Großzügig. Ruhig. Hochwertig. – 3-Zimmer-Wohnung mit Innenhofloggia & Tiefgaragenplatz

Stilvoll wohnen mit Westloggia – hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Klagenfurter Wohnanlage

Ein Zuhause, das urbanen Komfort mit angenehmer Rückzugsqualität verbindet: Diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer beliebten Klagenfurter Wohnanlage. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, die großzügige Westloggia zum Innenhof und der eigene Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation schaffen ein stimmiges Gesamtpaket für anspruchsvolles Wohnen.

Objektbeschreibung
Im Mittelpunkt der Wohnung steht der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die moderne Küche ist harmonisch in den Wohnraum integriert und mit Geschirrspüler, Backrohr, Kühlschrank und Gefrierfach ausgestattet.
Die insgesamt drei Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer bietet mit Badewanne und separater Dusche hohen Alltagskomfort. Ein separates WC mit Handwaschbecken ergänzt die durchdachte Raumlösung.
Die hochwertige Ausführung zeigt sich auch in den Details: Holzfenster mit 2-fach-Verglasung und Rollläden, eine Alarmanlage sowie der bequem erreichbare Aufzug unterstreichen den komfortablen Charakter der Wohnung.
Besonders praktisch ist der zugehörige Tiefgaragenstellplatz. Dieser verfügt über eine E-Ladestation mit separatem Zähler und bietet damit eine zeitgemäße Lösung für Elektromobilität.

Lage
Die Wohnung liegt in Klagenfurt am Wörthersee und verbindet städtisches Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die beliebte Wohnanlage bietet eine attraktive Ausgangslage für den Alltag in der Landeshauptstadt.

Außenbereich
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, nach Westen ausgerichtete Loggia bzw. der Balkon. Die Orientierung in den Innenhof schafft einen geschützten Außenbereich und bietet insbesondere am Nachmittag und in den Abendstunden eine angenehme Aufenthaltsqualität.

Ausstattung & Besonderheiten
• 1. Obergeschoss
• Aufzug
• offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• moderne Küche inkl. Geschirrspüler, Backrohr, Kühlschrank und Gefrierfach
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• separates WC mit Handwaschbecken
• großzügige Westloggia / Balkon zum Innenhof
• Holzfenster mit 2-fach-Verglasung (Rollläden)
• Alarmanlage
• hochwertige Ausführung
• 1 Tiefgaragenstellplatz (E-Ladestation mit sep. Zähler)

Fläche
• ca. 81,28 m² Wohnfläche
• ca. 97,39 m² Nutzfläche (inkl. Balkon & Loggia)

Kaufpreis: EUR 369.000,--

Betriebskosten:
EUR rd. 335,- /M. inkl. Heizung, zzgl. Strom

Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
• Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
• Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters 

Rechtliche Hinweise / Allgemeine Hinweise:
Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermitteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler sowie zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden.

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird daher keine Gewähr oder Haftung übernommen. Visualisierungen, Grundrisse und Bilddarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche Verwertung der Liegenschaft bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Nachdruck bzw. Vervielfältigung ist nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG gestattet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

AUFTEILUNG
• Vorraum
• offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• Schlafzimmer
• Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• separates WC mit Handwaschbecken
• Abstellraum
• großzügige Westloggia / Balkon zum Innenhof

Zusätzlich:
• Kellerabteil
- 1 Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation und separatem Zähler