- Villa
Villa mit atemberaubendem Blick
Preis auf Anfrage
Preis / m²-
Grundstücksfläche1.895 m²
Baujahr1956
Arnold Immobilien GmbHHerr Max Kolenz
Hugo-Wolf-Weg 31, 4866 Unterach am Attersee
Die Liegenschaft befindet sich am Hugo-Wolf-Weg 31 in Unterach am Attersee, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage am südlichen Ende des Attersees im Salzkammergut. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Nähe zum See sowie zur umliegenden Berglandschaft aus und zählt zu den gefragten Lagen der Region.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich im Ortszentrum und sind in kurzer Zeit erreichbar. Der Attersee bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Segeln und Wassersport, ergänzt durch zahlreiche Wander- und Radwege. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind im Ort bzw. in den umliegenden Gemeinden vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten. Unterach ist über das regionale Straßennetz hervorragend angebunden, die A1 Westautobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung (ca. 5–10 Minuten) und bieten eine Anbindung an den Bahnhof Vöcklabruck, welcher in etwa 25–30 Minuten erreichbar ist und Anschluss an den überregionalen Bahnverkehr bietet. Mit dem Individualverkehr sind Salzburg in ca. 40–45 Minuten, Linz in ca. 60–70 Minuten sowie Wien in etwa 2,5 bis 3 Stunden erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich im Ortszentrum und sind in kurzer Zeit erreichbar. Der Attersee bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Segeln und Wassersport, ergänzt durch zahlreiche Wander- und Radwege. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind im Ort bzw. in den umliegenden Gemeinden vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten. Unterach ist über das regionale Straßennetz hervorragend angebunden, die A1 Westautobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung (ca. 5–10 Minuten) und bieten eine Anbindung an den Bahnhof Vöcklabruck, welcher in etwa 25–30 Minuten erreichbar ist und Anschluss an den überregionalen Bahnverkehr bietet. Mit dem Individualverkehr sind Salzburg in ca. 40–45 Minuten, Linz in ca. 60–70 Minuten sowie Wien in etwa 2,5 bis 3 Stunden erreichbar.
In der Nähe
Unterach am Attersee Ellend285 m
564
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Villa
Baujahr 1956, Saniert, letzte Modernisierung im Jahr 2000
Grundstücksfläche 1.895 m²
Beschreibung
Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um eine Bestandsvillla in zentraler Lage von Unterach am Attersee mit optionalem Badeplatz-Anteil.
Auf der kaufgegenständlichen Liegenschaft befindet sich ein Bestandsgebäude aus dem Jahr ca. 1956, welches sich in ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein ca. 1975 ausgebautes Dachgeschoss gliedert. Das Gebäude ist aktuell in zwei eigenständige Wohneinheiten unterteilt und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 230m². Zusätzlich wurde das Objekt im Jahr 2000 umfassend saniert, wobei insbesondere das Dachgeschoss ausgebaut wurde sowie die Dacheindeckung erneuert wurde.
Das voll aufgeschlossene Grundstück ist als Wohngebiet gewidmet und befindet sich aktuell in Teilung und soll danach gemäß dem neuen Teilungsplan eine Grundstücksfläche von ca. 996m² aufweisen. Die Zufahrt zur kaufgegenständlichen Liegenschaft erfolgt über einen Servitutsweg, welcher über das vorgelagerte Grundstück führt.
Die Liegenschaft befindet sich innerhalb der sogenannten ,,Roten Zone'' der Seeuferschutz-Ausnahmeverordnung des Attersees und liegt in einer Entfernung von ca. 75 Metern zum Seeufer.
BADEPLATZ-ANTEIL (optional):
Darüber hinaus kann optional ein Badeplatzanteil südlich der Liegenschaft im Bereich des Campingplatzes erworben werden (Kaufpreis auf Anfrage). Dieser ist in ca. 4 Fahrminuten erreichbar und befindet sich auf einem wunderschönen Seegrundstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 941m².
Auf der kaufgegenständlichen Liegenschaft befindet sich ein Bestandsgebäude aus dem Jahr ca. 1956, welches sich in ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein ca. 1975 ausgebautes Dachgeschoss gliedert. Das Gebäude ist aktuell in zwei eigenständige Wohneinheiten unterteilt und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 230m². Zusätzlich wurde das Objekt im Jahr 2000 umfassend saniert, wobei insbesondere das Dachgeschoss ausgebaut wurde sowie die Dacheindeckung erneuert wurde.
Das voll aufgeschlossene Grundstück ist als Wohngebiet gewidmet und befindet sich aktuell in Teilung und soll danach gemäß dem neuen Teilungsplan eine Grundstücksfläche von ca. 996m² aufweisen. Die Zufahrt zur kaufgegenständlichen Liegenschaft erfolgt über einen Servitutsweg, welcher über das vorgelagerte Grundstück führt.
Die Liegenschaft befindet sich innerhalb der sogenannten ,,Roten Zone'' der Seeuferschutz-Ausnahmeverordnung des Attersees und liegt in einer Entfernung von ca. 75 Metern zum Seeufer.
BADEPLATZ-ANTEIL (optional):
Darüber hinaus kann optional ein Badeplatzanteil südlich der Liegenschaft im Bereich des Campingplatzes erworben werden (Kaufpreis auf Anfrage). Dieser ist in ca. 4 Fahrminuten erreichbar und befindet sich auf einem wunderschönen Seegrundstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 941m².
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