Älteres nettes 150m² Einfamilienwohnhaus mit Doppelcarport in Brückl - Super Infrastruktur

Lage: Sonnige Aussichtslage, sowie in einer Sackgasse gelegen

Nähe: 9371 Brückl mit super Infrastruktur, wie Kindergarten, Schulen, Spar, Apotheke, etc. alles in der Nähe

Wohn-/Nutzflächen ca. : 150,00m² Wohn-/Nutzfläche plus überdachte Terrasse und ein Schuppen

Grundstück: 680m² sonniges und ruhiges Grundstück in einer Sackgasse gelegen

Baujahr: Um die 1910

Älteres, nettes und idyllisches 150m² Einfamilienwohnhaus mit Doppelcarport in Brückl mit viel Platzangebot. Das Wohnhaus ist sanierungsbedürftig und ist derzeit noch bis zum 31.05.2027 befristet vermietet. Diese Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Infrastruktur- und Verkehrslage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Das Wohnhaus ist ideal für Naturliebhaber, Bastler und Anleger mit folgender Raumaufteilung.

ERDGESCHOSS ca. 95,00m², bestehend aus einem Vorraum/Diele (13,93m³), einem Vorraum/Stiegenhaus (7,54m²), ein Esszimmer (15,09m²), eine Küche (9,58m²), eine Wohnküche (14,13m²), ein Kabinett (9,96m²), ein Wohnzimmer (13,83m²), ein sanierungsbedürftiges Bad (9,58m²), ein WC (1,72m²) und ein Abstellraum (2,29m²).

DACHGESCHOSS ca. 60,00m,² bestehend aus einem Stiegenhaus/Vorraum (6,91m²), ein Schlafzimmer Ost (14,11m²), ein Schlafzimmer Süd (15,05m²), ein Durchgangszimmer West (22,29m²) und einem Bad mit Dusche (4,62m²). Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Die Flächenangaben wurden lt. Naturmaße erhoben, keine Gewähr! Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten!

Ausstattung & Highlights:

• Aussichts- und Waldrandlage
• Sackgasse gelegen
• Doppelcarport
• überdachte Terrasse
• Einlagerungsraum/Schuppen

Stellplätze: Doppelcarport

Zimmer: 5

Böden: Laminat, PVC- und Fliesenböden, sowie Teppichböden

Fenster: Holzkastenfenster

Heizung: Etagenheizung mit Holz und Holzofen

Bad: 2 Bäder und 1 WC

Möblierung: Einbauküchen mit Geräten

Zustand: Zum sanieren!

Beziehbar: Ab 31.05.2027

Kaufpreis: € 125.000,--

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch

Ansprechpartner:

Manfred NEUHAUSER
T: Anbieter kontaktieren
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

---------------------------------

weitere Angebote unter:

www.neuhauser-immobilien.at
NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT

---------------------------------

SIE WOLLEN...
Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen!

WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11  FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.

ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <8.500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Post <500m
Bank <500m
Polizei <500m
Geldautomat <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <9.500m
Bahnhof <6.500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap