Helle 45 m² Neubau Wohnung mit Balkon und schönem Ausblick

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Deutsche Version (English below)

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Ich suche eine/n Nachmieter/in für meine schöne, moderne 45 m² Wohnung in der Laaer-Berg-Straße 47B, 1100 Wien.

Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau und bietet durch die großen Fenster sehr viel Tageslicht. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit einem schönen Ausblick. Das Gebäude ist sehr gut isoliert, sodass die Wohnung auch im Winter angenehm warm und gut vor Kälte geschützt ist.

Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, ein großes Badezimmer mit Badewanne, einen Balkon und ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Im Gebäude gibt es außerdem einen Fitnessraum, eine Sauna, einen Fahrradabstellraum und weitere moderne Gemeinschaftsbereiche.

Ich suche eine/n Nachmieter/in, der/die die Wohnung langfristig übernehmen möchte. Der neue Mietvertrag wird anschließend direkt mit der Hausverwaltung vereinbart.

Zusätzlich zur Miete fallen derzeit ungefähr 150 € pro Monat für Strom, Fernwärme und Internet an. Die tatsächlichen Kosten können je nach Verbrauch und Anbieter variieren.

Eine Ablöse von 700 € beinhaltet das Bett, den Topper, die Balkonmöbel, den Kleiderschrank sowie zusätzlichen Stauraum für Badezimmer, WC und Waschküche.

Weitere Gegenstände können bei Interesse gegen eine verhandelbare zusätzliche Ablöse in der Wohnung bleiben. Dazu gehören eine Mikrowelle, ein Esstisch, ein Arbeitsstuhl, ein Sofa, ein Teppich, Wohnzimmertische, ein Garderobenständer sowie Küchenutensilien und Geschirr.

Die Wohnung befindet sich in 1100 Wien, Favoriten, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und einer guten Infrastruktur in der Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und weitere Einrichtungen sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Wohnung durch die großen Fenster viel Tageslicht und vom Balkon einen schönen Ausblick.

Bei Interesse gerne melden. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

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English Version

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I am looking for a new tenant for my lovely, modern 45 m² apartment at Laaer-Berg-Straße 47B, 1100 Vienna.

The apartment is located in a modern, recently built building with large windows and plenty of natural light. One of the highlights is the balcony with a great view. The building is very well insulated, making the apartment comfortable and well protected from the cold during winter.

The apartment has a modern built-in kitchen, a large bathroom with a bathtub, a balcony and a private basement storage unit. The building also offers a gym, sauna, bicycle storage room and modern common areas.

I am looking for someone who would like to take over the apartment on a long-term basis. The new rental contract will subsequently be arranged directly with the property management (Hausverwaltung).

In addition to the rent, the current monthly costs are approximately €150 for electricity, district heating and internet. Actual costs may vary depending on consumption and provider.

An Ablöse of €700 includes the bed, topper, balcony furniture, wardrobe and additional storage furniture for the bathroom, toilet and laundry area.

There are also several additional items that can remain in the apartment for a negotiable additional price, including a microwave, dining table, office chair, sofa, rug, living room tables, coat stand and kitchenware/dishes.

The apartment is located in 1100 Vienna, Favoriten, with good access to public transportation and convenient infrastructure nearby. Shops, restaurants and everyday amenities are easily accessible. At the same time, the apartment offers plenty of natural light and a great view from the balcony.

If you are interested, feel free to get in touch. Viewings can be arranged by appointment.