Freiheit. Weitblick. Lebensgefühl. Exklusive Maisonette mit Skyline-Pool

EIN ZUHAUSE FÜR VISIONÄRE

Videorundgang:
https://vimeo.com/1222056738

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in den oberen Etagen des 21. und 22. Stocks vereint beeindruckende Architektur mit einem Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert.

Großzügigkeit trifft auf urbanen Loft-Style
Bereits beim Eintreten entfaltet die untere Ebene ihre besondere Wirkung: Ein offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit eleganter Markenküche und integrierter Bar schafft eine Atmosphäre moderner Leichtigkeit. Klare Linien und großzügige Flächen verleihen der Wohnung einen markanten Loft-Charakter. Die nordöstlich ausgerichtete Loggia eröffnet einen atemberaubenden Blick über Wien – ein Ort, an dem der Tag entspannt ausklingt, während die Stadt langsam in ihr abendliches Lichtermeer eintaucht.

Raum für Individualität
Die Wohnung passt sich Ihren Vorstellungen an: Sämtliche Trennwände beider Ebenen lassen sich flexibel versetzen oder entfernen und ermöglichen dadurch eine individuelle Gestaltung des Grundrisses – offen, repräsentativ oder klassisch strukturiert.

Wohnen weit über den Dächern Wiens
Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in den privaten Bereich des Obergeschosses. Das Schlafzimmer beeindruckt mit einer vollflächigen Glasfront und einem Ausblick, der seinesgleichen sucht: vom Stephansdom über das Prater-Riesenrad bis hin zum Kahlenberg. Die ersten Sonnenstrahlen des Tages begleiten hier den Morgenkaffee – begleitet von einer Kulisse, die jeden Augenblick besonders macht. Ein zusätzlicher Raum auf dieser Ebene eignet sich ideal als stilvolles Home-Office mit inspirierendem Fernblick.

Lebensqualität auf höchstem Niveau
Diese Immobilie verbindet exklusive Privatsphäre mit den Annehmlichkeiten eines Hotels. Nur wenige Stockwerke höher befindet sich der höchste Rooftop-Pool Wiens – exklusiv zugänglich für die Bewohner des Hauses.

Darüber hinaus erwarten Sie weitere Highlights:
o Wellness & Fitness: Rooftop-Pool, Sauna sowie zwei Fitnessräume
o Concierge-Service: Persönliche Betreuung, Paketannahme und Unterstützung im Alltag
o Komfort & Infrastruktur: Tiefgaragenplatz und ausgezeichnete Anbindung
o Natur & Freizeit: Das Erholungsgebiet Wienerberg sowie ein Golfclub befinden sich direkt vor der Haustüre

LAGE

Eine Lage mit Zukunft
Mit der geplanten Verlängerung der U2 bis zum Wienerberg entsteht in den kommenden Jahren eine noch direktere Verbindung ins Zentrum Wiens – ein infrastruktureller Meilenstein, der den Wohnkomfort erhöhen wird und auch eine langfristige Wertsteigerung verspricht.

Bereits heute profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung:
o Öffentliche Mobilität: Die Buslinie 7B bringt Sie in nur rund sieben Minuten direkt nach Wien-Meidling. Ergänzt wird das Angebot durch die Linien 15A, 63A und 65A mit optimaler Vernetzung in sämtliche Richtungen.
o Perfekte Erreichbarkeit: Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in weniger als 30 Minuten, den Hauptbahnhof in etwa 20 Minuten. Auch die Autobahnen A23 und A2 sind in kürzester Zeit erreichbar.
o Regional & international angebunden: Der Bahnhof Wien-Meidling mit U6-, S-Bahn-, Regional- und Fernzuganschlüssen befindet sich nur wenige Minuten entfernt.

Alles in unmittelbarer Nähe
Hier verbindet sich urbanes Leben mit hohem Komfort im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangebote befinden sich ebenso direkt vor Ort wie Post, Ärzte, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen.

Natur als täglicher Luxus
Direkt vor Ihrer Haustür eröffnet sich mit dem Wienerberg eines der schönsten Naherholungsgebiete Wiens. Großzügige Grünflächen, idyllische Spazierwege und der Wienerberg-Teich bieten einen idealen Ausgleich zum pulsierenden Stadtleben. Ob beim morgendlichen Lauf, entspannten Stunden am Wasser oder bei einer Runde Golf auf dem benachbarten Golfplatz – hier wird Freizeit zur Lebensqualität.

FAKTEN. HIGHLIGHTS. ÜBERBLICK.

Der Grundriss der Wohnung ist individuell gestaltbar - sämtliche Zwischenwände können leicht versetzt oder entfernt werden.

AUSSTATTUNG & ZUSTAND
• AEG-Markenküche: Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzugsinsel, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination
• Auf Wunsch können einzelne Einrichtungsgegenstände übernommen werden
• Ahornparkett in der gesamten Wohnung
• Gepflegt, frisch ausgemalt
• Flexible Raumgestaltung möglich

HAUS-HIGHLIGHTS
• Dachpool mit Rundum-Panoramablick
• Sauna-Spa
• Fitnessräume
• Kostenloser Concierge-Service
• Panoramalift
• Fahrrad- & Kinderwagenräume
• Kellerabteil
• Parkplätze in hauseigener Tiefgarage können angemietet/übernommen werden

TECHNIK
• Fernwärme
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Niedrigenergie-Bauweise spart Heizkosten
• Barrierefrei

UMGEBUNG
Öffentliche Verkehrsmittel
• Bus 7B direkt vor der Haustür (Shuttlebus nach Bahnhof Meidling)
• Busse 15A, 7A, 63A in 5 Minuten erreichbar
• Bahnhof Meidling 1,2 km entfernt (U6, S1, S2, S3, S80, Regional-, Fern- und internationale Züge)
• A23 in wenigen Minuten erreichbar

Infrastruktur
• Zahlreiche Geschäfte und Supermärkte, Kino, Restaurants
• Ärztezentrum, Apotheken, Zahnambulatorium, Post, Banken
• Schulen & Kinderbetreuung

Naherholung & Sport
• Naherholungsgebiet Wienerberg mit Schwimmteich und phantastischer Natur zum Abschalten und Auftanken
• Spazierengehen, Joggen, Schwimmen, Angeln, Seele baumeln lassen
* Golfclub mit Kursangebot, Fitnessstudios, Tennisplätze