Familienhaus mit viel Platz, Garten und Garage in Ansfelden-Freindorf

Viel Platz zum Wohnen, Leben und Ankommen

Dieses großzügige Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Ansfelden-Freindorf bietet mit rund 167 m² Wohnnutzfläche viel Platz für Familien und alle, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit unter einem Dach verbinden möchten. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Modernisierung der Heizungsanlage im Oktober 2023: Die zuvor bestehende Gasheizung wurde durch eine neue Pelletheizung ersetzt und die Heizanlage im Zuge der Umstellung saniert.

Ergänzt wird das großzügige Raumangebot durch einen voll unterkellerten Bereich mit ca. 54,75 m², eine Garage mit ca. 22,50 m², einen eigenen Garten sowie eine überdachte Terrasse. Insgesamt stehen damit rund 245 m² Gesamtnutzfläche zur Verfügung. Der großzügige Wohnbereich mit Schwedenofen bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Die Küche, ein Vorraum, ein separates WC ergänzen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Schrankraum, eine Galerie, ein Badezimmer sowie ein separates WC.

Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 57,14 m² zusätzlicher Wohnnutzfläche inklusive begehbarem Schrank. Dieser großzügige Bereich eröffnet zusätzliche Möglichkeiten und kann je nach persönlichen Bedürfnissen beispielsweise als weiterer Wohnbereich, Arbeitsbereich oder Rückzugsort genutzt werden.

Auch abseits der eigentlichen Wohnräume steht viel Platz zur Verfügung. Der rund 54,75 m² große Keller umfasst einen Heizraum, vier Kellerräume sowie einen Vorraum und bietet zusätzliche Nutzungs- und Staumöglichkeiten. Die rund 22,50 m² große Garage sowie ein weiterer Stellplatz ergänzen das Platzangebot. Der eigene Garten und die überdachte Terrasse erweitern den Wohnbereich nach draußen und runden das Gesamtangebot ab.

Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. € 183,83 und setzen sich aus Rauchfangkehrer (€ 15,12), Wasser (€ 135,10), Abfall (€ 16,31) und Grundsteuer (€ 17,30) zusammen.

Die Highlights auf einen Blick

• ca. 167 m² Wohnnutzfläche
• ca. 245 m² Gesamtnutzfläche
• ca. 54,75 m² Keller
• ca. 22,50 m² Garage
• ca. 354 m² Grundstücksfläche
• großzügiger Wohnbereich mit Schwedenofen
• ausgebautes Dachgeschoss
• eigener Garten
• überdachte Terrasse
• Garage und zusätzlicher Stellplatz
• Heizungsanlage 10/2023 umfassend modernisiert: Gasheizung durch neue Pelletheizung ersetzt
• Baujahr 2003
• HWB: 98 kWh/m²a, Klasse C
• fGEE: 1,28, Klasse C

Raumaufteilung

Erdgeschoss ca. 55,65 m²

• Wohnzimmer: ca. 34,55 m²
• Küche: ca. 7,04 m²
• Vorraum: ca. 9,67 m²
• WC: ca. 2,26 m²

Obergeschoss ca. 54,63 m²

• Schlafzimmer: ca. 11,76 m²
• Kinderzimmer 1: ca. 10,92 m²
• Kinderzimmer 2: ca. 11,78 m²
• Schrankraum: ca. 5,27 m²
• Galerie: ca. 6,01 m²
• Badezimmer: ca. 7,08 m²
• WC: ca. 1,81 m²

Ausgebautes Dachgeschoss

ca. 57,14 m² zusätzliche Wohnnutzfläche inklusive begehbarem Schrank.

Keller

• Fünf Kellerräume

Garage

• ca. 22,50 m² plus Dachboden
• sowie zusätzlicher Stellplatz

Sie suchen ein Zuhause mit deutlich mehr Platz als ein klassisches Reihenhaus bietet? Dann lohnt es sich, diese Immobilie persönlich kennenzulernen. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

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Weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erfolgen ausschließlich auf schriftliche Anfrage. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor und Zuname, Anschrift, Telefonnummer und Mail -Adresse) bearbeitet werden. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten vertraulich und gemäß den Bestimmungen der Datenschutz Grundverordnung (DSGVO).

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden. Sämtliche Flächenangaben verstehen sich als circa. Werte der Wohn, Nutz und Nebenflächen.

Wir weisen darauf hin, dass wir bei diesem Objekt als Doppelmakler tätig sind. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Zwischenverwertung, Änderungen, Irrtümer und Druckfehler bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nähere Informationen zu den Kaufnebenkosten finden Sie unter, https://www.herz-immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf  Weitere Hinweise zum Datenschutz sind auf unserer Website abrufbar: https://www.herz-immoagentur.at.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap