Ihr Zuhause mit Garten: Modernes Holzriegelhaus mit Terrasse auf einem Baugrund

**Ihr eigenes Zuhause mit Platz zum Leben und Freiraum**

Sie wünschen sich ein eigenes Zuhause mit mehr Platz, Privatsphäre und Freiraum als eine klassische Wohnung bieten kann? Dann könnte dieses charmante Holzriegelhaus genau das Richtige für Sie sein.

Das gepflegte Haus mit ökologischer Dämmung, Terrasse und eigenem Gartenbereich befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnsiedlung. Hier genießen Sie die Vorteile eines eigenen Hauses: keine gemeinsamen Wohnbereiche, keine unmittelbaren Nachbarn nebenan und mehr Möglichkeiten, Ihr Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen zu gestalten.

Die Terrasse lädt zum gemütlichen Verweilen im Freien ein, während die vorhandene Grundstücksfläche zusätzlichen Raum für Garten, Freizeit, Hobbys oder persönliche Gestaltungsideen bietet. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Menschen, die sich mehr Bewegungsfreiheit und individuelle Nutzungsmöglichkeiten wünschen und sich nicht dauerhaft auf die räumlichen Grenzen einer Wohnung beschränken möchten.

Das im Jahr 2014 errichtete und 2026 instandgesetzte Haus steht auf einem ca. 433 m² großen Baugrundstück mit der Widmung WA – Allgemeines Wohngebiet und einer Bebauungsdichte von 0,2–0,5. Laut Auskunft des zuständigen Bauamtes besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das bestehende Gebäude baulich zu erweitern bzw. auszubauen – ein zusätzlicher Vorteil für alle, die langfristig noch mehr Platz benötigen.

Ein weiterer Pluspunkt: Laut Flächenwidmungsplan befindet sich das Grundstück nicht in einem lärmgebundenen Sanierungsgebiet.

Komfortable Ausstattung

• ökologische Dämmung
• 3-fach verglaste Fenster
• moderne Fußbodenheizung
• Warmwasseraufbereitung und Beheizung über eine Flüssiggas-Tankstation im Garten
• überschaubare laufende Fixkosten
• Terrasse mit direktem Zugang zur Wohnküche und zum Garten

Raumaufteilung & Freiflächen

• Vorraum: ca. 6,02 m²
• großzügige Wohnküche: ca. 25,71 m²
• Schlafzimmer: ca. 11,69 m²
• Badezimmer: ca. 7,94 m² mit Badewanne und barrierefreier Dusche
• separates WC
• Technikraum
• Terrasse: ca. 14 m², sowohl von der Wohnküche als auch vom Garten aus zugänglich

Mehr Freiheit. Mehr Privatsphäre. Mehr Möglichkeiten.

Ob gemütliches Wohnen, Gartenarbeit, Hobbys oder einfach der Wunsch nach mehr persönlichem Freiraum – dieses Haus bietet Möglichkeiten, die eine klassische Wohnung nur eingeschränkt bieten kann.

Die Kombination aus eigenem Haus, Garten, Terrasse, ruhiger Wohnlage und möglichem Ausbaupotenzial macht diese Immobilie besonders interessant für alle, die sich ein Zuhause mit langfristigen Gestaltungsmöglichkeiten wünschen.

Kontaktieren Sie uns gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin.