Charmantes, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus im Dornröschenschlaf sucht neue Eigentümerfamilie (!)

Zum Verkauf gelangt ein charmantes, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in der Oldenburggasse, einer ruhigen Wohnlage im 23. Bezirk.

Aufgrund der örtlichen Nähe zur Badener Bahn, sowie zur Süd/Osttangente  verfügt das Objekt über eine sehr gute Verkehrsanbindung ins Zentrum, sowie in die nahen Grünbereiche im Süden von Wien.

Durch die Nähe zu Vösendorf ist eine ebenfalls eine gute Infrastruktur im Nahbereich gegeben.

Das gut geschnittene Einfamilienhaus gliedert sich wie folgt:

• Erdgeschoss 58,06m²
• Stiegenaufgang
• Windfang
• Vorraum
• Badezimmer mit WC
• Küche zum Garten ausgerichtet
• großes Wohnzimmer 
• Obergeschoss 54,91m²
• Vorraum
• Badezimmer mit WC
• Zimmer straßenseitig
• Zimmer straßenseitig
• Zimmer gartenseitig
• Abstellraum/Schrankraum
• Kellergeschoss 52,51m²
• Vorraum
• Kellerraum 1
• Kellerraum 2
• Kellerraum 3 mit Heizungsanlage

Das Haus wird durch eine Garage mit 28,67m², sowie einen ebenen, rechteckigen Garten ergänzt.

Mit Liebe und einem überschaubaren Sanierungsaufwand kann das Haus, welches über eine gute Bausubstanz verfügt, wieder zu ein charmanten Heim für seine neuen Besitzer werden.

Wir freuen uns auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses interessante Objekt im Rahmen eines Besichtigungstermins persönlich präsentieren zu dürfen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap