Wo die Natur vor der Haustür beginnt: Sport, Entspannung und ein neues Zuhause in Liesing.

Suchen Sie ein Zuhause zum Wohlfühlen? Diese charmante  2-Zimmer-Wohnung (ca. 65m²) verbindet Komfort und Erholung direkt vor der Haustür.

Hier bleiben keine Wünsche offen!

Überzeugen Sie sich durch ihren gepflegten Zustand und das zeitgemäße Wohnkonzept. Die helle Wohnküche ist das lebendige Zentrum der Wohnung. Von diesem gemütlichen Bereich geht es direkt hinaus auf die Terrasse in ruhiger Innenhoflage – ein wunderbarer Ort für den ersten Kaffee beim Sonnenaufgang oder ein gutes Glas Wein zum Ausklang des Tages.

Ein cleverer Grundriss verbindet die einladende Wohnküche mit einem gemütlichen Schlafzimmer, dass als privater Rückzugspunkt dient und eine ruhige, entspannte Atmosphäre schafft. Ergänzt wird dies durch einen separaten Schrankraum, der unerwartet viel Platz für Ihre Garderobe bietet und auch hohen Ansprüchen an Stauraum gerecht wird. Mit einem zusätzlichen Abstellraum gewinnen Sie wertvollen Platz und halten Ihr Zuhause mühelos ordentlich.

Das Badezimmer verspricht vollen Komfort und ist dank der großen Fensterfront ein heller, tageslichtverwöhnter Raum.

Dieses fortlaufend gepflegte Zuhause empfängt Sie mit einem rundum einladenden Ambiente. Ein perfektes Match und idealer Lebensmittelpunkt für anspruchsvolle Singles oder Paare, die modernen Wohnkomfort schätzen und direkt einziehen möchten.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

• 2-Zimmer-Wohnung
• gepflegter Zustand
• offene Wohnküche
• Einbauküche
• Gaszentralheizung
• Terrasse
• separates Schlafzimmer
• eigener Schrankraum
• Tageslicht-Badezimmer 
• durchdachter Grundriss
• Abstellraum
• sofort verfügbar
• geeignet für den Ein- bis Zwei-Personen-Haushalt

MÖBLIERUNG

Hinsichtlich der Möbel können Sie zwischen unterschiedlichen Varianten wählen:

• Vollmöbliert
• Teilmöbliert
• nur die Küche

Kostenaufschlüsselung / Cost Breakdown (Bruttobetrag):

• Miete: 899,00 EUR
• Betriebskosten: 188,11 EUR
• Heizkosten: 77,15 EUR  (mtl. Teilbetrag)
• Stromkosten: 36,00 EUR (mtl. Teilbetrag)

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: € 1.200,26 Brutto

* Die Teilbeträge für Strom und Heizung verteilen Ihre voraussichtlichen Jahresgesamtkosten gleichmäßig auf mehrere regelmäßige Vorauszahlungen im Jahr.

Einmal im Jahr erfolgt die Jahresabrechnung, bei der die tatsächlich verbrauchte Energie den gezahlten Teilbeträgen gegenübergestellt wird. Daraus resultiert eine Nachzahlung oder Gutschrift.

Die Kaution für die Anmietung nur mit Küche ist auf drei Bruttomonatsmieten festgesetzt.

LAGEBESCHREIBUNG

Diese charmante Wohnung in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße vereint das Beste aus zwei Welten: Sie liegt an einer von Liesings schönsten Promenaden und bietet eine grüne Oase der Ruhe.

Ohne störenden Durchgangsverkehr finden Sie hier den perfekten Rückzugsort zum Abschalten, kombiniert mit idealen Freizeitmöglichkeiten für Sport und Erholung.

Eine perfekte Kombination aus moderner Infrastruktur und direktem Zugang zu weitläufigen Rad- und Fußwegen direkt am Liesingbach bieten hohen Erholungswert vor der Haustür!

Kurze Wege – hervorragende Anbindung an Öffis und in die Stadt:

Direkt um die Ecke bringt Sie die

• Buslinie 66A in wenigen Minuten entweder zur U6 (Station Wohnpark Alterlaa) oder direkt zum Reumannplatz zur U1. 

Für Pendler und Kulturliebhaber ideal:

• Lokalbahn der Badner Bahn (WLB)

Die Haltestelle Inzersdorf der Lokalbahn der Badner Bahn (WLB) ist einen dreiminütigen Fußweg entfernt. Von dort aus erreichen Sie die Wiener Staatsoper und das Stadtzentrum in einer komfortablen, rund 30-minütigen Fahrt ohne Umsteigen.

Weiters sind folgende Buslinien verfügbar :

• 65A Reumannplatz - Richtung  Wienerberg City
• 67B Alaudagasse - Richtung  Alterlaa

Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. 

Schauen Sie sich Ihr neues Zuhause schon bald persönlich an – vereinbaren Sie einen zeitnahen Besichtigungstermin!

• Anna Dorothea Dinstl
• Tel.  Anbieter kontaktieren

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap