- Provisionsfrei
The Office in 9500: eigenes Bürogeschoss mit Gestaltungsspielraum – zentrumsnah & provisionsfrei
5.357 €
335 m²4 Zimmer
Trend Bauträger GmbHHerr Valentin Schnabl
Pestalozzistraße 12, 9500 Villach
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage an der Pestalozzistraße, nur wenige Gehminuten von der Villacher Innenstadt entfernt.
Die belebte Italiener Straße (weniger als 100 m), der Hans-Gasser-Platz sowie der Villacher Hauptplatz (jeweils weniger als 500 m) sind bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Durch die zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit eignet sich der Standort sowohl für Unternehmen mit regelmäßigem Kundenverkehr als auch für klassische Büronutzungen. Die hauseigene Tiefgarage und die zusätzlichen Parkmöglichkeiten bieten dabei einen besonderen Vorteil gegenüber vielen anderen Innenstadtstandorten.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem:
• Stadtpark – weniger als 50 m
• Kindergarten – direkt angrenzend
• Italiener Straße – weniger als 100 m
• CHS Villach – weniger als 300 m
• Villacher Hauptplatz und Hans-Gasser-Platz – jeweils weniger als 500 m
• PENNY-Markt und Postfiliale – jeweils weniger als 500 m
Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars und Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage an der Pestalozzistraße, nur wenige Gehminuten von der Villacher Innenstadt entfernt.
Die belebte Italiener Straße (weniger als 100 m), der Hans-Gasser-Platz sowie der Villacher Hauptplatz (jeweils weniger als 500 m) sind bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Durch die zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit eignet sich der Standort sowohl für Unternehmen mit regelmäßigem Kundenverkehr als auch für klassische Büronutzungen. Die hauseigene Tiefgarage und die zusätzlichen Parkmöglichkeiten bieten dabei einen besonderen Vorteil gegenüber vielen anderen Innenstadtstandorten.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem:
• Stadtpark – weniger als 50 m
• Kindergarten – direkt angrenzend
• Italiener Straße – weniger als 100 m
• CHS Villach – weniger als 300 m
• Villacher Hauptplatz und Hans-Gasser-Platz – jeweils weniger als 500 m
• PENNY-Markt und Postfiliale – jeweils weniger als 500 m
Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars und Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung.
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1A, 4, 5C, 7, 8, 9, 30, 34, 36, 40, 160, 260, 301, 302, 303, 351, M2, X4
Villach Hans-Gasser-Platz421 m
2, 4, 5A, 5B, 5C, 8, 9, 30, 301, 302, M2, M4
Laufende Kosten
Monatliche Kosten5.357,12 €
Preis pro m²12,6 €
Betriebskosten2,4 €
Heizkosten1 €
Einmalige Kosten
Preisinformation: 5.357,12 Zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, sofern anwendbar, und gegebenenfalls gesondert verrechneter Stellplatzkosten.
Merkmale
Verfügbar ab 01.10.2026
unbefristet
Baujahr 2011
Renovierungsbedürftig, Unterkellert, Insgesamt 5 Etagen
Gesamtfläche 334,82 m²
Nutzfläche 334,82 m²
4 Zimmer
Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche, Klimatisiert
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
33.8 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
Objektbeschreibung
Großzügig, lichtdurchflutet und vielseitig gestaltbar: Dieses rund 335 m² große Bürogeschoss bietet viel Raum für individuelle Arbeitskonzepte, vom klassischen Büro bis hin zum offenen Großraumbüro mit Loft-Charakter. Je nach Mietdauer und vereinbartem Nutzungskonzept ist der Eigentümer auch bereit, sich an entsprechenden Umbaumaßnahmen zu beteiligen.
Die Fläche befindet sich im gesamten 2. Obergeschoss eines gepflegten, 2011 errichteten Gewerbegebäudes in zentraler Lage von Villach. Sie besteht aus drei ursprünglich getrennten Einheiten, die zuletzt von einem einzigen Mieter gemeinsam genutzt wurden.
Die derzeitige Raumaufteilung umfasst:
• Vier helle Arbeitsräume, darunter ein Einzelbüro, zwei Mehrpersonenbüros und ein großzügiges Großraumstudio
• Eine Gemeinschaftsküche mit angrenzendem Lagerraum
• Einen Sanitärbereich mit zwei baulich getrennten WCs
• Einen zusätzlichen Abstellraum
Das fünfgeschossige Gebäude verfügt darüber hinaus über einen Lift, eine Tiefgarage und zusätzliche Parkmöglichkeiten. Die barrierefreie Erschließung ermöglicht einen komfortablen Zugang für Mitarbeiter und Kunden.
Mietkonditionen
Nettomiete inklusive Betriebskosten: 16,00 €/m²
Gesamtfläche: ca. 334,82 m²
Monatliche Gesamtmiete netto inkl. BK: 5.357,12 €
Zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, sofern anwendbar, und gegebenenfalls gesondert verrechneter Stellplatzkosten.
Provisionsfrei – direkte Vermietung durch den Eigentümer.
Weitere verfügbare Flächen
Sollte diese Fläche nicht Ihren Anforderungen entsprechen, werfen Sie gerne einen Blick auf unsere weiteren Inserate. Im selben Gebäude stehen zusätzliche Büro- und Gewerbeflächen unterschiedlicher Größe zur Verfügung, von denen die meisten auch zum Kauf angeboten werden.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Großzügig, lichtdurchflutet und vielseitig gestaltbar: Dieses rund 335 m² große Bürogeschoss bietet viel Raum für individuelle Arbeitskonzepte, vom klassischen Büro bis hin zum offenen Großraumbüro mit Loft-Charakter. Je nach Mietdauer und vereinbartem Nutzungskonzept ist der Eigentümer auch bereit, sich an entsprechenden Umbaumaßnahmen zu beteiligen.
Die Fläche befindet sich im gesamten 2. Obergeschoss eines gepflegten, 2011 errichteten Gewerbegebäudes in zentraler Lage von Villach. Sie besteht aus drei ursprünglich getrennten Einheiten, die zuletzt von einem einzigen Mieter gemeinsam genutzt wurden.
Die derzeitige Raumaufteilung umfasst:
• Vier helle Arbeitsräume, darunter ein Einzelbüro, zwei Mehrpersonenbüros und ein großzügiges Großraumstudio
• Eine Gemeinschaftsküche mit angrenzendem Lagerraum
• Einen Sanitärbereich mit zwei baulich getrennten WCs
• Einen zusätzlichen Abstellraum
Das fünfgeschossige Gebäude verfügt darüber hinaus über einen Lift, eine Tiefgarage und zusätzliche Parkmöglichkeiten. Die barrierefreie Erschließung ermöglicht einen komfortablen Zugang für Mitarbeiter und Kunden.
Mietkonditionen
Nettomiete inklusive Betriebskosten: 16,00 €/m²
Gesamtfläche: ca. 334,82 m²
Monatliche Gesamtmiete netto inkl. BK: 5.357,12 €
Zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, sofern anwendbar, und gegebenenfalls gesondert verrechneter Stellplatzkosten.
Provisionsfrei – direkte Vermietung durch den Eigentümer.
Weitere verfügbare Flächen
Sollte diese Fläche nicht Ihren Anforderungen entsprechen, werfen Sie gerne einen Blick auf unsere weiteren Inserate. Im selben Gebäude stehen zusätzliche Büro- und Gewerbeflächen unterschiedlicher Größe zur Verfügung, von denen die meisten auch zum Kauf angeboten werden.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
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