Außenansicht des ElektroHelden Geschäfts mit geparkten Fahrrädern und einem Roller auf dem Bürgersteig.

Weitläufige Straßenansicht einer Stadt mit historischen Gebäuden, Verkehr und Fußgängern unter blauem Himmel.

Stadtansicht mit einer großen Uhr im Vordergrund, historischen Gebäuden und einer belebten Straße.

Straßenecke mit einem Café im Vordergrund, historischen Gebäuden und einer ruhigen Stadtstraße.

Gemütlicher Außenbereich eines Cafés mit grünen Pflanzen und einem Gast, der ein Getränk genießt.

Belebtes Stadtbild mit einem markanten Eckgebäude, einem Eiscafé und Fahrrädern auf dem Bürgersteig.

Innenansicht eines Geschäfts mit E-Scootern und Fahrrädern, Blick durch das Schaufenster auf die Straße.

Wandregal mit einer großen Auswahl an bunten Handyhüllen, ordentlich präsentiert in einem Geschäft.

Innenansicht eines Verkaufsraums mit einer Wand voller Handyhüllen und moderner Deckenbeleuchtung.

Regal mit verschiedenen elektronischen Zubehörartikeln wie Kopfhörern, Adaptern und Schlössern.

Geräumiger Verkaufsraum mit Fahrrädern und E-Scootern, einem großen Schaufenster und Holzfußboden.

Weitläufiger Verkaufsraum mit Fahrrädern, E-Scootern und Regalen voller Zubehör, gut beleuchtet.

Innenansicht des Verkaufsraums mit Theke, weiteren Auslagen und einer Vielzahl von Produkten.

Unaufgeräumter Werkstattraum mit Werkzeugen, Ersatzteilen und E-Scootern zur Reparatur.

Kleines Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken und weißen Fliesen an den Wänden.

Parkplatz

Eingerichtetes Geschäftslokal 83 m² Wien 1030, sofort verfügbar, vielseitig verwendbar

1.491 €

83 m²4 Zimmer

Ing. Max PersogliaHerr Max Persoglia

Baumgasse 3, 1030 Wien

Durch die Lage in der Baumgasse 3, direkt in unmittelbarer Nähe zur Landstraßer Hauptstraße und die Nähe zum Rochusmarkt ist auch ein großes Angebot an Shops, Cafes und Restaurants erreichbar.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke 400m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <300m
Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <400m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <20m
U-Bahn <200m -Kardinal Nagelplatz > 280m Rochusplatz
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
öffentliche Anbindung:
U-Bahn: U3 Hainburger Straße - Kardinal Nagel Platz
Bus 74 A
Bus: 7A, 74A, 77A

In der Nähe

Wien Eslarngasse43 m

74A, 77A

Wien Kardinal-Nagl-Platz308 m

77A

Wien Ziehrerplatz453 m

Wien Rennweg787 m

1, 71, D, O

77A

S1, S2, S3, S4, S7

CJX, R, REX

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.491 €

Preis pro m²19,2 €

Hauptmietzins Netto1.243 €

Betriebskosten50,4 €

Alle Steuern248 €

Heizkosten76,8 €

Einmalige Kosten

Ablöse25.000 €

Preisinformation: Errichtung Mietvertrag, Finanzamtsgebühr

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich USt.

Kaution: 4500

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab kurzfristig

unbefristet

Modernisiert

Unterkellert, letzte Modernisierung 2025, Insgesamt 4 Etagen

Gesamtfläche 73 m²

Bürofläche 15 m², Nutzfläche 83 m², Grundstücksfläche 73 m², Lagerfläche 10 m², Büroteilfläche 58 m²

4 Zimmer

4 Schlafzimmer

Parkplatz

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche

Barrierefrei, Rollstuhlgerecht

Zum Verkauf steht derzeit ein vollständig eingerichtetes und erfolgreich etabliertes Reparatur- und Verkaufsgeschäft in ausgezeichneter Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk (1030 Wien).
Das Geschäft kann sofort übernommen und ohne weitere Investitionen weitergeführt werden, bzw. Vielfältig anderweitig Verwendung finden. Es besteht auch die Möglichkeit Imbiss, Cafe zu machen, nach Vorlage des Nutzungskonzeptes und der Betriebsanlagengenehmigung.

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

137.84 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.45

Beschreibung

Das Geschäftslokal in der Baumgasse 3 im 3. Wiener Gemeindebezirk (1030 Wien) steht kurzfristig zur Miete zur Verfügung. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Landstraßer Hauptstraße und zum Rochusmarkt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gegeben durch die U3 (Hainburger Straße / Kardinal Nagel Platz) sowie die Buslinien 7A, 74A und 77A. Ein Parkplatz ist vorhanden. Das Objekt ist barrierefrei und rollstuhlgerecht zugänglich.

Das Lokal verfügt über eine Gesamtfläche von 73 m², eine Nutzfläche von 83 m² sowie einen separaten Lagerraum von 10 m². Es ist vollständig eingerichtet und sofort betriebsbereit. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen ein großes Schaufenster, eine Galerie, eine Einbauküche, WC und Bad sowie eine eigene Gastherme (Vaillant). Das Objekt wurde zuletzt 2025 modernisiert und befindet sich in einem Gebäude mit 4 Stockwerken. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich auf 1.491 Euro, bestehend aus einer Nettomiete von 1.243 Euro, Betriebskosten von 50,40 Euro sowie Heizkosten von 76,80 Euro. Die Ablöse beträgt 25.000 Euro. Die Kaution ist mit 4.500 Euro angegeben. Es wird eine Provision von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich USt. fällig. Der Mietvertrag ist unbefristet. Das Lokal eignet sich laut Angaben für Reparaturbetrieb, Verkauf oder Büro, sowie nach Vorlage eines Nutzungskonzeptes und Betriebsanlagengenehmigung auch für Café oder Imbiss.
Unbefristeter Mietvertrag
Sofort betriebsbereit
Großes Schaufenster
Galerie
Separater Lagerraum
Eigene Gastherme (Vaillant)
WC + BAD
Ideal für Reparaturbetrieb, Verkauf oder Büro, es besteht auch die Möglichkeit nach Betriebsanlagengenehmigung und Konzeptvorlage an den Eigentümer, Cafe, Imbiss zu errichten.

Kontaktieren

GewerblichIng. Max PersogliaHerr Max Persoglia

Weitere Immobilien

Verifiziert von ImmoScout24