Heller Empfangsbereich mit stilvoller Einrichtung, rosafarbenem Tresen und elegantem Fischgrätparkettboden.

Empfangsbereich mit rosafarbenem Tresen, Fischgrätparkett und Zugang zu weiteren Räumen, modern und gepflegt.

Eleganter Wartebereich mit zwei Sofas, Fischgrätparkett und hohen, gewölbten Decken, sehr hell.

Geräumiger Wartebereich mit bequemen Sofas, Spiegelwänden und Blick auf den Empfangsbereich, stilvoll eingerichtet.

Langer Flur mit Marmor-Effektwänden, Fischgrätparkett und gewölbten Decken, führt zu Behandlungsräumen.

Heller Behandlungsraum mit Liege, medizinischer Ausrüstung und Fenster, ausgestattet für kosmetische Anwendungen.

Behandlungsraum mit Liege, Kunstwerk an der Wand und Blick auf einen weiteren Bereich, hell und modern.

Behandlungsraum mit Liege, Garderobenständer und Fenster, minimalistisch und funktional eingerichtet.

Behandlungsraum mit Liege, rosa Stuhl und Ringlicht, ideal für kosmetische Behandlungen.

Modernes Badezimmer mit zwei Aufsatzwaschbecken, großem Spiegel und Duschkabine, dunkle Fliesen.

Elegantes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, großer Spiegelfläche und moderner Duschkabine, sehr gepflegt.

Offener Schönheitssalon mit mehreren Nagelstationen, Produktregalen und Fischgrätparkett, hell und geräumig.

Geräumiger Schönheitssalon mit mehreren Arbeitsplätzen, Produktpräsentation und Spiegelwänden, modern gestaltet.

Schmaler Behandlungsraum mit Liege, Arbeitstisch und grauen Wandpaneelen, funktional und hell.

Heller Flur mit Holztreppe, die zu einem oberen Bereich führt, und Milchglastüren.

Großer Behandlungsraum mit mehreren Liegen, Spiegelwänden und moderner Beleuchtung, sehr geräumig.

Flur mit Blick in zwei separate, kleine Behandlungsräume, jeweils mit einer Liege ausgestattet.

Kleiner Behandlungsraum mit Liege, Spiegel und Fenster mit Vorhängen, gemütlich und funktional.

Behandlungsraum mit Liege, Spiegel und Fenster, ideal für individuelle Anwendungen, hell und sauber.

Geräumiger Friseursalon mit Holzboden, großem Kronleuchter und Stylingstühlen, klassisch und elegant.

Friseursalon mit Holzboden, Kronleuchter und mehreren Stylingstühlen, bietet viel Platz und Licht.

Haarwaschbereich mit zwei schwarzen Stühlen und einer Schiebetür, funktional und modern gestaltet.

Haarwaschbereich mit zwei schwarzen Stühlen und offener Schiebetür, bietet Privatsphäre und Komfort.

Gebäudeeingang mit zwei großen, weißen Rundbogentüren und Kopfsteinpflaster, klassische Architektur.

Grundriss einer weitläufigen Immobilie mit mehreren Zimmern, Bädern und separaten Toiletten.

Altbau

Beauty-Flagship im 1. Bezirk – ca. 253 m² | Sofort übernehmen & durchstarten

6.583 €

253 m²12 Zimmer

Hyatt Immobilien GmbHHerr Manuel Savic

1010 Wien,Innere Stadt

In absoluter Bestlage des 1. Bezirks, nur wenige Schritte vom Graben, Kohlmarkt und Stephansplatz entfernt, befindet sich dieser Salon in einer der renommiertesten Adressen Wiens. Das Umfeld ist geprägt von internationalen Brands, gehobener Gastronomie, Luxushotels und einer konstant hohen Kundenfrequenz – genau dort, wo Sichtbarkeit Umsatz bedeutet.

Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen Stephansplatz (U1, U3) und Herrengasse (U3) sind fußläufig erreichbar, ebenso mehrere Buslinien. Eine Lage, die sowohl für Stammkundschaft als auch für Laufkundschaft ideal ist – zentral, prestigeträchtig und optimal erreichbar.

Laufende Kosten

Miete6.583,33 €

Preis pro m²26,02 €

Kalkuliert von ImmoScout24

USt. Gesamtbelastung1.316,67 €

Einmalige Kosten

Ablöse250.000 €

Provision: 23.699,99 € inkl. 20% USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Büro

Altbau, Neuwertig, Schlüsselfertig mit Keller, Unterkellert, Pyramidendach, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss

Nutzfläche 253 m²

12 Zimmer

2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Dusche

Barrierefrei, Rollstuhlgerecht

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Beschreibung

Auf ca. 253 m² erwartet Sie ein vollständig ausgestatteter Beauty-Salon, der 2022 umfassend generalsaniert wurde und sich in einem neuwertigen Zustand präsentiert. Die stilvolle Altbausubstanz trifft auf moderne, hochwertige Einrichtung – ein Ambiente, das Professionalität und Wohlbefinden vereint.

Der Salon umfasst insgesamt 12 Räume und deckt sämtliche Bereiche eines modernen Beauty-Konzepts ab – von Friseur- und Nagelbereich über Massage- und Behandlungsräume bis hin zu separatem Büro, voll ausgestatteter Küche, Gäste-Duschen und eleganten Sanitäranlagen. Hochwertige Einbaumöbel sorgen für durchdachten Stauraum, sämtliche Geräte, Liegen und Arbeitsplätze sind bereits vorhanden.

Hier wurde ein Gesamtpaket geschaffen, das sofort einsatzbereit ist. Keine Umbauphase, keine lange Planungszeit – Ablöse zahlen, übernehmen und vom ersten Tag an arbeiten.

Die Ablöse für die komplette Ausstattung beträgt € 295.000,– netto zzgl. 20 % USt. Das Mietverhältnis ist langfristig ausgelegt (bis 14.März.2033 mit Verlängerungsoption) mit zweijährigem Kündigungsverzicht. Der Salon ist barrierefrei zugänglich und ab sofort verfügbar. Davon entstehn 5% + 20% Ust. Provision vom Abnehmer.

Solche Standorte mit fertigem Konzept sind im 1. Bezirk eine Seltenheit. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese Gelegenheit, bevor es jemand anderes tut.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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