VISTA18 – Ihr neuer Unternehmensstandort nahe Schönbrunn

VISTA18 – Exklusive Bürofläche zwischen Schönbrunn und dem Bahnhof Wien Meidling

Manche Standorte überzeugen durch ihre Lage. Andere durch ihre Architektur. VISTA18 vereint beides.

Die Flächen können sowohl zum Anlegerpreis Netto zzgl. 20% USt. oder zum Endnutzerpreis erworben werden.

Ein repräsentativer Unternehmensstandort, moderne Architektur und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit: VISTA18 bietet ideale Voraussetzungen für zeitgemäßes Arbeiten in attraktiver Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks.

Die Nähe zum Schloss Schönbrunn verbindet den Standort mit einem der bekanntesten Stadtteile Wiens, während der Bahnhof Wien Meidling, die U6, die Badner Bahn sowie zahlreiche Straßenbahn- und Busverbindungen für eine hervorragende öffentliche Erreichbarkeit sorgen. Auch mit dem Individualverkehr ist der Standort komfortabel erreichbar.

Gerade in gewachsenen Wiener Stadtlagen entstehen nur noch selten moderne Neubauflächen für Unternehmen.VISTA18 verbindet zeitgemäße Architektur, hochwertige Bauqualität und ausgezeichnete Infrastruktur und bietet damit attraktive Voraussetzungen für einen langfristigen Unternehmensstandort.

Das Neubauprojekt umfasst insgesamt 7 hochwertige, gewerblich nutzbare Flächen sowie Wohneinheiten. Die angebotene Büroeinheit fügt sich in das moderne Gesamtkonzept des Projekts ein und bietet vielseitige Möglichkeiten für eine professionelle Nutzung.

Ob klassisches Büro, Kanzlei, Agentur, Beratungsunternehmen oder vergleichbare gewerbliche Nutzung – die Räumlichkeiten ermöglichen ein modernes und repräsentatives Arbeitsumfeld für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.

Die Fertigstellung ist für Sommer 2028 geplant.

Auf einen Blick

✔ Moderner Neubau – Fertigstellung Sommer 2028
✔ Repräsentative Büro-/Gewerbefläche
✔ Flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Unternehmen
✔ Hochwertige und zeitgemäße Bauqualität (Fernwärme, PV-Anlage, Sonnenschutz,..)
✔ Tiefgaragenstellplätze verfügbar
✔ Attraktive Lage nahe Schloss Schönbrunn
✔ Bahnhof Wien Meidling in unmittelbarer Umgebung
✔ Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung mit U6, Badner Bahn, Straßenbahn & Bus
✔ Sehr gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner

Büro - Haus 1

Dieses Büro mit ca. 88,73 m² Nutzfläche liegt im Erdgeschoss - 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoss

• Vorraum: 4,03 m²
• Küche: 6,64 m²
• 1. Büro: 17,91 m²
• 2. Büro: 11,24 m²
• Abstellraum: 2,91 m²
• separates WC: 1,52 m²
• Terrasse: 12,44 m²
• Garten: 13,44 m²

1. Obergeschoss

• Gang: 6,86 m²
• Zimmer 1: 13,61 m²
• Zimmer 2: 12,03 m²
• Bad: 6,32 m²
• Abstellraum: 2,46 m²

2. Obergeschoss

• Gang: 3,21 m²
• Dachterrasse: 38,91 m²

Kaufpreis: 

Der Kaufpreis beläuft sich auf 715.000 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 633.000 € Netto zzgl. 20% USt.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 35.000 € für den Endnutzer erworben werden.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. fällig.

Hervorragende Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden

Die Lage zwischen Schloss Schönbrunn und dem Bahnhof Wien Meidling verbindet einen attraktiven Unternehmensstandort mit hervorragender Infrastruktur.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen auch im Arbeitsalltag für kurze Wege.

Dank der ausgezeichneten Anbindung an die U6, die Badner Bahn, mehrere Straßenbahnlinien sowie zahlreiche Busverbindungen ist der Standort aus unterschiedlichen Teilen Wiens komfortabel erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof Wien Meidling bietet darüber hinaus eine ausgezeichnete regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

Energieausweis

Stiege 1: HWBRef,SK 33,6 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,75 (Klasse A) 
Stiege 2: HWBRef,SK 33,6 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,71 (Klasse A) 
Haus 1: HWBRef,SK 26,4 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,58 (Klasse A+) 
Haus 2: HWBRef,SK 26,4 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,58 (Klasse A+)

Für Fragen bzw. persönliche Beratungstermine steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter Anbieter kontaktieren sowie unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <375m
Klinik <600m
Krankenhaus <1.425m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <450m
Universität <1.025m
Höhere Schule <775m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <450m

Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <375m
Post <600m
Polizei <75m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <475m
Straßenbahn <325m
Bahnhof <475m
Autobahnanschluss <1.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap