WOHNEN IN DER LINZERGASSE! 3-ZIMMER-WOHNUNG

• zentrale Wohnlage im östlichen Bereich des Altstadtzentrums von Salzburg, in der Linzergasse
• durch die Lage inmitten der Fußgängerzone sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, in unmittelbarer Umgebung vorhanden
• gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel
• Naherholungsraum „Kapuzinerberg“ in unmittelbarer Nähe

• revitalisiertes Stadthaus, bestehend aus Erdgeschoß und 5 Obergeschossen,
• die Flächen im Erdgeschoß werden zu Geschäftszwecken genutzt, in den Obergeschossen befinden sich Wohnungen
• Liftanlage ab dem 1. OG verfügbar
• beheizt mittels zentraler Heizanlage, Warmwasseraufbereitung elektrisch
• HWB: 112 kWh / m² a; fGEE 1,55

• 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit rund 71 m² Wohnfläche
• heller Wohnraum durch 2 große Fenster
• eingerichtete Küchenzeile (inkl. E-Geräten)
• aminatboden im Wohnzimmer sowie im Schlaf- und Kinderzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken
• WC separat
• Abstellraum innerhalb der Wohnung samt Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine
• Energiekennzahl lt. Energieausweis: HWB 127, fGEE 1,79

• voraussichtlich Oktober / November 2026

• monatlicher Mietzins Wohnung inkl. Ust: € 795,00
• Betriebs-/Heizkostenakontozahlung je Monat: € 376,54
• Kaution: € 2.950,00

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap