Ein Haus. Zwei Wohnebenen. Unzählige Möglichkeiten. – Ein- oder Zweifamilienhaus in Baden

Dieses gepflegte Wohnhaus in Baden bietet auf rund 160 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen mit jeweils ca. 80 m², zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Die durchdachte Aufteilung eignet sich sowohl für die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus. Die beiden Wohnebenen bieten dabei viel Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen.

Das ca. 464 m² große Eckgrundstück bietet eine angenehme Grundstückssituation. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung – eine direkt im Kellerbereich des Hauses sowie eine separate Einstellgarage mit ca. 25 m².

Mit rund 80 m² Kellerfläche verfügt das Haus über großzügige zusätzliche Nutz- und Stauraumflächen.

Im Keller befinden sich unter anderem ein eigener Waschbereich mit Waschmaschine und Trockner sowie weitere Räume, die sich beispielsweise für Hobby, Lagerung oder eine Werkstatt nutzen lassen.

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Ausstattung & Technik

• ca. 160 m² Wohnfläche

• ca. 464 m² Grundstück

• 2 Wohnebenen mit jeweils ca. 80 m²

• ca. 80 m² voll unterkellert

• 2 Garagen

• separate Garage mit ca. 25 m²

• Wärmepumpe aus 2020

• Gasheizung

• Fenster im Bereich Küche und Bad ca. 2014 erneuert

• eigener Waschbereich mit Waschmaschine und Trockner

• Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch gleichzeitig Renovierungs- und Modernisierungspotenzial. Damit besteht die Möglichkeit, die bestehende Substanz nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Baden – zentral und bestens angebunden

Die Badener Innenstadt sowie der Bahnhof Baden sind fußläufig schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Auch die Autobahn ist mit dem Auto rasch erreichbar, wodurch eine gute Anbindung an Wien und die umliegenden Gemeinden gegeben ist.

Ein Zuhause, das mit Ihren Plänen wächst.

Ob für die Familie, mehrere Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Investition – diese Immobilie bietet die notwendige Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen.

Das Zusammenspiel aus Eckgrundstück, zwei Wohnebenen, Vollkeller und zwei Garagen macht dieses Haus zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie in Baden.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap