FAMILIENHAUS mit VIELEN MÖGLICHKEITEN | ca. 793 m² GRUND | ca. 189 m² NFL | WINTERGARTEN | VOLLKELLER | GARAGE

Ankommen, Platz haben und das eigene Zuhause in all seinen Möglichkeiten genießen.

Eckdaten im Überblick

• Einfamilienhaus in Gänserndorf
• Baujahr ca. 2000
• Massivbauweise
• ca. 144,84 m² Wohnfläche
• ca. 189 m² Nutzfläche
• ca. 793 m² Grundstück
• ca. 73,61 m² Vollkeller
• 4 Zimmer
• 2 Badezimmer
• 2 WCs
• ca. 24 m² Terrasse
• ca. 9,91 m² Balkon
• Wintergarten mit elektrischer Beschattung
• Großzügiger Garten mit Grünblick
• Hochwertige Tischlerküche mit Echtmarmor-Arbeitsfläche
• Kamin
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Gas-Zentralheizung
• Gas-Brennwertgerät 2021 erneuert
• Mehrfachverglaste Fenster
• Rollläden & Insektenschutz
• Eigener Brunnen mit mehreren Anschlüssen
• Garage ca. 27,9 m² mit Montagegrube
• 230-V- & 400-V-Stromanschlüsse
• Carport & zusätzliche Abstellmöglichkeiten
• Überdachter Bereich für Wohnmobil/Wohnwagen
• Gepflegter Zustand
• Ab sofort beziehbar

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz für gemeinsame Stunden und erhält durch den Kamin eine besonders wohnliche Atmosphäre. Die Tischlerküche mit Echtmarmor-Arbeitsfläche verbindet hochwertige Materialien mit Funktionalität und schafft beste Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Genießen.

Über den Wohnbereich öffnet sich das Haus in Richtung Terrasse, Wintergarten und Garten. Der Wintergarten mit elektrischer Beschattung und Schiebetüren schafft einen geschützten zusätzlichen Aufenthaltsbereich mit Blick ins Grüne und verbindet Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise.

Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und für individuelle Gestaltungsideen. Obstbäume, ein gemauerter Grill und ein eigener Brunnen mit mehreren Anschlüssen ergänzen den Außenbereich.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche des Hauses. Großzügige Schlafräume und ein Balkon bieten ausreichend Platz für die Familie. Zwei Badezimmer und zwei WCs sorgen zusätzlich für Komfort im Alltag.

Viel Platz für Hobby, Fahrzeuge & mehr

Ein besonderes Plus ist der rund 73,61 m² große Vollkeller. Neben klassischen Lagerflächen eröffnet er zahlreiche Möglichkeiten für Hobby, Fitness, Werkstatt oder zusätzliche Nutzflächen.

Auch für Fahrzeuge bietet die Liegenschaft außergewöhnlich viel Platz: Die ca. 27,9 m² große Garage verfügt über eine Montagegrube sowie 230-V- und 400-V-Stromanschlüsse. Ergänzt wird sie durch ein Carport und weitere Abstellmöglichkeiten. Ein zusätzlicher überdachter Bereich eignet sich aufgrund seiner Dimensionen auch für Wohnmobil oder Wohnwagen.

Wohnen in Gänserndorf

Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Alltagstauglichkeit. Grünblick und Waldnähe sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert, während Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar sind.

Ca. 145 m² Wohnfläche, rund 793 m² Grund, Wintergarten, Vollkeller und außergewöhnlich viele Möglichkeiten für Familie, Hobby und Fahrzeuge – ein Zuhause für Menschen, die Platz nicht nur zum Wohnen, sondern zum Leben suchen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <4.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap