🏡 4-Zimmer-Genossenschaftswohnung mit ca. 78 m² Eigengarten | 95 m² | Terrasse & Parkplatz | sofort verfügbar

🏡 GROSSZÜGIGE 4-ZIMMER-GENOSSENSCHAFTSWOHNUNG MIT EIGENGARTEN, TERRASSE & PARKPLATZ – SOFORT BEZIEHBAR

Zur Weitergabe gelangt eine gepflegte und sehr gut ausgestattete Genossenschaftswohnung der WET in der Rebengasse in Wiener Neustadt.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche drei getrennte Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn-/Küchenbereich, Badezimmer, separates WC sowie einen geräumigen Vorraum.

Das besondere Highlight ist der direkt zur Wohnung gehörende, ca. 6 x 13 Meter große Eigengarten mit rund 78 m² Fläche und angrenzender Terrasse.

Damit eignet sich die Wohnung besonders gut für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die in Wiener Neustadt wohnen und trotzdem nicht auf einen eigenen Garten verzichten möchten.

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🏠 ECKDATEN
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• ca. 95 m² Wohnfläche
• Erdgeschoss
• 4 Zimmer
• 3 getrennte Schlafzimmer
• großzügiger Wohn-/Küchenbereich
• Badezimmer
• separates WC
• großer Vorraum
• ca. 7 m² Terrasse
• ca. 78 m² Eigengarten
• ca. 10 m² Kellerabteil
• eigener Parkplatz direkt vor dem Haus
• Parkplatz nur ca. 5 Meter vom Hauseingang entfernt
• Fernwärme
• sofort beziehbar

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🌳 EIGENGARTEN MIT CA. 78 m²
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Ein echtes Highlight der Wohnung ist der großzügige Eigengarten mit ca. 6 x 13 Metern.

Der Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Grillen, Spielen oder für gemütliche Sommerabende mit Freunden und Familie.

Durch die vorhandene Hecke bietet der Garten gleichzeitig viel Privatsphäre.

Der Garten verfügt unter anderem über:

• ca. 78 m² Gartenfläche
• ca. 7 m² Terrasse
• Gartenhütte mit ca. 184 x 184 cm
• Gardena-Bewässerungssystem
• hochwertig gestaltete Gabionen-/Steinbegrenzung mit Marmorsteinbruch
• befestigte Wege und Gartenflächen

Die Gartenhütte sowie das Bewässerungssystem verbleiben bei der Wohnung.

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🍳 KOMPLETT AUSGESTATTETE KÜCHE
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Die vorhandene Einbauküche verbleibt vollständig in der Wohnung und ist bereits umfangreich ausgestattet.

Enthalten sind unter anderem:

• Einbauküche
• Backrohr
• Kochfeld
• Dunstabzug
• Geschirrspüler
• amerikanischer Doppeltürkühlschrank
• automatischer Eiswürfelspender
• gefilterter Kaltwasserspender

Dadurch sind nach der Übernahme keine größeren Anschaffungen für die Küche notwendig.

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🛁 BADEZIMMER MIT 2-PERSONEN-WHIRLPOOL
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Ein weiteres besonderes Ausstattungsmerkmal ist die große Whirlpool-Badewanne für zwei Personen.

Diese verfügt über:

• Massagedüsen
• integrierte Lichteffekte
• Radio

Auch die vorhandenen Badmöbel verbleiben in der Wohnung.

Das WC befindet sich separat vom Badezimmer.

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📱 7 MOTORISIERTE PANZERROLLLÄDEN
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Alle sieben vorhandenen Panzerrollläden sind motorisiert und können elektrisch bedient werden.

Zusätzlich lassen sich die Rollläden bequem per Smartphone steuern.

Dies bietet zusätzlichen Komfort bei Beschattung und Verdunkelung und ermöglicht auch eine Steuerung aus der Ferne.

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🪑 WEITERE AUSSTATTUNG
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Im Zuge der Ablöse verbleiben außerdem zahlreiche weitere Ausstattungsgegenstände in der Wohnung bzw. im Keller:

• komplette Vorraummöbel
• sämtliche vorhandenen Lampenschirme
• Badmöbel
• Gartenhütte
• Gardena-Bewässerung
• Kellerstellagen
• zwei zusätzliche Kästen im Keller
• davon ein großer Schwebetürenschrank

Dadurch steht auch im Keller bereits sehr viel Stauraum zur Verfügung.

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📦 GROSSES KELLERABTEIL
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Zur Wohnung gehört ein mit ca. 5 x 2 Metern großzügiges Kellerabteil mit rund 10 m² Fläche.

Durch die vorhandenen Stellagen sowie zwei Kästen bietet der Keller viel Platz für Werkzeug, Vorräte, Fahrradzubehör, saisonale Gegenstände oder sonstige Dinge, die man nicht in der Wohnung lagern möchte.

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🚗 EIGENER PARKPLATZ DIREKT VOR DEM HAUS
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Ein eigener Parkplatz ist bei der Wohnung bereits inkludiert.

Dieser befindet sich unmittelbar vor dem Haus und nur etwa 5 Meter vom Hauseingang entfernt.

Gerade bei Einkäufen oder für Familien mit Kindern ist die kurze Entfernung zur Haustüre besonders praktisch.

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📍 LAGE – REBENGASSE, 2700 WIENER NEUSTADT
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Die Wohnung befindet sich in sehr praktischer Lage in der Rebengasse in Wiener Neustadt.

Mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Unter anderem befinden sich Supermarkt, Drogeriemärkte und Apotheke nur unweit der Wohnung.

Auch die Wiener Neustädter Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie weitere Geschäfte, Gastronomie- und Freizeitangebote sind gut erreichbar.

Die Lage verbindet damit die Vorteile einer Stadtwohnung mit dem zusätzlichen Komfort eines eigenen Gartens, einer Terrasse und eines Parkplatzes direkt vor dem Haus.

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💶 KOSTEN
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Monatliche Miete: € 910,-
Betriebskosten: ca. € 150,-

➡️ Monatliche Gesamtbelastung: ca. € 1.060,-

Fernwärme und Warmwasser sind darin bereits enthalten.

Genossenschaftsbeitrag:
ca. € 25.000,-

Ablöse für die umfangreiche vorhandene Ausstattung:
€ 10.000,-

Die Ablöse umfasst unter anderem die komplette Küche samt Elektrogeräten, amerikanischen Kühlschrank, Whirlpool-Badewanne, Vorraummöbel, Badmöbel, Gartenhütte, Gardena-Bewässerung, Kellerstellagen und weitere angeführte Ausstattungsgegenstände.

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🔑 SOFORT BEZIEHBAR
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Die Wohnung kann ab sofort übernommen werden.

Mit ca. 95 m² Wohnfläche, drei getrennten Schlafzimmern, rund 78 m² Eigengarten, Terrasse, großem Kellerabteil, eigenem Parkplatz und der umfangreichen Ausstattung bietet die Wohnung ein Gesamtpaket, bei dem vieles bereits vorhanden ist und einem raschen Einzug nichts im Wege steht.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Bei ernsthaftem Interesse freue ich mich über eine Nachricht mit einer kurzen Vorstellung.

Die Vergabe bzw. Übernahme der Genossenschaftswohnung erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung und der Vorgaben der WET.