Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit heller Terrasse und Eigengarten in Lichtenberg zu vermieten!

Moderne & lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse in Lichtenberg zu vermieten!

Diese attraktive Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Außenflächen und einem lichtdurchfluteten Wohnambiente.

Auf einer Wohnfläche von ca. 84,70m² stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung – darunter ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder auch für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich, einen Esstisch sowie eine moderne Küche.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die ca. 19,10m² große Terrasse sowie in den großzügigen Eigengarten mit ca. 164,70m². Die weitläufige Außenfläche bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden im Freien und erweitert den Wohnraum besonders in den wärmeren Monaten.

Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die gelungene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, großzügigem Wohnbereich und weitläufigen Außenflächen macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit hoher Lebensqualität.

AUFTEILUNG:
• Vorraum
• Kinderzimmer I
• Badezimmer
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer II
• WC
• Abstellraum
• Koch-/Ess-/ und Wohnbereich
• Terrasse
• Garten

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Lichtenberg und bietet eine gute Anbindung an das Linzer Stadtzentrum. Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe und Einkaufsmöglichkeiten und auch das bekannte Pöstlingberg Schlössl sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige, grüne Wohnatmosphäre und gleichzeitig durch die ausgezeichnete Anbindung an das Linzer Stadtzentrum. Ein idealer Ort für alle, die naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität verbinden möchten.

Der Wohnung ist zudem ein fixer Außenstellplatz zugeordnet, der verpflichtend um monatlich € 82,49 (inkl. Betriebskosten und Ust) anzumieten ist. 

KONDITIONEN:
• Mietkosten monatl.: € 1.035,10 inkl. USt
• Betriebskosten-Akonto monatl.: € 357,76 inkl. USt
• Heizkosten-Aktonto monatl.: € 61,66 inkl. USt
• Parkplatz monatl.: € 81,44 inkl. BK und USt
= GESAMTMIETE monatl.: € 1.535,96 inkl. USt (inkl. Betriebskosten, Parkplatz und Heizung; exkl. Strom)

Die monatlichen Kosten für Strom werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Kaution: € 4.607,88

Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <3.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap