Wohnen in Bester Lage - Provisionsfrei

Zur Vermietung gelangt eine helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage im Welser Stadtteil Rosenau. Die Wohnung befindet sich in der Bauernstraße im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68,34 m².
Die durchdachte Raumaufteilung, der großzügige Wohn- und Essbereich sowie die Loggia schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Durch die zahlreichen Fenster ist die Wohnung besonders hell und freundlich. Ein französischer Balkon im Essbereich sorgt für zusätzlichen Lichteinfall.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare.
Raumaufteilung: * Vorraum
• großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia
• integrierter Küchenbereich
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• separates WC
• praktischer Abstellraum
Die vorhandene Einbauküche wird mitvermietet und ist bereits im Mietpreis enthalten. In den Wohnräumen ist ein gepflegter Parkettboden verlegt. Die Beheizung der Wohnung erfolgt komfortabel mittels Fernwärme.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein fixer Kfz-Abstellplatz in der Tiefgarage. Für eine allfällige spätere Installation einer Wallbox wurde in der Tiefgarage bereits die entsprechende Infrastruktur in Form von Verkabelung bzw. Verrohrung vorbereitet.
Lage und Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend im Stadtteil Rosenau. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar:
• Naherholungsgebiet an der Traun
• BILLA-Lebensmittelmarkt
• Bushaltestelle
• Ärzte
• Eishalle
• Tennisanlage
• Sport- und Freizeitzentrum
Die Lage verbindet eine gute städtische Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Ausstattung und Eckdaten:
• Wohnfläche: ca. 68,34 m²
• 2 Zimmer
• Baujahr: ca. 1996
1. Obergeschoss
• kein Lift
• gepflegter Zustand
• Parkettboden
• Loggia und französischer Balkon
• Einbauküche inklusive
• Badezimmer und WC getrennt
• Abstellraum
• Kellerabteil
• eigener Tiefgaragenplatz
• Vorbereitung für eine mögliche Wallbox vorhanden
• Heizung mittels Fernwärme
• befristeter Mietvertrag für 5 Jahre, nach individueller Vereinbarung
Mietkosten:
• Mietzins inklusive Küche und Tiefgaragenplatz: € 630,00
• Betriebskosten inklusive Heizung und Warmwasser: € 290,00
• Gesamtmiete: € 920,00 monatlich

Die Wohnung ist voraussichtlich ab 1. November 2026 verfügbar.
Bei Interesse bitte um eine kurze schriftliche Vorstellung mit Angaben zur Person, zur beruflichen Situation, zur Anzahl der einziehenden Personen und zum gewünschten Mietbeginn. Besichtigungstermine können gerne nach Vereinbarung stattfinden.