2 ZIMMER GARTENWOHNUNG OBERLAA!

BEST LIVING OBERLAA! MODERNE WOHNUNGEN & REIHENHÄUSER!

Das 2022 fertig gestellte Wohnhaus BEST LIVING OBERLAA schafft Raum für 33 moderne Wohnungen sowie 8 idyllische Reihenhäuser zur Miete. Die hellen 2- bis 3-Zimmer-Apartments sind auf 3 Ebenen verteilt, 38-84 m2 groß und größtenteils mit Garten und/oder Terrasse versehen. Die gut geschnittenen Reihenhäuser bieten Platz für 3 Schlafzimmer und verfügen über einen Garten und mehrere Terrassen sowie teilweise auch einen geräumigen Keller.

Ausstattung
// voll ausgestattete Küche inkl. Einbaugeräte
// hochwertiger Parkettboden - Eiche natur
// Fußbodenheizung mit Einzelwohnraumregelung
// Wohnungen im DG sowie Reihenhäuser verfügen über eine Klimaanlage
// Kunststofffenster mit Alu Deckschale/ Terrassentüren mit 3 Scheiben Wärmeschutzverglasung
// Beschattung/Sichtschutz an allen Wohnraumfenstern durch außenliegende, elektrisch bedienbare Rollos
// geschmackvolle Verfliesung aus hochwertigem Feinsteinzeug sowie Design Armaturen in den Nassräumen
// großzügige Dusche oder Badewanne
// großflächiger Spiegel, Waschtisch, elektrischer Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss
// Wohnungseingangstüre als Sicherheitstüre (Widerstandsklasse III)
// Gegensprechanlage
// jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil

Heizung
Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Abrechnung erfolgt nach Verbrauch.

Vertragserrichtung
Es fallen Vertragserrichtungskosten in Höhe von € 240,- plus 20% USt. an.*
Es wird eine monatliche Manipulatiosgebühr von € 1 eingehoben.

Bei Wohnungen mit Klimageräten
Es fallen Wartungskosten in Höhe von ca. € 24,49,- zuzüglich USt. pro Monat an.

Allgemeine Bereiche
Das Haus verfügt über alle Annehmlichkeiten wie einen allgemeinen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, einen Kinderspielbereich, Postkästen im Foyer sowie einen Personenlift.

Garage
In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze zu monatl. € 140,- (inkl. USt.) separat angemietet werden. Stellplätze mit E-Lade-Station können zu monatl. € 165,00 (inkl. USt.) angemietet werden.

Die Fotos stammen aus der Erstvermietung.

Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.
Maximalbelegung je Schlafzimmer 2 Personen

Raumaufteilung TOP 11, EG:

// Vorraum
// Abstellraum
// Wohnküche
// WC
// Zimmer 
// Bad (mit Waschbecken, Dusche)

// Terrasse & Garten

die Wohnung verfügt über kein Klimagerät.

Fehler und Änderungen vorbehalten.

Die Fotos stammen aus der Erstvermietung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <475m
Apotheke <525m
Klinik <3.250m
Krankenhaus <5.125m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <125m
Universität <2.500m
Höhere Schule <5.525m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <525m
Einkaufszentrum <1.900m

Sonstige
Geldautomat <1.825m
Bank <150m
Post <525m
Polizei <150m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <375m
Straßenbahn <2.975m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <1.550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap