Großzügiges Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, viel Platz, Garten und Doppelgarage in Altenfelden

Großzügiges Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, viel Platz, Garten und Doppelgarage in Altenfelden

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten bietet insgesamt ca. 184,68 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und 1. Stock. Beide Wohnebenen verfügen über eine sehr gute Raumaufteilung mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, weiteren Zimmern, Badezimmer und separatem WC. Das Erdgeschoss umfasst ca. 92,59 m² Wohnfläche, der 1. Stock ca. 92,09 m².

Ein Haus für Menschen, die viel Platz benötigen: Rund 185 m² Wohnfläche, zwei großzügige Wohneinheiten, umfangreiche Keller- und Lagerflächen, Doppelgarage, zwei Balkone, große Terrasse sowie rund 100 m² Dachboden-Grund-/Nutzfläche bieten ein außergewöhnliches Platzangebot. Ergänzt wird die Liegenschaft durch eine separate Traktorgarage mit ca. 60 m² Nutzfläche. Insgesamt bietet das Wohnhaus einschließlich Keller, Doppelgarage, Schmutzschleuse, Treppenhäusern, Balkonen und Dachboden ein Gesamtflächenangebot von ca. 441,69 m². Davon entfallen ca. 184,68 m² auf die reine Wohnfläche. Die große Terrasse sowie die separate Traktorgarage sind in dieser Flächenberechnung nicht berücksichtigt.

Das Wohnhaus wurde 1971 errichtet und ca. 1974 bezogen. Der Wohnbereich im Erdgeschoss wurde bereits modernisiert. Die weiteren Bereiche entsprechen überwiegend dem Baualter und präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Gebäude ist in Massivbauweise ausgeführt und wird mittels Gasheizung beheizt.

Im Jahr 2004 erfolgte ein Fenstertausch. Auf der straßenzugewandten Gebäudeseite wurden dabei dokumentierte Schallschutzmaßnahmen an Fenstern und Türen umgesetzt. Besonders hervorzuheben ist der großzügige und gepflegte Außenbereich. Im Jahr 2019 wurde der Garten inklusive Einfriedung umfassend saniert bzw. erneuert. Die dafür getätigte Investition von rund € 90.000,- ist belegbar. Die große Terrasse bietet zusätzlichen Platz für Aufenthalt und Freizeit im Freien.

Zusätzlich steht eine separate Traktorgarage mit ca. 60 m² Nutzfläche zur Verfügung, die großzügige Möglichkeiten für Fahrzeuge, Geräte, Hobby und Lager bietet. Im Bereich der Dachabdichtung besteht Erneuerungsbedarf, darüber hinaus sind altersbedingte bzw. optische Instandsetzungsarbeiten vorhanden. Der derzeitige Zustand der Traktorgarage wurde bei der Festlegung des Angebotspreises bereits berücksichtigt und die Garage nicht gesondert werterhöhend angesetzt.

Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, gepflegtem Garten und außergewöhnlichem Flächenangebot eröffnet vielseitige Möglichkeiten für Familien, mehrere Generationen sowie für Hobby, Fahrzeuge und zusätzlichen Lagerbedarf.

Raum- und Flächenangebot

Erdgeschoss, ca. 92,59 m² Wohnfläche

• Wohnzimmer
• Küche
• Schlafzimmer
• Zimmer
• Kabinett
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
• separates WC
• Vorraum
• zusätzlich Schmutzschleuse und große Terrasse

1. Stock, ca. 92,09 m² Wohnfläche

• Wohnzimmer
• Küche
• Schlafzimmer
• Zimmer
• Kabinett
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
• separates WC
• Vorraum
• zwei Balkone mit insgesamt ca. 17,20 m²

Kellergeschoss

• ca. 67,97 m² Keller-Nutzfläche
• Bastelraum
• Heizraum
• weitere Kellerräume
• ein Kellerraum mit separatem Ausgang, derzeit als Gästezimmer genutzt
• Zusätzlich befinden sich im Kellergeschoss ein WC sowie eine Dusche
• Doppelgarage mit zwei Sektionaltoren, ca. 34,16 m²

Dachboden

• ca. 100 m² Grund-/Nutzfläche (Ausbaufähig)
• begehbar und ideal als großzügige Lager- und Abstellfläche

Insgesamt bietet das Wohnhaus einschließlich Keller, Doppelgarage, Schmutzschleuse, Treppenhäusern, Balkonen und Dachboden ein außergewöhnliches Gesamtflächenangebot von ca. 441,69 m². Davon entfallen ca. 184,68 m² auf die Wohnfläche.

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Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden. Sämtliche Flächenangaben verstehen sich als circa. Werte der Wohn, Nutz und Nebenflächen.

Wir weisen darauf hin, dass wir bei diesem Objekt als Doppelmakler tätig sind. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Zwischenverwertung, Änderungen, Irrtümer und Druckfehler bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nähere Informationen zu den Kaufnebenkosten finden Sie unter, https://www.herz-immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf  Weitere Hinweise zum Datenschutz sind auf unserer Website abrufbar: https://www.herz-immoagentur.at.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <9.500m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Einfamilienhaus verfügt über insgesamt ca. 184,68 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei großzügige Wohneinheiten im Erdgeschoss und 1. Stock. Hinzu kommen außergewöhnlich umfangreiche Nutz- und Nebenflächen mit Keller, Doppelgarage, Schmutzschleuse, Treppenhäusern, zwei Balkonen sowie einem begehbaren Dachboden mit ca. 100 m² Grund-/Nutzfläche.

Insgesamt ergibt sich damit für das Wohnhaus ein Flächenangebot von ca. 441,69 m². Die große Terrasse ist in dieser Berechnung nicht enthalten. Zusätzlich steht eine separate Traktorgarage mit ca. 60 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Flächenübersicht

Wohnfläche

• Erdgeschoss: ca. 92,59 m²
• 1. Stock: ca. 92,09 m²
• Gesamte Wohnfläche: ca. 184,68 m²

• Kellerflächen: ca. 67,97 m²
• Doppelgarage mit 2 Sektionaltoren: ca. 34,16 m²
• Schmutzschleuse: ca. 7,60 m²
• Treppenhaus Kellergeschoss: ca. 7,52 m²
• Treppenhaus Erdgeschoss: ca. 7,52 m²
• Treppenhaus 1. Stock: ca. 7,52 m²
• Treppenhaus Dachgeschoss: ca. 7,52 m²
• 2 Balkone: insgesamt ca. 17,20 m²
• Dachboden, Grund-/Nutzfläche: ca. 100,00 m²

Gesamtflächenangebot des Wohnhauses
ca. 441,69 m², bestehend aus ca. 184,68 m² Wohnfläche sowie den angeführten Nutz- und Nebenflächen einschließlich Dachboden.

Nicht enthalten:

• große Terrasse, da keine gesicherte Flächenangabe vorliegt
• separate Traktorgarage mit ca. 60 m² Nutzfläche