Modernes Geschäftsgebäude mit beiger Fassade und vielen vertikalen Fenstern, umgeben von Bäumen.

Geräumiger Bürobereich mit Säule, vielen Fenstern und abgehängten Deckenplatten, die für gute Akustik sorgen.

Heller Büroraum mit großen Fenstern, die den Blick auf die Umgebung freigeben und viel Sonnenlicht hereinlassen.

Langer Büroraum mit vielen Fenstern, die mit Jalousien ausgestattet sind, und einer Tür am Ende des Raumes.

Heller Büroraum mit zwei großen Fenstern, die den Blick auf grüne Bäume freigeben und viel Sonnenlicht hereinlassen.

Modernes Geschäftsgebäude an einer Straße, umgeben von Bäumen und einem klaren blauen Himmel.

Erdgeschoss eines modernen Geschäftsgebäudes mit großen Schaufenstern und einem Eingangsbereich.

Seitenansicht eines modernen Geschäftsgebäudes mit großen Schaufenstern und einem Eingangsbereich.

Modernes Treppenhaus mit grauen Fliesen und Metallgeländern, das mehrere Stockwerke verbindet.

Einfahrt zu einer Tiefgarage aus Beton mit einem roten Ampelsignal und einem Rolltor im Hintergrund.

Innenansicht einer Tiefgarage mit markierten Parkplätzen und einem Rolltor am Ausgang.

Grundriss des zweiten Obergeschosses mit mehreren Büroräumen, Sanitäranlagen und einem Treppenhaus.

Übersichtsplan der Außenanlage mit Parkplätzen und der umliegenden Straßenstruktur.

Provisionsfrei

Ganzes Bürogeschoss | 335 m² | zentral & provisionsfrei

5.357 €

335 m²4 Zimmer

Trend Bauträger GmbHHerr Valentin Schnabl

Pestalozzistraße 12, 9500 Villach

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage an der Pestalozzistraße, nur wenige Gehminuten von der Villacher Innenstadt entfernt.

Die belebte Italiener Straße (weniger als 100 m), der Hans-Gasser-Platz sowie der Villacher Hauptplatz (jeweils weniger als 500 m) sind bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Durch die zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit eignet sich der Standort sowohl für Unternehmen mit regelmäßigem Kundenverkehr als auch für klassische Büronutzungen. Die hauseigene Tiefgarage und die zusätzlichen Parkmöglichkeiten bieten dabei einen besonderen Vorteil gegenüber vielen anderen Innenstadtstandorten.

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Laufende Kosten

Monatliche Kosten5.357,12 €

Preis pro m²12,6 €

Betriebskosten2,4 €

Heizkosten1 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: Nettomiete von € 5.357,12, inkl. BK zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, sofern anwendbar, und gegebenenfalls gesondert verrechneter Stellplatzkosten.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 01.10.2026

unbefristet

Baujahr 2011

Renovierungsbedürftig, Unterkellert, Insgesamt 5 Etagen

Gesamtfläche 334,82 m²

Nutzfläche 334,82 m²

4 Zimmer

Gäste WC

Ausstattung

Einbauküche, Klimatisiert

Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

33.8 kWh/(m²a)

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Großzügig, lichtdurchflutet und vielseitig gestaltbar: Dieses rund 335 m² große Bürogeschoss bietet viel Raum für individuelle Arbeitskonzepte, vom klassischen Büro bis hin zum offenen Großraumbüro mit Loft-Charakter. Je nach Mietdauer und vereinbartem Nutzungskonzept ist der Eigentümer auch bereit, sich an entsprechenden Umbaumaßnahmen zu beteiligen.

Die Fläche befindet sich im gesamten 2. Obergeschoss eines gepflegten, 2011 errichteten Gewerbegebäudes in zentraler Lage von Villach. Sie besteht aus drei ursprünglich getrennten Einheiten, die zuletzt von einem einzigen Mieter gemeinsam genutzt wurden.

Die derzeitige Raumaufteilung umfasst:
• Vier helle Arbeitsräume, darunter ein Einzelbüro, zwei Mehrpersonenbüros und ein großzügiges Großraumstudio
• Eine Gemeinschaftsküche mit angrenzendem Lagerraum
• Einen Sanitärbereich mit zwei baulich getrennten WCs
• Einen zusätzlichen Abstellraum

Das fünfgeschossige Gebäude verfügt darüber hinaus über einen Lift, eine Tiefgarage und zusätzliche Parkmöglichkeiten. Die barrierefreie Erschließung ermöglicht einen komfortablen Zugang für Mitarbeiter und Kunden.

Mietkonditionen:
Nettomiete inklusive Betriebskosten: 16,00 €/m²
Gesamtfläche: ca. 334,82 m²
Monatliche Gesamtmiete netto inkl. BK: 5.357,12 €

Zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, sofern anwendbar, und gegebenenfalls gesondert verrechneter Stellplatzkosten.

Provisionsfrei – direkte Vermietung durch den Eigentümer.

Weitere verfügbare Flächen:
Sollte diese Fläche nicht Ihren Anforderungen entsprechen, werfen Sie gerne einen Blick auf unsere weiteren Inserate. Im selben Gebäude stehen zusätzliche Büro- und Gewerbeflächen unterschiedlicher Größe zur Verfügung, von denen die meisten auch zum Kauf angeboten werden.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

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