- Garten
- Teilmöbliert
- Altbau
- Dachgeschosswohnung
Altbaucharme direkt am Augarten – großzügige Dachgeschosswohnung mit Schlossbergblick
286.000 €
90 m²3 ZimmerGarten
Preis / m²3.177,78 €
Etage-
Baujahr-
IMMOXX. performed by ix. immo gmbHHerr Gerhard Berg
8010 Graz,06.Bez.:Jakomini
Einmalige Kosten
Kaufpreis286.000 €
Kaufpreis pro m²3.177,78 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3.60 % inklusive USt.
Provision: 3.60 % inklusive USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten412,16 €
Betriebskosten372,9 €
USt. Betriebskosten39,26 €
Steuersatz20 %
Heizkosten Netto121,01 €
USt. Heizkosten24,2 €
Merkmale
Dachgeschosswohnung
Altbau, Massivbauweise, Unterkellert
Wohnfläche 90 m²
Garten
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Teilmöbliert, Garten
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
120. kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.74
C
Beschreibung
Altbaucharme direkt am Augarten – großzügige Dachgeschosswohnung mit Schlossbergblick
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Altbauhauses in Graz-Jakomini – unmittelbar beim Augarten.
Sichtbare Holzbalken, freigelegtes Ziegelmauerwerk, rustikale Holzelemente und ein offener Kamin verleihen der Wohnung einen unverwechselbaren Charakter. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung und bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen, Kochen und Entspannen.
Zwei ausgesprochen geräumige Schlafzimmer mit ca. 24 m² und ca. 23 m² ermöglichen eine vielseitige Nutzung – beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das rund 8 m² große Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche und ein Fenster.
Ein besonderes Highlight ist der schöne Ausblick über die umliegenden Dächer in Richtung Schlossberg und Grazer Uhrturm.
Die Lage unmittelbar am Augarten bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Spaziergänge, Laufrunden, Radfahren, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen sind direkt vor der Haustür möglich. Gleichzeitig befinden sich die Grazer Innenstadt, der Jakominiplatz, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote in kurzer Entfernung.
Eckdaten:
- ca. 90 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kamin
- zwei großzügige Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
- Fernwärme
- Kellerabteil mit ca. 15 m²
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss beziehungsweise im 3. Stock. Ein Lift ist nicht vorhanden. Ebenso verfügt die Wohnung über keinen Balkon oder eine andere private Freifläche. Der unmittelbar angrenzende Augarten bietet dafür vielfältige Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Eine besondere Wohnung für Menschen, die großzügige Räume, authentischen Altbauflair und eine zentrale Lage im Grünen zu schätzen wissen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 120.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Altbauhauses in Graz-Jakomini – unmittelbar beim Augarten.
Sichtbare Holzbalken, freigelegtes Ziegelmauerwerk, rustikale Holzelemente und ein offener Kamin verleihen der Wohnung einen unverwechselbaren Charakter. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung und bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen, Kochen und Entspannen.
Zwei ausgesprochen geräumige Schlafzimmer mit ca. 24 m² und ca. 23 m² ermöglichen eine vielseitige Nutzung – beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das rund 8 m² große Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche und ein Fenster.
Ein besonderes Highlight ist der schöne Ausblick über die umliegenden Dächer in Richtung Schlossberg und Grazer Uhrturm.
Die Lage unmittelbar am Augarten bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Spaziergänge, Laufrunden, Radfahren, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen sind direkt vor der Haustür möglich. Gleichzeitig befinden sich die Grazer Innenstadt, der Jakominiplatz, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote in kurzer Entfernung.
Eckdaten:
- ca. 90 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kamin
- zwei großzügige Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
- Fernwärme
- Kellerabteil mit ca. 15 m²
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss beziehungsweise im 3. Stock. Ein Lift ist nicht vorhanden. Ebenso verfügt die Wohnung über keinen Balkon oder eine andere private Freifläche. Der unmittelbar angrenzende Augarten bietet dafür vielfältige Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Eine besondere Wohnung für Menschen, die großzügige Räume, authentischen Altbauflair und eine zentrale Lage im Grünen zu schätzen wissen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 120.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
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