aufzug vorhanden
• Kellerabteil inkludiert
• Wärmeversorgung mittels Zentralheizung
• Klimanalage vorhanden
• Garagenplatz im Haus zur Miete verfügbar

Kaufpreis: € 669.000,-- zzgl. Nebenkosten.

Laufende Kosten:

Betriebskosten: € 264,96 brutto

Heizkosten und Warmwasser: € 68,22 brutto

Rücklage: € 113,16

Verwaltungskosten: € 35,28 brutto

Die gesetzliche Maklerprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer.

Die Wohnung ist aktuell noch bis 30.04.2027 befristet vermietet und wird im Anschluss leer übergeben.

BESICHTIGUNGEN sind vorab mit uns zu koordinieren und ab sofort möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Paul Zehenthofer

PANO Immobilienberatung GmbH

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