Besonderes Wohnen in Achleiten bei Passau – 190 m² mit Einliegerwohnung, Garten- und Außenflächen

In naturnaher und angenehm ruhiger Lage von Achleiten, nahe Passau, erwartet Sie eine außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung, die historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort verbindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 190 m², einer separaten Einliegerwohnung, großzügigen Terrassenflächen sowie einem weitläufigen Außenbereich bietet diese Immobilie ein besonderes Wohnkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gebäude sowie die Wohnung wurden im Jahr 2017 umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, den besonderen Charakter des Hauses zu erhalten und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort und eine hochwertige Ausstattung zu schaffen. Das Ergebnis ist eine Immobilie, die ein historisch geprägtes Ambiente mit einer modernen, stilvollen und komfortablen Wohnatmosphäre verbindet.

Die Wohnung verfügt zunächst über einen gemeinsamen Eingangs- und Flurbereich. Von hier aus erschließen sich sowohl die großzügige Hauptwohnung als auch die separat angelegte Einliegerwohnung und der Zugang zum Gemeinschaftskeller. Diese Aufteilung ermöglicht eine außergewöhnliche Flexibilität und macht die Immobilie für unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte interessant.

Die Hauptwohnung umfasst insgesamt vier Zimmer, eine offene Küche, zwei Badezimmer sowie einen großzügigen Abstellraum, der auch als Büro genutzt werden könnte. Sämtliche Räume sind über den zentralen Flurbereich separat begehbar und bieten dadurch eine komfortable und durchdachte Raumaufteilung.

Das Herzstück der Hauptwohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die weitläufige Gestaltung schafft viel Raum für gemeinsames Wohnen, Essen und Entspannen. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert. Die Terrasse ist mit einem pflegeleichten WPC-Belag ausgestattet und verfügt über eine große Sonnenmarkise, sodass sich der Außenbereich insbesondere während der wärmeren Monate hervorragend als zusätzlicher Wohn- und Aufenthaltsbereich nutzen lässt.

Die vorhandene Einbauküche ist vollständig ausgestattet und fügt sich funktional in das großzügige Wohnkonzept ein. Durch die umfangreiche Sanierung und Modernisierung präsentiert sich die Wohnung insgesamt zeitgemäß und hochwertig.

Eine Besonderheit stellt das großzügige Hauptschlafzimmer dar. Dieses ist räumlich unterteilt und verfügt über einen eigenen Garderobenbereich, wodurch Schlafen und Ankleiden angenehm voneinander getrennt werden können. Das dazugehörige großzügige Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Whirlpoolwanne ausgestattet und bietet damit einen hohen Komfort. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche ergänzt das Raumangebot der Hauptwohnung und sorgt insbesondere bei mehreren Bewohnern für zusätzliche Flexibilität im Alltag.

Praktischen Stauraum bietet ein großer Abstellraum, der ausreichend Platz für Haushaltsgegenstände und Vorräte schafft.

Auch der Außenbereich unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Neben den Terrassen- und Gartenflächen stehen eine Außendusche sowie ein eigenes Saunahaus zur Verfügung. Damit bietet das Anwesen attraktive Möglichkeiten für Erholung und Entspannung direkt am eigenen Zuhause.

Über den gemeinsamen Hauptflur gelangt man zudem in die separat angelegte Einliegerwohnung. Diese verfügt über zwei Zimmer, eine eigene Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Durch ihre eigenständige Raumaufteilung eignet sie sich hervorragend für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar ist beispielsweise die Nutzung als Gästebereich, als Büro oder Homeoffice, für erwachsene Kinder oder andere Familienangehörige.

Auch innerhalb der Einliegerwohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt. Eine eigene Einbauküche ist bereits vorhanden. Ergänzt wird der Wohnbereich durch ein separates Schlafzimmer. Von diesem besteht Zugang zum Badezimmer mit Dusche. Ein zusätzliches separates WC sorgt für weiteren Komfort.

Besonders attraktiv ist der direkte Zugang von der Einliegerwohnung auf eine zweite Terrasse und in den Gartenbereich. Dadurch erhält auch dieser Teil der Immobilie einen eigenen Bezug zum Außenbereich und vermittelt trotz der Integration in das Gesamtobjekt ein hohes Maß an Eigenständigkeit.

Der der Wohnung zugeordnete Außenbereich umfasst insgesamt ca. 680 m² und bietet für eine Eigentumswohnung außergewöhnlich viel Platz. Er gliedert sich in eine großzügige Gartenfläche, einen Vorplatz, der als Stellfläche für Fahrzeuge genutzt werden kann, sowie eine weitere kleinere Gartenfläche. Die Kombination aus großzügigem Innenraum und weitläufigem Außenbereich verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter und schafft ein Wohngefühl, das deutlich über das einer klassischen Eigentumswohnung hinausgeht.

Ein wesentlicher Vorteil der Immobilie ist der umfangreiche Sanierungsstand. Im Jahr 2017 wurden sowohl das Haus als auch die Wohnung umfassend saniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem eine neue Ölheizung installiert sowie die Elektro- und Sanitärleitungen erneuert. Darüber hinaus wurden neue Böden und Türen eingebaut, die Küchen erneuert und die Badezimmer vollständig modernisiert. Auch die Fenster wurden im Jahr 2017 saniert. Neben den Wohnräumen wurde das gesamte Gebäude umfassend überarbeitet, einschließlich des Daches und weiterer wesentlicher Gebäudebestandteile.

Das Gebäude ist nicht an die öffentliche Ortswasserversorgung angeschlossen, sondern wird über einen eigenen Brunnen mit Wasser versorgt.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einer hochwertigen und außergewöhnlich großzügigen Ausführung. Das Zusammenspiel aus historischem Gebäudecharakter, umfassender Sanierung, moderner Ausstattung, ca. 190 m² Wohnfläche, separater Einliegerwohnung sowie dem großzügigen Außenbereich mit Garten, Terrassen, Außendusche und Saunahaus schafft ein Wohnangebot, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Die ruhige und naturnahe Lage in Achleiten nahe Passau bietet zudem ein angenehmes Wohnumfeld für alle, die großzügiges Wohnen mit einem hohen Erholungswert verbinden möchten. Die Nähe zu Passau ermöglicht gleichzeitig eine gute Verbindung zu den Angeboten und Einrichtungen der Stadt.

Aktuell ist die gesamte Einheit an einen Mieter vermietet. Der bestehende Mieter fühlt sich in der Immobilie sehr wohl und würden das Mietverhältnis gerne fortsetzen. Dadurch eröffnet sich insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit, eine bereits vermietete und außergewöhnliche Immobilie zu erwerben.

Gleichzeitig ist das Objekt aufgrund seiner Größe, der flexiblen Raumaufteilung und der separaten Einliegerwohnung grundsätzlich auch für Eigennutzer interessant. Ob großzügiges Wohnen mit der Familie, Mehrgenerationenkonzept, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder Hauptwohnung mit separatem Gäste- beziehungsweise Vermietungsbereich – die Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, die sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lassen.

Eine besondere Eigentumswohnung für Menschen, die viel Platz, Ruhe und Natur schätzen und gleichzeitig Wert auf eine hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Wohnambiente legen. Historischer Charakter trifft hier auf eine umfassende Modernisierung und ein großzügiges Raum- und Außenflächenangebot – eine reizvolle Kombination in naturnaher Lage unweit von Passau.

VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang, weitere Bilder und die weiterführenden Unterlagen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
HWB-Wert: 59,8
fGEE: 0,89
Baujahr: 1910 / Sanierung 2016
Energieausweis gültig bis: 04.04.2027
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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.