Traditionelles Bauernhaus in sonniger Alleinlage Nähe Salzburg

Lage: Inmitten einer idyllischen, vollkommen ruhigen Alleinlage und am Ende einer Sackgasse befindet sich dieser Bauernhof mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die arrondierte Liegenschaft verbindet landwirtschaftliches Arbeiten mit viel Natur, Privatsphäre und das nur rund 15 km von der Stadt Salzburg entfernt.

Besonderes: Ein Ort mit Geschichte, Charakter und einer ganz besonderen Atmosphäre, wie man ihn heute kaum noch findet. Die Kombination aus Alleinlage, historischer Bausubstanz, eigener Kapelle, Wasserquelle, Wald, Obstgarten und der unmittelbarer Nähe zu Salzburg macht diese Liegenschaft zu einer ganz besonderen Rarität.

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstück: Gesamtfläche: ca. 32,9 ha, davon ca. 18,3 ha Wald und ca. 14,6 ha arrondiertes Grünland

Gebäude: Das traditionsreiche Bauernhaus besticht durch seinen ursprünglichen Charakter und seinen
besonderem Charme. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Waldfläche und einer herrlichen Naturlandschaft bietet der Hof ein einzigartiges Lebens- und Arbeitsumfeld für Menschen mit Verbundenheit zur Landwirtschaft. Das landwirtschaftliche Gebäudeensemble umfasst unter
anderem einen ca. 1970 errichteten Stall, der Platz für rund 30 Rinder sowie vier Kleintierschweine bietet. Angeschlossen sind eine Milchkammer sowie eine Nass- bzw.
Hygieneschleuse mit WC und Dusche. Ein weiterer Stallbereich mit Tenne ist so ausgeführt,
dass dieser bequem mit dem Traktor befahren werden kann.

Erdgeschoss: Das Wohnhaus präsentiert sich in klassischer bäuerlicher Raumaufteilung. Im Erdgeschoss
befinden sich ein Vorhaus, eine gemütliche Stube mit Küche, Kachelofen und Sparherd, ein
Schlafzimmer mit Waschbecken und eigenem Kachelofen. Weiters stehen ein kleines Badezimmer mit WC, sowie ein Technikraum zur Verfügung.

Obergeschoss: Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit einer großzügigen Diele und mehreren
Schlaf- und Gästezimmern. Insgesamt verfügt das Wohnhaus über acht Zimmer. Mehrere Räume sind mit eigenen Waschgelegenheiten bzw. Badezimmern ausgestattet. Ein Teil der Räume wurde früher als Fremdenzimmer genutzt.

Keller: Im Keller befindet sich ein Mostkeller
Garage: Garage mit einer darüberliegenden Remise mit zusätzlichem Lagerraum.

Energieausweis: in Arbeit

Aufschließung: Die Wasserversorgung wird durch einen Brunnen sowie eine gefasste Quelle ergänzt. Eine
wasserdichte Jauchengrube ist ebenfalls vorhanden.

Allgemeines: Ein besonderes Kleinod der Liegenschaft ist die renovierte Kapelle, die dem Anwesen einen
ganz historischen und atmosphärischen Charakter verleiht. Eine große, prächtige Linde sowie ein weitläufiger Obstgarten prägen das Grundstück.

Heizung: Beheizt wird derzeit mit festen Brennstoffen; der bestehende Heizkessel ist aktuell defekt.

Beziehbarkeit: Nach Vereinbarung

Sonstiges: Der Erwerb ist aufgrund der geltenden grundverkehrsrechtlichen Bestimmungen ausschließlich
durch einen entsprechend landwirtschaftlich berechtigten Erwerber bzw. Landwirt möglich.