- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Villa
Repräsentative Gründerzeitvilla am Pötzleinsdorfer Schlosspark
7.103 €
270 m²10 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²26,31 €
Grundstücksfläche600 m²
Baujahr1874
Engel & Völkers Wien MMC
1180 Wien
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage des 18. Wiener Gemeindebezirks. Die Nähe zum Pötzleinsdorfer Schlosspark und zum Wienerwald bietet einen hohen Erholungswert und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig sorgen eine gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung für hohen Wohnkomfort.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten7.103,32 €
Preis pro m²26,31 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Hauptmietzins Netto5.800 €
Betriebskosten657,57 €
Heizkosten nicht enthalten
USt. enthalten
Einmalige Kosten
Provision: Für den Nachweis oder die Vermittlung dieses Objekts fällt für Sie als Mietinteressent keine Provision an.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Merkmale
Verfügbar ab Oktober 2026
Villa
Baujahr 1874, Saniert, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 270 m²
Grundstücksfläche 600 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
10 Zimmer
2 Badezimmer
Parkplatz
4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Garten
Blick ins Grüne
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
330 kWh/(m²a)
G
Beschreibung
Diese repräsentative Gründerzeitvilla aus dem Jahr 1874 befindet sich in Bestlage der Pötzleinsdorfer Straße, direkt gegenüber dem Pötzleinsdorfer Schlosspark. Auf rund 270 m² Wohnfläche verteilen sich zwei großzügige Wohneinheiten mit insgesamt 10 Zimmern, zwei Küchen und mehreren Bädern und drei WCs.
Die stilvoll sanierten Räumlichkeiten überzeugen durch historische Details wie Flügeltüren, Fischgrätparkett und großzügige Raumhöhen. Ein gepflegter Garten mit altem Baumbestand, eine Terrasse sowie bis zu drei PKW-Stellplätze runden das Angebot ab. Die untere Wohnung ist generalsaniert, die obere Wohnung ist renoviert.
Die hervorragende Lage am Wienerwaldrand, die gute Infrastruktur und die öffentliche Verkehrsanbindung machen diese Villa zu einer besonderen Wohnadresse.
Objektdetails
• Zwei getrennte Wohneinheiten
• Ca. 270 m² Wohnfläche / 10 Zimmer
• Je Einheit eigene Küche und Badezimmer
• Garten und Kellerflächen
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Mietkonditionen:
• Gesamtmiete: EUR 7103,32,- (Miete netto EUR 5800,- + BK EUR 657,57,- +USt. EUR 645,75,-)
• Befristung: 5 Jahre
• Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
- Verfügbarkeit: Ab Oktober 2026
Die stilvoll sanierten Räumlichkeiten überzeugen durch historische Details wie Flügeltüren, Fischgrätparkett und großzügige Raumhöhen. Ein gepflegter Garten mit altem Baumbestand, eine Terrasse sowie bis zu drei PKW-Stellplätze runden das Angebot ab. Die untere Wohnung ist generalsaniert, die obere Wohnung ist renoviert.
Die hervorragende Lage am Wienerwaldrand, die gute Infrastruktur und die öffentliche Verkehrsanbindung machen diese Villa zu einer besonderen Wohnadresse.
Objektdetails
• Zwei getrennte Wohneinheiten
• Ca. 270 m² Wohnfläche / 10 Zimmer
• Je Einheit eigene Küche und Badezimmer
• Garten und Kellerflächen
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Mietkonditionen:
• Gesamtmiete: EUR 7103,32,- (Miete netto EUR 5800,- + BK EUR 657,57,- +USt. EUR 645,75,-)
• Befristung: 5 Jahre
• Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
- Verfügbarkeit: Ab Oktober 2026
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GewerblichEngel & Völkers Wien MMC
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