- Balkon
- Erdgeschosswohnung
Top Anlegerwohnung mit Balkon!#Uni-Nähe #Seenähe #Lakesidepark
159.800 €
39 m²1 ZimmerBalkon
Preis / m²4.097,44 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1977
Russinov Immobilien KGHerr Theodor Russinov
9020 Klagenfurt
In einer beliebten und ruhigen Seitenstrasse in unmittelbarer Nähe zur Universität und dem Wörthersee gelegen, ist man nur wenige Schritte von allen wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen entfernt.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Rund um den Universitätscampus finden sich zahlreiche Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten, während der nahe Wörthersee zu Spaziergängen, Radtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten einlädt.
Auch die Klagenfurter Innenstadt ist zu Fuß sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Autobahn für eine optimale Verkehrsanbindung ideal für alle, die die Vorzüge der Stadt genießen und dennoch flexibel unterwegs sein möchten.
Eine Wohnlage, die Stadtleben, Universität und See perfekt miteinander verbindet und damit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger äußerst interessant ist.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Rund um den Universitätscampus finden sich zahlreiche Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten, während der nahe Wörthersee zu Spaziergängen, Radtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten einlädt.
Auch die Klagenfurter Innenstadt ist zu Fuß sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Autobahn für eine optimale Verkehrsanbindung ideal für alle, die die Vorzüge der Stadt genießen und dennoch flexibel unterwegs sein möchten.
Eine Wohnlage, die Stadtleben, Universität und See perfekt miteinander verbindet und damit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger äußerst interessant ist.
Einmalige Kosten
Kaufpreis159.800 €
Kaufpreis pro m²4.097,44 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20 % USt.
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Laufende Kosten
Betriebskosten86,47 €
Heizkosten54,17 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1977, Saniert, Laminat, Erdgeschoss
Wohnfläche 39 m²
1 Balkon
1 Zimmer
Kellerfläche 4 m², 1 Schlafzimmer
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Standardausstattung
Heizung
Öl
Beschreibung
Top Anlegerwohnung mit Balkon!
#Uni-Nähe #Seenähe #Lakesidepark
Diese charmante Garconiere befindet sich im Hochparterre und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, samt separater Küche mit Essecke, sowie Balkon.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Vorraum, der mit einem praktischen Einbauschrank zusätzlichen Stauraum bietet.
Der helle Wohn-, Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lässt sich flexibel und gemütlich gestalten. Durch die angenehme Raumgröße finden sowohl eine gemütliche Wohnecke als auch ein Schlafbereich Platz.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche und kleinen Essgelegenheit ausgestattet und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein Toilette und ist funktional gestaltet.
Die Wohnung befindet eignet sich aufgrund ihrer kompakten und praktischen Raumaufteilung ideal für Anleger, Singles, Studenten oder als zentrale Zweitwohnung.
Öffentliche Parkplätze (keine Kurzparkzone) befinden sich in ausreichender Stückzahl direkt vor dem Wohnhaus.
RAUMAUFTEILUNG:
• Vorraum mit Garderobe
• Wohn-/ Schlafraum
• Separate Küche mit Einbauküche und Essecke
• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
• Balkon
HIGHLIGHTS:
• Universitäts- und Seenähe
• Balkon
• Kellerabteil
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen zur Veranschaulichung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at
#Uni-Nähe #Seenähe #Lakesidepark
Diese charmante Garconiere befindet sich im Hochparterre und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, samt separater Küche mit Essecke, sowie Balkon.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Vorraum, der mit einem praktischen Einbauschrank zusätzlichen Stauraum bietet.
Der helle Wohn-, Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lässt sich flexibel und gemütlich gestalten. Durch die angenehme Raumgröße finden sowohl eine gemütliche Wohnecke als auch ein Schlafbereich Platz.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche und kleinen Essgelegenheit ausgestattet und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein Toilette und ist funktional gestaltet.
Die Wohnung befindet eignet sich aufgrund ihrer kompakten und praktischen Raumaufteilung ideal für Anleger, Singles, Studenten oder als zentrale Zweitwohnung.
Öffentliche Parkplätze (keine Kurzparkzone) befinden sich in ausreichender Stückzahl direkt vor dem Wohnhaus.
RAUMAUFTEILUNG:
• Vorraum mit Garderobe
• Wohn-/ Schlafraum
• Separate Küche mit Einbauküche und Essecke
• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
• Balkon
HIGHLIGHTS:
• Universitäts- und Seenähe
• Balkon
• Kellerabteil
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen zur Veranschaulichung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
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