TECHNISCH AM NEUSTEN STAND – GROSSZÜGIGES FAMILIENDOMIZIL MIT TRAUMGARTEN IN RUHIGER SACKGASSE VON STOCKERAU

• Ruhige Wohnlage nahe dem Schaumannpark
• Umfassend saniertes Haus mit sieben Zimmern
• Moderne Haustechnik und Photovoltaikanlage - kosteneffizientes Wohnen
• Stromspeicher
• Wärmepumpe
• Wallbox
• Klimaanlage im Erd- und Obergeschoss
• Moderne dreifachverglaste Fenster
• Möglichkeit zur Nutzung als zwei separate Wohneinheiten
• Durchdachte Raumaufteilung mit hellen Wohnbereichen
• Schöner Kachelofen im Wohnzimmer
• Hochwertige Küche mit gemütlichem Essbereich
• Liebevoll gepflegter Garten mit großzügiger Terrasse und Treppenaufgang
• Balkon mit schönem Grünblick
• Zwei Garagen und zusätzliche Stellmöglichkeiten
• Gute Verkehrsanbindung und ausgezeichnete Infrastruktur

Dieses umfassend sanierte Haus bietet weit mehr als nur viel Platz, es schafft Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Die durchdachte Aufteilung, moderne Haustechnik und der liebevoll gestaltete Garten machen die Liegenschaft zu einem Zuhause, in dem sich Familie, Wohnen und Alltag angenehm miteinander verbinden lassen.

Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller und verfügt über sieben vielseitig nutzbare Zimmer. Ob als weitläufiges Familienhaus, für mehrere Generationen unter einem Dach oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten; die Raumaufteilung lässt viel Freiheit. Besonders interessant ist die Möglichkeit, das Haus in zwei separate Wohneinheiten zu gliedern.

Im Inneren erwartet Sie eine helle und gepflegte Wohnatmosphäre. Hochwertige Parkettböden, die moderne Küche mit gemütlichem Essbereich und der Kaminofen im Wohnzimmer verleihen dem Haus Wärme und Charakter. Photovoltaikanlage, Energiespeicher, Wallbox sowie Klimaanlagen im Erd- und Obergeschoss sorgen zugleich für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Ein besonderes Herzstück der Liegenschaft ist der gepflegte Garten. Viel Grün, schöne Bepflanzung und verschiedene Rückzugsmöglichkeiten schaffen einen Außenbereich, in dem man gerne Zeit verbringt.

Die großzügige Terrasse ist über einen geschwungenen Treppenbereich mit dem Garten verbunden und bietet reichlich Platz für lange Sommerabende, gemeinsames Essen mit Familie und Freunden oder einfach entspannte Stunden im Freien.

Auch der Balkon im Obergeschoss bietet einen schönen Blick ins Grüne und erweitert den Wohnbereich um einen weiteren angenehmen Platz im Freien.

Zwei Garagen sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten direkt bei der Liegenschaft sorgen für weiteren Komfort.

Erdgeschoss:

• Eingangsbereich mit Garderobe
• Wohnraum
• Küche mit angrenzendem Essbereich
• Schlafzimmer
• Gästezimmer
• Badezimmer
• Separate WCs
• Zugang zur Terrasse und zum Garten

Obergeschoss:

• Wohnbereich
• Küche
• Essbereich
• Schlafzimmer
• Weitere individuell nutzbare Zimmer
• Badezimmer
• Separate WCs
• Balkon

Keller:

• Vorraum
• Mehrere Kellerräume
• Heizraum
• Weitere Abstell- und Nutzflächen

KOSTEN

einmalige Kosten

€ 945.000,00 Kaufpreis

3,5% Grunderwerbssteuer

1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch

ca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft

3% zzgl. 20% USt Vermittlungshonorar

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <9.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap