Ansicht der modernen Gebäudefassade mit vielen Fenstern und Bäumen im Vordergrund.

Geräumiges, helles Zimmer mit Parkettboden und Zugang zum Balkon.

Balkon mit Fliesenboden und Blick auf die umliegenden Gebäude und Bäume.

Eingangsbereich des Gebäudes mit Briefkästen und Teppichboden.

Leere Küche in Renovierung mit Fenster und vorbereiteten Wänden.

Heller Flur mit Holzboden und einem Bogen, der zu weiteren Räumen führt.

Geräumiger Balkon mit Fliesenboden und weitem Blick auf die Umgebung.

Langer Balkon mit Fliesenboden und Blick auf grüne Bäume.

Balkon mit Fliesenboden und Zugang zu einem Innenraum, umgeben von Bäumen.

Leeres Zimmer mit Parkettboden und weiß gestrichenen Wänden.

Eingangsbereich der Wohnung mit Holzboden und einer Sicherheitstür.

Helles Zimmer mit Holzboden und Fenster, ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer.

Badezimmer im 80er-Jahre-Stil mit Badewanne und rosa Waschbecken.

Badezimmer im 80er-Jahre-Stil mit Badewanne und Standwaschbecken.

Kleines Gäste-WC mit Waschbecken, Toilette und Haltegriff.

Leeres Zimmer mit gemusterter Tapete und Fenster, bereit zur individuellen Gestaltung.

Kleiner, leerer Abstellraum mit einfachen Wänden und Boden.

Langer Flur mit Holzboden, der verschiedene Räume der Wohnung verbindet.

Heller Flur mit Holzboden und Zugang zu Küche und weiteren Zimmern.

Treppenhaus des Gebäudes mit Terrazzoboden und Handlauf.

Tiefgarage mit mehreren Stellplätzen und Betonboden.

Tiefgaragenstellplatz mit Betonwänden und nummerierten Parkplätzen in einem Mehrfamilienhaus.

Reihe von Holzverschlägen im Kellerbereich, die als private Abstellräume dienen.

Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller mit Waschmaschinen, Spülbecken und Fliesenboden.

Freizeitraum im Keller mit Tischtennisplatte und Sprossenwand für sportliche Aktivitäten.

Grundriss einer Wohnung mit mehreren Zimmern, Bad, WC, Küche und Loggia.

Garten
Loggia
Parkplatz
Terrassenwohnung

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! UNSANIERTE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA IN GERSTHOF!

529.900 €

94 m²4 ZimmerGartenLoggia 10 m²

Preis / m²5.057,26 €

Etage3

Baujahr1984

BUWOG Group Abt. EinzelwohnungsverkaufFrau Magdalena Mayerhofer

Ferrogasse 47, 1180 Wien

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden in unmittelbarer Nähe. Für Freizeitaktivitäten eignen sich der nahegelegene Türkenschanzpark oder der weitläufige Pötzleinsdorfer Schlosspark. Auch das beliebte Schafbergbad befindet sich in der näheren Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel: Bahn S-45 Wien Gersthof, Straßenbahn 40, 41

In der Nähe

Wien Gersthof, Herbeckstraße299 m

Wien Schöffelgasse418 m

9, 40

Wien Erndtgasse431 m

Wien Krenngasse465 m

42A

Wien Türkenschanzplatz471 m

10A

Wien Gersthof644 m

9, 40, 41

10A, 42A

S45

Einmalige Kosten

Kaufpreis529.900 €

Kaufpreis pro m²5.057,26 €

Preisinformation: Garagenstellplatz Nr 18 (optional) KP: € 32.900,00 monatl. Kosten € 54,50

Laufende Kosten

Monatliche Kosten538,1 €

Betriebskosten346,3 €

USt. Betriebskosten34,63 €

Monatliche Kosten Netto503,47 €

Sonstige Kosten Netto157,17 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Terrassenwohnung

Baujahr 1984, Neubau, Renovierungsbedürftig, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 3. Etage

Wohnfläche 94,37 m²

Gesamtfläche 104,78 m², Nutzfläche 104,78 m²

1 Loggia 10,41 m² südseitig

Garten

4 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Garage

Fahrradabstellraum, 1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Badewanne, Garten

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

90.79 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.65

Beschreibung

Das Objekt befindet sich in Wien 18., Ferrogasse 47 in einer 1984 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 3.OG (mit Lift) des Wohnhauses. Die Wohnung war bislang vermietet und wird unsaniert verkauft.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!

Laut Jahresvorschau 2026 ist in den nächsten Jahren eine Garagensanierung und Dachsanierung geplant. Für die Garagensanierung wurde mittels Umlaufbeschluss Variante 2 gewählt. Gesamtkosten EUR 53.080,00 netto für T9 anteilig ca. EUR 2.774,00 Für die Dachsanierung gibt es derzeit noch keine Kostenschätzung.

Raumaufteilung:
// Vorzimmer
// Wohnzimmer
// Loggia
// Küchenbereich
// 3 Schlafzimmer
// Abstellraum
// Badezimmer mit Badewanne
// WC

Allgemeine Teile
Das Objekt verfügt über einen Fahrrad- sowie Kinderwagenabstellraum sowie einen Gemeinschaftsgarten. Ein Lift ist vorhanden.

Garage (OPTIONAL)
Garagenstellplatz im Haus KP € 32.900,-

Keller
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil.

Heizung
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Gaszentralheizung und wird nach Verbrauch verrechnet. Aktuelle Vorschreibung Stand 09/26:

Heizkosten: 84,76 €
Warmwasser: 26,29 €

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <325m
Klinik <400m
Krankenhaus <1.425m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <175m
Universität <900m
Höhere Schule <775m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <1.825m

Sonstige
Geldautomat <475m
Bank <475m
Post <475m
Polizei <1.075m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.225m
Straßenbahn <275m
Bahnhof <675m
Autobahnanschluss <3.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz

Dokumente

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