Sonnige, helle Altbauwohnung möbliert zur Zwischenmiete - Herz-Jesu-Viertel, 65 m²

//English below

SONNIGE, HELLE ALTBAUWOHNUNG MÖBLIERT
Ab sofort BIS 30.09.2027

Wir bieten unsere Wohnung zur Zwischenmiete für ein Jahr an: vollmöbliert,
komplett ausgestattet, sofort bewohnbar. Sonnig und hell, ruhig zum
Innenhof gelegen. Der Altbau wurde vor drei Jahren aufwendig und
hochwertig vollsaniert. Einziehen heißt hier Koffer auspacken, arbeiten,
leben.

Willkommen sind alle, die für rund ein Jahr eine fertig eingerichtete Wohnung suchen. Besonders gut passt der Zeitraum für Gastwissenschaftler:innen, Gastprofessor:innen und Studierende: Er deckt das gesamte akademische Jahr 2026/27 (1. Oktober
bis 30. Juni) ab und reicht darüber hinaus über den Sommer.

RAUMAUFTEILUNG
• Vorzimmer mit Vorzimmerkasten und Schuhregal
• Wohnküche mit Ess- und Wohnbereich und direktem Balkonzugang
• Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer mit zwei Arbeitsplätzen
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und Waschmaschine
• Getrenntes WC
• Südbalkon mit ca. 10 m²
• 2. Stock, kein Lift; großer Stauraum im Dachboden

SUBSTANZ
• 65 m² in einem Altbau, vor drei Jahren aufwendig und hochwertig
vollsaniert
• Fischgrätparkett, hohe Räume
• Fernwärme
• Fußbodenheizung in Badezimmer, WC und Vorzimmer
• Geschmackvoll und hochwertig eingerichtet

ARBEITEN
• Zwei vollwertige Arbeitsplätze, bestehend aus Schreibtisch und
Sekretär, jeweils mit Sessel
• Internet mit 200 Mbit – schnell genug für Videokonferenzen und große
Datenmengen
• Ruhige Lage zum Innenhof, kein Straßenlärm

KÜCHE
• Backofen und Induktionskochfeld mit Abzug
• Großer Kühlschrank und separater Gefrierschrank
• Geschirrspüler
• Komplette Ausstattung: Geschirr, Besteck, Gläser, Töpfe, Pfannen,
Kaffeemaschine und alles Weitere – es muss nichts angeschafft werden
• Zusätzlicher Arbeitsbereich mit Stauraum
• Esstisch aus Teak mit sechs passenden Teakstühlen

WOHNEN UND SCHLAFEN
• Bett inklusive Matratze, Nachtkastl, Kommode, Kleiderschrank und Regal
• Gemütliche Sessel mit Beistelltisch
• Klappsofa, auch als Schlafsofa geeignet
• Volle Beleuchtung in allen Räumen

BAD UND WC
• Badewanne und getrennte Dusche
• Zwei Waschbecken
• Waschmaschine
• Getrenntes WC mit eigenem Waschbecken
• Staubsaugerroboter

BALKON
• Ca. 10 m² nach Süden, ruhig zum Innenhof
• Balkontisch, Balkonstühle und Terrassensofa mit Pölstern
• Sonnenschirm
• Kohlengrill
• Wetterfestes Metallschränkchen

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BRIGHT, SUNNY PERIOD APARTMENT, FULLY FURNISHED
NOW TO 30 SEPTEMBER 2027

We are offering our apartment as a one-year sublet: fully furnished,
fully equipped, ready to move in. Bright and sunny, quiet towards the
inner courtyard. The building was completely refurbished to a high
standard three years ago. Moving in means simply this: unpack, work,
live.

Anyone looking for a ready-to-live-in home for a year is welcome. The period is a particularly good fit for visiting researchers, guest lecturers and students: it covers the entire 2026/27 academic year (1 October to 30 June) and extends across the
summer as well.

LAYOUT
• Entrance hall with cupboard and shoe rack
• Eat-in kitchen with dining and living area and direct balcony access
• Living, sleeping and working room with two workstations
• Bathroom with shower, bathtub, two basins and washing machine
• Separate WC
• South balcony of approx. 10 m²
• 2nd floor, no lift; generous attic storage

THE BUILDING
• 65 m² in a period building, completely refurbished to a high standard
three years ago
• Herringbone parquet, high ceilings
• District heating
• Underfloor heating in the bathroom, WC and entrance hall
• Furnished with care and good materials

WORKING
• Two proper workstations, consisting of a desk and a secretary desk,
each with a chair
• 200 Mbit internet – fast enough for video calls and large data
transfers
• Quiet, facing the inner courtyard, no street noise

KITCHEN
• Oven and induction hob with extractor
• Large fridge and separate freezer
• Dishwasher
• Complete equipment: crockery, cutlery, glassware, pots, pans, coffee
machine and everything else – nothing needs to be bought
• Additional worktop with storage
• Teak dining table with six matching teak chairs

LIVING AND SLEEPING
• Bed including mattress, bedside table, chest of drawers, wardrobe and
shelving
• Comfortable armchairs with side table
• Fold-out sofa, also usable as a spare bed
• Full lighting in every room

BATHROOM AND WC
• Bathtub and separate shower
• Two basins
• Washing machine
• Separate WC with its own basin
• Vacuum robot

BALCONY
• Approx. 10 m² facing south, quiet towards the inner courtyard
• Balcony table, chairs and outdoor sofa with cushions
• Parasol
• Charcoal grill
• Weatherproof metal cabinet

LAGE // LOCATION (English below)

HERZ-JESU-VIERTEL – ZU FUSS ZU ALLEN GRAZER UNIVERSITÄTEN

Die Wohnung liegt im Herz-Jesu-Viertel, einem der schönsten und
lebendigsten Viertel von Graz. Zum Innenhof hin ist sie absolut ruhig mit phänomenalen Blick auf die Herz-Jesu-Kirche.

UNIVERSITÄTEN
• 3 Gehminuten zur TU Graz, Campus Alte Technik
• 5 Gehminuten zur Kunstuniversität Graz
• Ca. 10 Gehminuten zur Universität Graz
• Med Uni Graz und FH Joanneum bequem mit Rad oder Straßenbahn

IM VIERTEL
• Geschäfte, Apotheken und Ärzt:innen in unmittelbarer Nähe
• Viele Restaurants, Cafés und Bars in der Gegend
• Wenige Minuten zum Grazer Stadtpark
• Kaiser-Josef-Markt, der älteste Bauernmarkt der Stadt, in Gehweite

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL
• Straßenbahn 3 und 23, Station Herz-Jesu-Kirche
• Die Linie 3 fährt direkt in die Innenstadt
• Ab Station Kunstuni die Linien 1, 7 und 17, ebenfalls direkt in die
Innenstadt und zum Hauptbahnhof
• Bus 63, 64 und 64E, Station Nibelungengasse (Linie 63 fährt direkt zur Universität Graz)

RAD
• Fahrradabstellplatz direkt vor dem Haus
• Graz ist eine Radstadt: alle Universitäten in unter zehn Minuten

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HERZ-JESU QUARTER – EVERY UNIVERSITY IN GRAZ ON FOOT

The apartment sits in the Herz-Jesu quarter, one of the most attractive
and liveliest parts of Graz. It is completely quiet towards the inner
courtyard with a beautiful view out onto the Herz-Jesu church.

UNIVERSITIES
• 3 minutes' walk to TU Graz, Alte Technik campus
• 5 minutes' walk to the University of Music and Performing Arts
• Approx. 10 minutes' walk to the University of Graz
• Med Uni Graz and FH Joanneum easily reached by bike or tram

IN THE NEIGHBOURHOOD
• Shops, pharmacies and doctors right around the corner
• Many restaurants, cafés and bars in the area
• A few minutes to the Grazer Stadtpark, the city's main park
• Kaiser-Josef-Markt, the city's oldest farmers' market, within walking
distance

PUBLIC TRANSPORT
• Tram 3 and 23, stop Herz-Jesu-Kirche
• Tram 3 runs directly to the city centre
• From the Kunstuni stop, trams 1, 7 and 17 also run directly to the
city centre and the main station
• Bus 63, 64 and 64E, stop Nibelungengasse (Bus 63 runs directly to the University of Graz)

CYCLING
• Bicycle parking right outside the building
• Graz is a cycling city: every university in under ten minutes
Sonstiges

//English below

KOSTEN
1.420 EUR pro Monat, all-inclusive.

Darin enthalten sind Miete, Betriebskosten, Heizung (Fernwärme), Strom,
Internet mit 200 Mbit und die Nutzung der gesamten Möblierung. Es fallen
keine weiteren monatlichen Kosten an.

KAUTION
• 1.420 EUR Wohnungskaution, das entspricht einer Monatsmiete
• 1.000 EUR Möbelkaution, getrennt ausgewiesen
• Die Möbelkaution ist an eine Inventarliste gebunden und wird nach
Rückgabe der Wohnung voll rückerstattet
• Provisionsfrei, wir vermieten privat

MIETDAUER
• Befristet von jetzt bis 30.09.2027, zwölf Monate
• Eine kürzere Mietdauer ist nach Absprache möglich, mindestens jedoch
sechs Monate

HAUSREGELN
• Nichtraucherwohnung
• Keine Haustiere

BEWERBUNG
Wir bitten alle Interessent:innen um ein kurzes Vorstellungsschreiben:
wer Sie sind, was Sie nach Graz bringt, wer einziehen würde und für
welchen Zeitraum. Die Wohnung ist unser Zuhause, wir möchten sie in gute
Hände geben. Anfragen ohne Vorstellungsschreiben können wir leider nicht
berücksichtigen.

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COSTS
EUR 1,420 per month, all-inclusive.

This covers rent, service charges, heating (district heating),
electricity, 200 Mbit internet and the use of all the furniture. There
are no further monthly costs.

DEPOSIT
• EUR 1,420 for the apartment, equivalent to one month's rent
• EUR 1,000 furniture deposit, listed separately
• The furniture deposit is tied to an inventory list and refunded in
full once the apartment is handed back
• No agency fee, we let the apartment privately

TERM
• Fixed term from now to 30 September 2027, twelve months
• A shorter term is possible by arrangement, but not less than six
months

HOUSE RULES
• Non-smoking apartment
• No pets

APPLICATION
We ask everyone interested for a short letter of introduction: who you
are, what brings you to Graz, who would be moving in and for what
period. This is our home and we would like to hand it over to reliable
people. Enquiries without a letter of introduction cannot be considered.