- Exklusiv für Plus
- Provisionsfrei
- Loggia
- Etagenwohnung
Provisionsfrei sofort verfügbar 3 Zimmer (auch als WG)
209.000 €
80 m²3 ZimmerLoggia 7 m²
Preis / m²2.612,5 €
Etage-
Baujahr1968
PrivatMartin Privatanbieter
Prinz-Eugen-Straße 20, 3512 Mautern an der Donau
In der Nähe
Mautern an der Donau Prinz-Eugen-Straße81 m
486
Mautern an der Donau St. Pöltner Straße271 m
486, 487, 488
Einmalige Kosten
Kaufpreis209.000 €
Kaufpreis pro m²2.612,5 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Betriebskosten160 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1968, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung ca. 1999/2000, Parkett
Gesamtfläche 80 m²
1 Loggia 6,5 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
66.3 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.43
C
Beschreibung
Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung in grüner Ruhelage – Mautern an der Donau | provisionsfrei vom Eigentümer
Zum Verkauf gelangt eine helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 80 m² im 1. Stock (kein Lift) in ruhiger, grüner Lage von Mautern an der Donau.
Die Wohnung hat einen durchdachten Grundriss: Beide Schlafzimmer sind separat begehbar und verfügen jeweils über einen eigenen begehbaren Schrankraum. Küche, Bad und WC sind jeweils eigene Räume – Bad und WC sind von zwei Seiten zugänglich, das WC lässt sich vom Bad zusätzlich mit einer Tür abtrennen. Das große Wohnzimmer bietet viel Platz und Zugang zur verglasten Loggia; diese ist über eine innenliegende Jalousie – bequem per Handkurbel bedienbar – vollständig abdunkelbar.
Zum Einlagern stehen ein Abstellraum, der sich auch als erweiterte Garderobe nutzen lässt, sowie ein sehr geräumiges Kellerabteil im Kellergeschoß zur Verfügung. Die Küche ist möbliert und mit allen gängigen Geräten inklusive Waschmaschine ausgestattet; hier befindet sich auch der Warmwasserboiler.
Das Wohnhaus wurde umfassend saniert und befindet sich in einem guten, gepflegten Gesamtzustand.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Baujahr: 1968
Groß-Sanierung war ca. 1999/2000
Monatliche VS aktuell 270 EUR (davon Rücklage 94,12 EUR, lt. WEG wurde erhöht!)
aber reine BK kalt => 176 EUR = 2,20 EUR pro m2 brutto
Heizkosten lt. letzter JAB EVN 2025 86 EUR pro Monat (dzt. Vorschreibung pro Quartal: 271 EUR = 4 x pro Jahr), Warwmasser über E-Boiler in der Küche
Die Wohnung unterlag urspr. dem WGG, was bei einer Vermietung evt. zu berücksichtigen ist.
Zum Verkauf gelangt eine helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 80 m² im 1. Stock (kein Lift) in ruhiger, grüner Lage von Mautern an der Donau.
Die Wohnung hat einen durchdachten Grundriss: Beide Schlafzimmer sind separat begehbar und verfügen jeweils über einen eigenen begehbaren Schrankraum. Küche, Bad und WC sind jeweils eigene Räume – Bad und WC sind von zwei Seiten zugänglich, das WC lässt sich vom Bad zusätzlich mit einer Tür abtrennen. Das große Wohnzimmer bietet viel Platz und Zugang zur verglasten Loggia; diese ist über eine innenliegende Jalousie – bequem per Handkurbel bedienbar – vollständig abdunkelbar.
Zum Einlagern stehen ein Abstellraum, der sich auch als erweiterte Garderobe nutzen lässt, sowie ein sehr geräumiges Kellerabteil im Kellergeschoß zur Verfügung. Die Küche ist möbliert und mit allen gängigen Geräten inklusive Waschmaschine ausgestattet; hier befindet sich auch der Warmwasserboiler.
Das Wohnhaus wurde umfassend saniert und befindet sich in einem guten, gepflegten Gesamtzustand.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Baujahr: 1968
Groß-Sanierung war ca. 1999/2000
Monatliche VS aktuell 270 EUR (davon Rücklage 94,12 EUR, lt. WEG wurde erhöht!)
aber reine BK kalt => 176 EUR = 2,20 EUR pro m2 brutto
Heizkosten lt. letzter JAB EVN 2025 86 EUR pro Monat (dzt. Vorschreibung pro Quartal: 271 EUR = 4 x pro Jahr), Warwmasser über E-Boiler in der Küche
Die Wohnung unterlag urspr. dem WGG, was bei einer Vermietung evt. zu berücksichtigen ist.
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