Geräumiges, helles Zimmer mit Laminatboden und Blick nach draußen durch das Fenster.

Leeres Zimmer mit Laminatboden und einer Tür, die zu einem weiteren Raum führt.

Helles Schlafzimmer mit Laminatboden, Fenster und einer einfachen Deckenleuchte.

Leeres Schlafzimmer mit Laminatboden und einer offenen Tür zu einem angrenzenden Bereich.

Schlafzimmer mit Laminatboden und einer Tür, die zu einem Bereich mit Spiegelschränken führt.

Heller Flur mit Spiegelschränken und Laminatboden, der zu weiteren Räumen führt.

Eingangsbereich mit Kommode, Spiegel und Garderobenhaken, der zu anderen Zimmern führt.

Flur mit Zugang zu einer Speisekammer und der Küche, ausgestattet mit Laminatboden.

Küche mit leuchtend gelben Schränken, weißer Arbeitsplatte und Essbereich am Fenster.

Essbereich in der Küche mit kleinem Tisch und Stühlen, neben einem Fenster.

Funktionale Küche mit gelben Oberschränken, weißer Arbeitsplatte und Blick in den Flur.

Langer, heller Flur mit Laminatboden, der zu Badezimmer und WC führt.

Flur mit offenen Türen zu einem Badezimmer und einer separaten Toilette.

Helles Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Spiegelschrank, weiß gefliest.

Funktionales Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, ausgestattet mit weißen Fliesen.

Separate Toilette mit wandmontiertem WC und hellgrauen Bodenfliesen.

Kellerflur mit mehreren Holzlagertüren und Betonboden, gut beleuchtet.

Mehrstöckiges Wohngebäude mit zahlreichen Balkonen und einer Garageneinfahrt.

Treppenhaus mit Holzgeländer und Teppichboden, das zu den oberen Stockwerken führt.

Treppenhaus mit Aufzug und Feuerlöscher, der Zugang zu den Wohnungen bietet.

Eingangstür einer Wohnung neben einem Aufzug im Treppenhaus.

Grüner Park mit Blumenbeet und Bäumen, umgeben von Wohngebäuden.

Parkanlage mit Bänken und Bäumen, die eine ruhige Umgebung bietet.

Grundriss einer Wohnung mit zwei Zimmern, Küche, Bad und separatem WC.

Grundriss einer Wohnung mit Wohnraum, Küche, Schlafzimmer, Bad und separatem WC.

Provisionsfrei
Teilmöbliert

Innenhofseitige, ruhige 2-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock nahe Hugo-Wolf-Park!

991 €

52 m²2 Zimmer

Etage4

Befristung3 Jahre

Kaution3.400 €

REMAX Real ExpertsHerr Florian Reimann

1190 Wien

• 35A-Station (Richtung Spittelau U4/U6 und S-Bahn) quasi vor der Haustüre
• S-Bahn-Station Krottenbachstraße (S45) ca. 600m / 10 Gehminten entfernt
• Obkirchergasse / Sonnbergmarkt wenige Gehminuten entfernt
- Hugo-Wolf-Park und Türkenschanzpark schnell erreichbar

Laufende Kosten

Monatliche Kosten991,15 €

Preis pro m²19,06 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto901,04 €

USt. Gesamtbelastung90,11 €

Miete783,65 €

USt. Miete78,37 €

Betriebskosten117,39 €

USt. Betriebskosten11,74 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: zzgl. Heiz-/Warmwasserkosten EUR 140,44 = Gesamtm. EUR 1.131,59

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3.400,00 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 01.11.2026

befristet auf 3 Jahre

Wohnung

Baujahr 1972, Gepflegt, Unterkellert, 4. Etage

Wohnfläche 52 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Ausstattung

Teilmöbliert, Badewanne

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Öl

Heizwärmebedarf (HWB)

117 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.73

Beschreibung

Zur Vermietung (befristet auf 3 Jahre) gelangt diese zentral begehbare 2-Zimmer-Wohnung im 4. Lifstock .
Alle Zimmer sind innenhofseitig ausgerichtet.

Raumaufteilung:
Aus dem Vorraum/der Garderobe gelangen Sie in das ca. 15m² große Wohnzimmer, das ca. 12 m² große Schlafzimmer, die ca. 10m² große Küche (separat), den Abstellraum, das Bad und das WC.

Die Highlights auf einen Blick:
• 4. Liftstock
• alle Räume zentral begehbar
• Hofruhelage
• tolle Döblinger Lage

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kontaktieren

GewerblichREMAX Real ExpertsHerr Florian Reimann

Weitere Immobilien

Website

Verifiziert von ImmoScout24