Spittelberg/Siebensterngasse: Getrennt begehbare 2 Zimmer im 1. Stock mit Lift - 88 m2 Altbau-Wohnung + auch WG-tauglich

Diese renovierte Wohnung mit ca. 88m2 in der Siebensterngasse bei der Stiftgasse unweit des Spittelbergs mit 2 geräumigen und getrennt begehbaren, WG-tauglichen Zimmern + Kabinett u. üblichen Nebenräumen wird auch an Studierende vergeben:

Das Raumangebot:
Vorraum mit Zugang zu WC, Bad, Küche, 1. Zimmer und Kabinett. Dieser Bereich ist bereits mit einer Sitzgruppe ausgestattet, die als gemeinschaftlicher Frühstücksbereich bestens verwendbar ist.
Das Kabinett verfügt über ein Gangfenster, hier ist das Tageslicht etwas eingeschränkt.
Für ein Gästezimmer oder als Schrankraum und Abstellbereich ist es jedoch gut verwendbar.
Über das Kabinett betritt man das 2. Zimmer (links) mit ca. 24,2 m2, das 1. Zimmer (rechts) bietet ca. 29,7 m2.

Die zeitgemäße Küche ist mit den üblichen Geräten + einer Top-Lader-Waschmaschine ausgestattet, in einer Nische seitlich befindet sich die vor ca. einem Jahr neu installierte Vaillant-Therme, darunter beindet sich der Waschmaschinen-Anschluss.
Eingeschnitten in den Grundriss der Küche ist ein modernes kleines Bad mit Waschplatz und bodenebener Dusche mit Glas-Spritzschutz.

Die Fenster mit altbau-typischer Gliederung, aber moderner Bauart sind bereits mit Isolierverglasung ausgeführt.
Parkettboden in den Zimmern renoviert (abgeschliffen und neu geölt). Wände neu weiß ausgemalt, alle Fugen erneuert, alles gründlich geputzt.

Das renovierte Biedermeier-Haus bietet einen Fahrrad-Abstellbereich im Eingangsbereich (innenliegend und trocken), einen modernen Lift mit nur 1 Stufe dazwischen und einen entzückenden begrünten Innenhof.
Der Müllraum befindet sich im Innenhofbereich.

Mietdauer: 5 Jahre befristet, Beginn ab Oktober 2026 möglich, Nichtraucherwohnung, ein schriftlicher verkehrsüblicher Mietvertrag sowie eine übliche Haushaltsversicherung ist von den Mietenden abzuschließen

Die Umgebung bietet das für junges Publikum begehrte Flair des 7. Bezirks am Rande des beliebten Spittelbergs mit seinen vielen Lokalen. Sehr kurze Wege in die Innenstadt, u.a. zum Volkstheater mit U-2/U-3 Anschluss und den Ringlinien oder zur nahen Mariahilfer Straße.

Die Infrastruktur ist äußerst vielfältig und bietet eine reiche Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfes entlang der Einkaufsmeilen und Straßen im direkten Umfeld nur wenige Minuten Fußweg entfernt.
Hier sind kurze Wege für Ihre Besorgungen und ein reichhaltiges Angebot garantiert. Supermärkte, Apotheken, Blumenladen, Schokotek, Delikatessenladen, Fotofachgeschäft und weitere Fachgeschäfte sowie ein wirklich reichhaltiges Gastro-Angebot sind mehrfach vorhanden.

Wir erklären, dass wir – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – hier einseitig nur für den Vermieter tätig sind.
Die Vermittlung dieses Mietobjektes als Wohnung erfolgt für den Wohnungssuchenden provisionsfrei.

Heizwärmebedarf: 92,5 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,17