Urbaner Wohntraum im Herzen Wiens – großzügige 3-Zimmer-Wohnung nahe Naschmarkt

Zum Verkauf gelangt diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 84,19 m² Wohnnutzfläche im 2. Obergeschoss eines zentral gelegenen Wohnhauses in 1040 Wien.

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und die klare Trennung von Wohn-, Schlaf- und Nebenräumen. Mit zwei geräumigen Zimmern, einem großzügigen Wohnzimmer sowie einer separaten Küche bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Paare und Familien als auch für Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Raumaufteilung

• Vorraum: ca. 12,07 m²
• Wohnzimmer: ca. 21,39 m²
• Zimmer 1: ca. 17,18 m²
• Zimmer 2: ca. 20,38 m²
• Küche: ca. 7,61 m²
• Bad: ca. 4,12 m²
• WC: ca. 1,44 m²

Wohnnutzfläche gesamt: ca. 84,19 m²

Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. 

Highlights der Wohnung

• Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84,19 m² Wohnnutzfläche
• Sehr gut geschnittene Raumaufteilung mit drei geräumigen Wohn- bzw. Schlafräumen
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Parkett in den Wohn- und Schlafräumen
• Fliesen in Vorraum, Küche, Bad und WC
• 2. Obergeschoss
• Zentrale innerstädtische Lage mit hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung
• U4-Station Kettenbrückengasse in unmittelbarer Nähe
• Naschmarkt und zahlreiche Lokale, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar

Großzügiges Wohnen in attraktiver Wiener Lage

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das rund 21,39 m² große Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich bietet. Die beiden weiteren Zimmer mit rund 17,18 m² und 20,38 m² lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen.

Die separate Küche ist funktional vom Wohnbereich abgetrennt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC.

Die Lage in der Kettenbrückengasse im 4. Wiener Gemeindebezirk verbindet innerstädtisches Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Lage & Infrastruktur

Die Kettenbrückengasse 8 befindet sich in einer ausgesprochen zentralen Lage zwischen 4. Bezirk und dem angrenzenden 5. Bezirk. Die unmittelbare Umgebung bietet eine vielfältige Mischung aus urbanem Wohnen, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die U4-Station Kettenbrückengasse, die eine direkte Verbindung unter anderem zum Karlsplatz, Stadtpark, Schwedenplatz und nach Schönbrunn ermöglicht. Am Karlsplatz besteht zudem Anschluss an die Linien U1 und U2.

Auch der Naschmarkt liegt praktisch vor der Haustüre und sorgt für ein außergewöhnliches kulinarisches und urbanes Angebot. In der Umgebung finden sich darüber hinaus zahlreiche Cafés, Restaurants, Nahversorger und Geschäfte. Der Naschmarkt sowie der beliebte Flohmarkt sind von der U4-Station Kettenbrückengasse aus in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Lage eignet sich damit besonders für all jene, die zentrale Stadtlage, kurze Wege und eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung miteinander verbinden möchten.

 

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 42,50 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Der Kaufpreis beläuft sich auf € 699.000,00.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Patrick Moser unter Anbieter kontaktieren jederzeit gerne zur Verfügung.

Bilder wurden teilweise mit Hilfe von KI gestaged.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <225m
Klinik <25m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <150m
Universität <325m
Höhere Schule <425m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <650m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <500m
Post <50m
Polizei <400m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <275m
Straßenbahn <450m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <3.475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap