Landhausvilla mit Pool am Leechwald, optional mit Baugrund - Stadtnah wie am Land wohnen.

Die Straße hört hier auf. Der Leechwald fängt an.

Am Ende einer ruhigen Sackgasse in Graz-Mariatrost steht diese Villa auf 1.505 m² Grund, direkt am Waldrand. Kein Durchzugsverkehr, kein Gegenüber, morgens Vogelstimmen statt Motorenlärm. Und trotzdem ist die Straßenbahn in die Innenstadt zu Fuß erreichbar.

Das Besondere: Die Villa gibt es auf Wunsch mit dem angrenzenden Baugrundstück. Dann wird aus einem Haus mit Garten ein Anwesen mit rund 2.700 m² bis an den Wald.

EIN HAUS MIT CHARAKTER
Ein bisschen Denver-Clan, viel Landhaus: Die Villa stammt aus den 90er-Jahren und hat alles, was Häuser dieser Zeit so besonders macht. Holzsprossenfenster, warme Terrakottaböden, Erker, Holzdecken, ein offener Kamin und ein Kachelofen. Neu gebaut wird so nicht mehr, und genau das macht den Reiz aus.

Das Herz des Hauses ist der Wintergarten: ein lichtdurchfluteter Raum aus Holz und Glas unter einem gläsernen Dach, mit großem Esstisch und Türen direkt hinaus zur Poolterrasse. Hier wird im Frühling gefrühstückt, im Sommer gefeiert und im Winter dem Schnee zugeschaut.

Im Arbeitszimmer sitzen Sie im Erker, rundum Fenster ins Grüne und maßgefertigte Einbaumöbel aus Holz. Das große Bad hat eine Badewanne im Erkerfenster mit Blick in den Garten, dazu eine separate Dusche. Im Obergeschoß öffnet sich eine Galerie unter der Dachschräge mit großzügigen Räumen.

Rund 297 m² Wohnfläche und 470 m² Nutzfläche verteilen sich auf sieben Zimmer, davon vier Schlafzimmer, zwei Bäder und drei WCs. Genug Platz für eine große Familie, für Gäste und für ein echtes Homeoffice.

DRAUSSEN: SOMMER AM EIGENEN POOL
- Außenpool mit Poolüberdachung
- Großzügige Terrasse aus Naturstein
- Gartenhaus direkt am Pool
- Gemauerter Griller
- Gepflegter Garten mit Hecken, alten Bäumen und dem Wald als Kulisse
- Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze

Im Haus zudem: Sauna, Klimaanlage, Alarmanlage, Wasserenthärtung, Fußbodenheizung und Heizkörper.

EHRLICH GESAGT: HIER WARTET EIN PROJEKT
Diese Villa ist nichts zum Einziehen und Zurücklehnen, sondern eine solide Basis zum Modernisieren. Bäder und Oberflächen tragen die Handschrift der 90er-Jahre, die Ölheizung gehört getauscht. Das Obergeschoß ist in schlechterem Zustand als das Erdgeschoß: große, gut geschnittene Räume, die saniert werden wollen.

Dafür bekommen Sie, was sich nicht nachrüsten lässt: eine gute Bausubstanz, großzügige Räume mit Charakter und eine der begehrtesten Lagen von Graz. Sie kaufen die Lage und machen das Haus zu Ihrem.

DIE LAGE ZÄHLT
Der Leechwald ist das grüne Wohnzimmer von Graz-Ost: Laufrunden, Spazierwege, das Häuserl im Wald ein paar Minuten entfernt. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Nahversorgung liegen in der Umgebung, ein Krankenhaus in Gehweite. Innenstadt, Hauptbahnhof und Flughafen sind rasch erreicht. Häuser in dieser Lage kommen selten auf den Markt, und wenn, dann nicht lange.

OPTION: DER GRUND NEBENAN
Die große Wiese neben Pool und Terrasse ist als eigenes Baugrundstück mit rund 1.195 m² vermessen. Bebauungsdichte 0,3, erschlossen über ein grundbücherlich gesichertes Servitut. Sie haben drei Möglichkeiten:

1. Privatsphäre sichern: Sie nehmen den Grund dazu und lassen ihn Garten. Der Park bis zum Wald gehört Ihnen, und niemand baut Ihnen je neben den Pool.
2. Zwei Generationen, ein Anwesen: Die Eltern wohnen in der Villa, die Kinder bauen nebenan. Oder umgekehrt.
3. Wert anlegen: Baugrund in dieser Lage wird nicht mehr. Sie entscheiden später, ob und was darauf entsteht.

Wer nur die Villa möchte, kauft sie mit 1.505 m² Grund. Das Baugrundstück wird dann separat verkauft und kann bebaut werden. Die Grenze ist vor Ort markiert.

KAUFPREIS
Villa mit 1.505 m² Grund: 1.500.000 Euro
Das angrenzende Baugrundstück ist optional erhältlich, Preis auf Anfrage.

BESICHTIGUNG
Wir zeigen Ihnen Villa und Baugrundstück bei einem Termin, die Grenze ist vor Ort markiert. Grundrisse, Energieausweis und Lageplan mit beiden Grundstücken senden wir Ihnen gerne vorab.

ECKDATEN VILLA
Wohnfläche: ca. 297 m²
Nutzfläche: ca. 470 m²
Grundstück: 1.505 m²
Zimmer: 7, davon 4 Schlafzimmer
Bäder / WC: 2 / 3
Baujahr: ca. 1990
Zustand: modernisierungsbedürftig (Bäder, Oberflächen, Heizung), Obergeschoß sanierungsbedürftig
Heizung: Öl (Fußbodenheizung und Heizkörper), offener Kamin, Kachelofen
Ausstattung: Wintergarten, Außenpool mit Überdachung, Sauna, Klimaanlage, Alarmanlage, Wasserenthärtung
Außen: Natursteinterrasse, Gartenhaus, gemauerter Griller
Parken: Doppelgarage und mehrere Stellplätze
Energieausweis: HWB 132 kWh/m²a, fGEE 1,77
Kaufpreis: 1.500.000 Euro

ECKDATEN OPTIONALES BAUGRUNDSTÜCK
Grundstücksfläche: ca. 1.195 m² (Teilung vermessen)
Bebauungsdichte: 0,3
Erschließung: grundbücherlich gesichertes Servitut
Lage: direkt angrenzend an Villa und Pool, am Waldrand
Kaufpreis: auf Anfrage

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Bildhinweis: Einzelne Bilder sind KI-optimiert bzw. als Visualisierung gekennzeichnet.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 132.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.77