[06869] Vielseitiges Geschäftslokal - ideal für Büro oder Praxis

Vielseitiges Geschäftslokal - ideal für Büro oder Praxis

Ein Geschäftslokal mit echtem Potenzial: auf ca. 80 m² erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Objekt, das 1978 errichtet und vor rund 10 Jahren umfassend renoviert wurde. Das teilunterkellerte Gebäude steht ab sofort und unbefristet zur Verfügung – ideal für alle, die rasch und langfristig planen möchten.

Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten:
Die Vormieterin hat das Lokal bereits geschickt aufgeteilt: mit Rigipswänden entstanden vier separat begehbare Zimmer. Eine möblierte, separate Küche schafft Rückzug für Ihre Mitarbeiter – eine Struktur, die sich hervorragend für unterschiedlichste Konzepte eignet, ob als repräsentatives Büro oder als Praxis, etwa für Physiotherapie. Hochwertige Granitfliesen prägen den Boden, ein Festnetz- bzw. Internetanschluss ist bereits vorhanden, geheizt wird komfortabel mit Fernwärme. Der Zugang erfolgt über eine Stufe, das Objekt ist somit nicht vollständig barrierefrei. Der offene Eingangsbereich eignet sich ideal als Empfangs- und Warteraum sowie aber auch als Schaufensterfläche.

Für Kunden, Patienten oder Mitarbeiter stehen gleich 4 Kfz-Abstellplätze direkt am Objekt zur Verfügung, zusätzlich bietet die Straße weitere Parkmöglichkeiten – ein klarer Vorteil für jeden geschäftlichen Betrieb.

Miete & Kaution:
Miete: € 795,– brutto inkl. Betriebskosten (umsatzsteuerbefreite Vermietung)
Kaution: € 2.385,–
Provision: € 2.385,–
Mietvertragsvergebührung: € 286,20 zzgl. Mietvertragserstellungskosten

LAGEBESCHREIBUNG:
Die Lage rundet das Angebot ab: Schwarzau am Steinfeld im Bezirk Neunkirchen besticht durch seine ruhige, dennoch bestens angebundene Position am Fuße von Schneeberg und Rax. Wer hier ein Geschäft führt, profitiert von kurzen Wegen zu Neunkirchen und Wiener Neustadt sowie von einer angenehmen, kundenfreundlichen Umgebung mit ausreichend Parkraum direkt vor der Tür.

Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.