Saniertes, leeres Geschäftslokal/Büro in Toplage Bandgasse!
449.000 €
82 m²2 Zimmer
PANO ImmobilienberatungHerr Paul Zehenthofer
Bandgasse 28, 1070 Wien
Die Lage Bandgasse 28, 1070 Wien (Bezirk Neubau) besticht durch ihre zentrale, urban angebundene Position im begehrten Herzen Wiens. In wenigen Minuten erreicht man die U-Bahnstation Neubaugasse (U3) sowie diverse Straßenbahn- und Buslinien – perfekte Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Zudem liegt die Adresse nahe der Mariahilfer Straße, Wiens beliebtester Einkaufs- und Flaniermeile mit hoher Frequenz und starker Sichtbarkeit.
Die Umgebung zeichnet sich durch ein hippes, kreatives Stadtleben mit zahlreichen Boutiquen, Cafés, Restaurants und galanter Lokalszene aus, was sie besonders attraktiv für moderne Geschäfts- oder Bürokonzepte macht. Sowohl national als auch international ist dieser Teil des 7. Bezirks als angesagte Innenstadtlage mit hoher Nachfrage bekannt.
Die Umgebung zeichnet sich durch ein hippes, kreatives Stadtleben mit zahlreichen Boutiquen, Cafés, Restaurants und galanter Lokalszene aus, was sie besonders attraktiv für moderne Geschäfts- oder Bürokonzepte macht. Sowohl national als auch international ist dieser Teil des 7. Bezirks als angesagte Innenstadtlage mit hoher Nachfrage bekannt.
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5, 6, 9, 18, 49, 52, 60
096, VAB 1
S50
CJX, D, EC, IC, REX, WB
Einmalige Kosten
Kaufpreis449.000 €
Kaufpreis pro m²5.475,61 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt.
Merkmale
Verfügbar ab 01.11.2026
Neuwertig
letzte Modernisierung 2018
Gesamtfläche 82 m²
Nutzfläche 82 m²
2 Zimmer
Ausstattung
Einbauküche
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
128 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.85
D
Beschreibung
Das perfekt aufgeteilte Erdgeschosslokal wurde 2018 aufwendig generalsaniert und befindet sich inmitten des pulsierenden 7.Bezirks.
Eckdaten:
• Rd. 82 m²
• Stilvolle Totalsanierung 2018
• optimaler Grundriss mit 4 Fensterachsen auf die Straße
• Fußbodenheizung
• aktueller Mietvertrag endet am 31.10.2026
• Hauptmietzins pro Monat bisher: € 1.603,32 netto zzgl. BK und USt.
--> entspricht bei o.a. Kaufpreis einer Rendite von rd. 4,25 %
• Lokal wird leer an den Käufer übergeben
Die Immobilien kann sowohl als Büro als auch als Geschäftslokal genutzt werden.
Die gesetzliche Maklerprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. USt.
Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
PANO Immobilienberatung GmbH
Eckdaten:
• Rd. 82 m²
• Stilvolle Totalsanierung 2018
• optimaler Grundriss mit 4 Fensterachsen auf die Straße
• Fußbodenheizung
• aktueller Mietvertrag endet am 31.10.2026
• Hauptmietzins pro Monat bisher: € 1.603,32 netto zzgl. BK und USt.
--> entspricht bei o.a. Kaufpreis einer Rendite von rd. 4,25 %
• Lokal wird leer an den Käufer übergeben
Die Immobilien kann sowohl als Büro als auch als Geschäftslokal genutzt werden.
Die gesetzliche Maklerprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. USt.
Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
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