Renovierungsbedürftige Wohnung in Kennelbach zu Top-Preis

Zum Verkauf steht diese Provisionsfreie ca. 75 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Wohngebäudes in zentraler Lage von Kennelbach.

Die Wohnung bietet viel Gestaltungspotenzial und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger und Investoren.
Das Wohngebäude befindet sich in einem guten Zustand und hat solide Bausubstanz.

Die Wohnung selbst ist komplett sanierungsbedürftig und bietet die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Besonders interessant ist das Teilungspotenzial: Die Wohnung wurde früher als zwei separate Wohneinheiten genutzt und verfügt weiterhin über zwei eigene Eingänge. Eine Rückteilung in zwei eigenständige Wohnungen könnte daher möglich sein. Die baurechtlichen und grundbücherlichen Voraussetzungen müssen jedoch mit den zuständigen Stellen abgeklärt werden. Die Wohnung wurde bereits vollständig entrümpelt und ist für die anstehenden Sanierungsarbeiten vorbereitet.

Raumaufteilung aktuell
Ca. 75 m² Wohnfläche
Essbereich & Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Kinderzimmer
3,5 Zimmer
Obergeschoss

Betriebskosten inkl. Reperaturfond liegen bei ~180€.
Im Fond sind aktuell ~75.000€ und es stehen keine Sanierungen am Haus an.

Zusätzlich:
• Zwei Gartenschuppen
• Keller

Lage:
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Kennelbach und überzeugt durch ihre gute Infrastruktur. Die Autobahnauffahrt ist mit dem Auto in ca. 3 Minuten erreichbar. Schulen, Kindergarten, Krankenhaus, Lebensmittelgeschäfte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Auch die Landeshauptstadt Bregenz sowie die umliegenden Gemeinden sind in kurzer Zeit erreichbar.
Ideal geeignet für
Eigennutzer, die ihre Wohnung individuell gestalten möchten,
Handwerker und Renovierungsinteressierte
Anleger und Investoren.

Die Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine zentral gelegene Wohnung mit Sanierungs- und Entwicklungspotenzial suchen.

Keine Maklergebühren
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.
Besichtigung nach Vereinbarung möglich.