EXKLUSIV: Klimatisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage ab SOFORT verfügbar!

♡ MODERNES WOHNEN ZUM VERLIEBEN – SONNE, DESIGN & GRÜNBLICK ♡

Sie wünschen sich eine moderne Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, einem großzügigen Balkon ins Grüne und niemandem über Ihnen?

Dann könnte dieses Zuhause Ihr persönlicher Volltreffer sein! Eine lichtdurchflutete Eckwohnung mit exklusiver Küche, viel Wohnkomfort und einem Ausblick, der den Alltag einfach schöner macht.

ECKDATEN:

• Gesamtmiete: € 1300,- inkl. Betriebskosten & Tiefgarage

• Zusatzkosten: Strom + Heizung (Direktverrechnung)

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (gerundet € 4000,-)

• Provision: € 0,– für Mieter

• Möblierung: inklusive Küche und Badezimmermöbel; weitere Möbel optional auf Anfrage zur Ablöse

• Mietdauer: auf 3 Jahre befristet

• Verfügbarkeit: ab sofort

• Haustiere: vom Vermieter nicht erwünscht

• Voraussetzung: regelmäßiges Einkommen oder Bürge mit regelmäßigem Einkommen; Mindesteinkommen auf Anfrage

Diese rund 71 m² große 3-Zimmer-Wohnung wurde 2021 erstmals bezogen und befindet sich im 1. Obergeschoss eines überschaubaren Wohnprojekts. Als südlich ausgerichtete Eckwohnung profitiert sie von besonders freundlichen Lichtverhältnissen. Das Herzstück ist der großzügige Wohn-Koch-Essbereich mit exklusiver NOVEL-Küche samt Kochinsel. Ob gemeinsam kochen, Freunde zum Essen einladen oder den Tag gemütlich ausklingen lassen – hier findet das Leben seinen Mittelpunkt. Die hochwertige Küche ist bereits Teil der Vermietung. Sie müssen nur noch Ihre Lieblingsrezepte mitbringen. Die Kochinsel wird zum Treffpunkt mit Freunden, der überdachte Balkon zum zweiten Wohnzimmer im Sommer. Davor die grünen Baumkronen, drinnen viel Licht und Platz für die eigenen Ideen. Und über Ihnen? Keine weitere Wohnung.

Neben dem offenen Wohnbereich stehen Ihnen zur Verfügung:

• Zwei Schlafzimmer, eines davon auch ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer

• Ein Tageslichtbad mit Fenster, Dusche und WC

• Ein praktischer Abstellraum für die Dinge des Alltags

Und dann ist da noch dieser Balkon: rund 11 m² groß, überdacht und mit einem idyllischen Blick ins Grüne und auf schönen Baumbestand. Direkt vom Wohnzimmer aus begehbar, wird er schnell zum Lieblingsplatz – für den ersten Kaffee, ein gutes Buch oder einen entspannten Abend an der frischen Luft. Die Überdachung macht den Außenbereich besonders angenehm nutzbar.

Auch drinnen ist für Komfort gesorgt: Die Fußbodenheizung sorgt an kühleren Tagen für behagliche Wärme, die Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommer. Rollos an allen Fenstern und großteils vorhandener Insektenschutz ergänzen die Ausstattung.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der mitvermietete Tiefgaragenstellplatz macht die Parkplatzsuche nach Feierabend überflüssig.

Die Lage verbindet praktische Alltagswege mit Ihrem persönlichen Rückzugsort im Grünen. Im Grazer Südwesten profitieren Sie von der Nähe zum Center West mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, einem Interspar und einer Apotheke. So lässt sich vieles bequem miteinander verbinden – vom Wocheneinkauf bis zum Kaffee zwischendurch.

Die nahe Autobahnanbindung im Bereich Webling ist besonders für Pendler ein Vorteil. Auch öffentliche Verkehrsverbindungen und Radwege stehen im Umfeld zur Verfügung. Zurück zu Hause wartet dann Ihr Balkon mit seinem schönen Grünblick.

Die Wohnung wird mit Küche und Badezimmermöbel vermietet. Wer sich auch für die übrige Einrichtung interessiert, kann auf Anfrage klären, ob einzelne Möbel abgelöst werden können.

Das Wichtigste zur Wohnung:

• Rund 71 m² Wohnfläche und 3 Zimmer

• Moderner Neubau, erstmals bezogen 2021

• Helle Eckwohnung mit Südausrichtung

• 1. Obergeschoss – keine Wohnung darüber

• Exklusive NOVEL-Küche mit Kochinsel

• Rund 11 m² großer, überdachter Balkon mit Grünblick

• Tageslichtbad mit Dusche und WC

• Fußbodenheizung und Klimaanlage

• Rollos und Insektenschutz

• Abstellraum und eigenes Kellerabteil

• Eigener Tiefgaragenstellplatz

• Ab sofort verfügbar

Ein wunderschönes Zuhause für Singles, Paare oder Kleinfamilien, die modernes Design, viel Licht und einen besonderen Platz im Freien schätzen. Wir zeigen Ihnen diese Wohnung gerne persönlich und freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap