- Terrasse
- Parkplatz
- Mehrfamilienhaus
Saniertes Haus mit 2 Wohneinheiten, Doppelgarage, 80m² Dachterrasse & Weitblick - Anleger & Familien
345.000 €
206 m²6 ZimmerTerrasse
Preis / m²1.674,76 €
Grundstücksfläche525 m²
Baujahr-
SuchAgents AT GmbHFirma SuchAgents AT GmbH
4372 Sankt Georgen am Walde
Die Immobilie liegt ca. 8 Gehminuten von der Bushaltestelle St. Georgen am Walde Ortsmitte entfernt.
Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermarkt in kurzer Distanz, ebenso ein Postpartner. Weitere Alltagserledigungen im Ortsumfeld erreichbar.
Behörden und Gesundheit: Arztpraxis in der näheren Umgebung, weitere medizinische Anlaufstellen im weiteren Umkreis.
Gastronomie und Dienstleistungen: Mehrere Gasthöfe und Restaurants im Ortsbereich, ergänzende Dienstleistungen im Umfeld.
ÖPNV: Bushaltestelle St. Georgen am Walde Ortsmitte ca. 8 Gehminuten entfernt, weitere Haltestellen im Nahbereich. Bahnanschluss am Bahnhof St. Nikola Struden mit Regionalverbindungen R33 und REX33, ca. 21 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Straßenanbindung: Autobahnanschluss A1 in ca. 50 Minuten mit dem Auto erreichbar. Flugplatz Ottenschlag ca. 35 Minuten mit dem Auto entfernt.
Trotz der urbanen Erreichbarkeit im Ortsumfeld sind Grünflächen und Wege im weiteren Umfeld in kurzer Distanz nutzbar.
Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermarkt in kurzer Distanz, ebenso ein Postpartner. Weitere Alltagserledigungen im Ortsumfeld erreichbar.
Behörden und Gesundheit: Arztpraxis in der näheren Umgebung, weitere medizinische Anlaufstellen im weiteren Umkreis.
Gastronomie und Dienstleistungen: Mehrere Gasthöfe und Restaurants im Ortsbereich, ergänzende Dienstleistungen im Umfeld.
ÖPNV: Bushaltestelle St. Georgen am Walde Ortsmitte ca. 8 Gehminuten entfernt, weitere Haltestellen im Nahbereich. Bahnanschluss am Bahnhof St. Nikola Struden mit Regionalverbindungen R33 und REX33, ca. 21 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Straßenanbindung: Autobahnanschluss A1 in ca. 50 Minuten mit dem Auto erreichbar. Flugplatz Ottenschlag ca. 35 Minuten mit dem Auto entfernt.
Trotz der urbanen Erreichbarkeit im Ortsumfeld sind Grünflächen und Wege im weiteren Umfeld in kurzer Distanz nutzbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis345.000 €
Kaufpreis pro m²1.674,76 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 2% zzgl. 20% USt.
Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Mehrfamilienhaus
Modernisiert, Teilunterkellert, letzte Modernisierung Umfassend Saniert, Kunststoff, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 206 m²
Grundstücksfläche 525 m², 2 Wohneinheiten
1 Terrasse
Terrasse
6 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
4 Parkplätze
2 Garagen, 6 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Fenster im Badezimmer
Highlights:
• Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und zwei separaten Eingängen
• Wohnfläche ca. 206 m² auf 2 Etagen
• Grundstück ca. 525 m²
• große Dachterrasse ca. 80 m²
• 6 Zimmer insgesamt
• 4 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• Umfassend saniert 2019
• fast neuwertiger Zustand
• Zentralheizung mit Nahwärme
• Dreifachverglasung
• guter Schallschutz
• Vinylboden in Wohnbereichen
• Fliesenböden in ausgewählten Bereichen
• Doppelgarage inkludiert
• Eigenen Lagerabteile je Einheit
• zusätzlicher Keller
• Dachboden vorhanden
• ruhige Lage
• zentrale Ortslage
• Natur direkt erreichbar
• Bushaltestelle ca. 50 m
• Allgemeinarzt ca. 200 m
• Bäckerei fußläufig
• Trafik fußläufig
• Restaurants fußläufig
• Bank fußläufig
• Nahversorgung fußläufig
• Volksschule fußläufig
• Mittelschule fußläufig
• sofort verfügbar
- Kapitalanlage geeignet und vieles mehr...
• Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und zwei separaten Eingängen
• Wohnfläche ca. 206 m² auf 2 Etagen
• Grundstück ca. 525 m²
• große Dachterrasse ca. 80 m²
• 6 Zimmer insgesamt
• 4 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• Umfassend saniert 2019
• fast neuwertiger Zustand
• Zentralheizung mit Nahwärme
• Dreifachverglasung
• guter Schallschutz
• Vinylboden in Wohnbereichen
• Fliesenböden in ausgewählten Bereichen
• Doppelgarage inkludiert
• Eigenen Lagerabteile je Einheit
• zusätzlicher Keller
• Dachboden vorhanden
• ruhige Lage
• zentrale Ortslage
• Natur direkt erreichbar
• Bushaltestelle ca. 50 m
• Allgemeinarzt ca. 200 m
• Bäckerei fußläufig
• Trafik fußläufig
• Restaurants fußläufig
• Bank fußläufig
• Nahversorgung fußläufig
• Volksschule fußläufig
• Mittelschule fußläufig
• sofort verfügbar
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Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
123.00 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.36
C
Beschreibung
Dieses umfassend sanierte Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen nahezu neuwertigen Zustand.
Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit eigenen Eingängen machen die Immobilie besonders interessant für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die auf zwei separat nutzbare Einheiten setzen möchten.
Ein besonderes Highlight ist die rund 80 m² große Dachterrasse mit herrlichem Weitblick.
Ergänzt wird das attraktive Gesamtpaket durch eine Doppelgarage, großzügige Nebenflächen und eine moderne Ausstattung.
Dadurch entsteht eine vielseitige Immobilie, die sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt spannende Möglichkeiten bietet.
Im Inneren setzt sich der stimmige Eindruck fort:
Raumaufteilung und Nutzung
• Zwei separate Wohneinheiten mit separaten Eingängen
• Je Wohneinheit eine Dreizimmerwohnung
• Gesamtverkauf und Einzelkauf möglich
• Geeignet als Kapitalanlage
• Große Doppelgarage mit Drehstromanschlüssen
Erdgeschoss laut Grundriss
• Wohnzimmer ca. 21,47 m²
• Küche ca. 11,60 m²
• Schlafzimmer ca. 24,90 m²
• Kinderzimmer ca. 11,30 m²
• Vorraum ca. 9,10 m²
• Flur ca. 19,70 m²
• Bad ca. 5,67 m²
Obergeschoss laut Grundriss
• Wohnzimmer ca. 22,11 m²
• Küche ca. 14,26 m²
• Schlafzimmer ca. 23,61 m²
• Kinderzimmer ca. 13,57 m²
• Flur ca. 11,64 m²
• Gang ca. 4,19 m²
• Flur ca. 6,84 m²
• Bad ca. 6,64 m²
• Direkter Zugang zur Terrasse ca. 80 m²
Ausstattung und Zustand
• Umfassende Sanierung 2019
• Fast neuwertiger Zustand
• Vinylboden und Fliesenböden
• Dreifachverglasung
• Guter Schallschutz
• Zentralheizung mit Nahwärme
Nebenflächen und Parken
• Doppelgarage
• Eigene Kellerabteile
• Zusätzlicher Keller
• Dachboden vorhanden
Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich und beantworten Ihre Fragen bei einer Besichtigung.
Stellen Sie eine Anfrage für ein Exposé mit weiteren Bildern.
Sie möchten besichtigen? ***SuchAgents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche***
Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.
SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.
Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz visuell optimiert und gestaged.
Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit eigenen Eingängen machen die Immobilie besonders interessant für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die auf zwei separat nutzbare Einheiten setzen möchten.
Ein besonderes Highlight ist die rund 80 m² große Dachterrasse mit herrlichem Weitblick.
Ergänzt wird das attraktive Gesamtpaket durch eine Doppelgarage, großzügige Nebenflächen und eine moderne Ausstattung.
Dadurch entsteht eine vielseitige Immobilie, die sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt spannende Möglichkeiten bietet.
Im Inneren setzt sich der stimmige Eindruck fort:
Raumaufteilung und Nutzung
• Zwei separate Wohneinheiten mit separaten Eingängen
• Je Wohneinheit eine Dreizimmerwohnung
• Gesamtverkauf und Einzelkauf möglich
• Geeignet als Kapitalanlage
• Große Doppelgarage mit Drehstromanschlüssen
Erdgeschoss laut Grundriss
• Wohnzimmer ca. 21,47 m²
• Küche ca. 11,60 m²
• Schlafzimmer ca. 24,90 m²
• Kinderzimmer ca. 11,30 m²
• Vorraum ca. 9,10 m²
• Flur ca. 19,70 m²
• Bad ca. 5,67 m²
Obergeschoss laut Grundriss
• Wohnzimmer ca. 22,11 m²
• Küche ca. 14,26 m²
• Schlafzimmer ca. 23,61 m²
• Kinderzimmer ca. 13,57 m²
• Flur ca. 11,64 m²
• Gang ca. 4,19 m²
• Flur ca. 6,84 m²
• Bad ca. 6,64 m²
• Direkter Zugang zur Terrasse ca. 80 m²
Ausstattung und Zustand
• Umfassende Sanierung 2019
• Fast neuwertiger Zustand
• Vinylboden und Fliesenböden
• Dreifachverglasung
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• Zusätzlicher Keller
• Dachboden vorhanden
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