- Balkon
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
FAMILIENIDYLLE - Haus mit zwei Wohneinheiten & großem Garten in St. Johann
745.000 €
154 m²5 ZimmerBalkon
Preis / m²4.853,1 €
Grundstücksfläche936 m²
Baujahr1982
IMMOMENT e.U.Herr Andreas Malik
5600 Sankt Johann im Pongau
Das Haus befindet sich in der Gartensiedlung in St. Johann im Pongau, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld und gleichzeitig angenehm nahe an wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Besonders praktisch sind die kurzen Wege im Alltag: Ein Supermarkt ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar, die Bushaltestelle St. Johann Felsberger in ca. 6 Gehminuten und der Bahnhof St. Johann im Pongau in ca. 10 Gehminuten. Das Stadtzentrum rund um den Pongauer Dom erreichen Sie mit dem Auto in etwa 4 Minuten.
Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden. Die Bundesstraße ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Weiterfahrt in die verschiedenen Richtungen des Pongaus.
Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die sich den Platz und die Möglichkeiten eines eigenen Hauses wünschen, ohne im Alltag auf kurze Wege und eine zentrale Anbindung verzichten zu wollen.
Besonders praktisch sind die kurzen Wege im Alltag: Ein Supermarkt ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar, die Bushaltestelle St. Johann Felsberger in ca. 6 Gehminuten und der Bahnhof St. Johann im Pongau in ca. 10 Gehminuten. Das Stadtzentrum rund um den Pongauer Dom erreichen Sie mit dem Auto in etwa 4 Minuten.
Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden. Die Bundesstraße ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Weiterfahrt in die verschiedenen Richtungen des Pongaus.
Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die sich den Platz und die Möglichkeiten eines eigenen Hauses wünschen, ohne im Alltag auf kurze Wege und eine zentrale Anbindung verzichten zu wollen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis745.000 €
Kaufpreis pro m²4.853,1 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3,0 % + 20 % USt.
Provision: 3,0 % + 20 % USt.
Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Einfamilienhaus
Baujahr 1982, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung Fenster 2010, Heizung 2015, Wohnung im 1.OG 2017, Laminat, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 153,51 m²
Nutzfläche 153,51 m², Grundstücksfläche 936 m²
1 Balkon
südseitig
5 Zimmer
Kellerfläche 75,51 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, WG-tauglich
3 Parkplätze
3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer, Kamin
DIE HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE IM ÜBERBLICK:
• Zwei separate Wohneinheiten – EG und OG, ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder als Anlageobjekt
• Großzügiges Grundstück – 936 m² mit gepflegtem Garten
• 153,51 m² Nutzfläche – aufgeteilt auf EG (78,13 m²), OG (75,37 m²) plus Keller (75,50 m²)
• Vollständig unterkellert mit Waschraum, Heizraum und möglichen Hobbyraum
- sehr gepflegter Zustand – Baujahr 1982, letzte Modernisierungen 2017
• Zwei separate Wohneinheiten – EG und OG, ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder als Anlageobjekt
• Großzügiges Grundstück – 936 m² mit gepflegtem Garten
• 153,51 m² Nutzfläche – aufgeteilt auf EG (78,13 m²), OG (75,37 m²) plus Keller (75,50 m²)
• Vollständig unterkellert mit Waschraum, Heizraum und möglichen Hobbyraum
- sehr gepflegter Zustand – Baujahr 1982, letzte Modernisierungen 2017
Heizung
Ofenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
104.00 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.05
C
Beschreibung
Zwei Wohneinheiten. Ein Zuhause. Viele Möglichkeiten.
Dieses gepflegte Wohnhaus bietet ein Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss eröffnen verschiedene Möglichkeiten – vom klassischen Familienwohnen über mehrere Generationen unter einem Dach bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Erdgeschoss mit rund 78 m² verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie Badezimmer und WC. Besonders schön ist der direkte Bezug zum Garten, der den Wohnraum in den warmen Monaten nach draußen erweitert.
Im Obergeschoss stehen rund 75 m² zur Verfügung. Hier befinden sich ein weiteres Wohnzimmer, eine Küche, zwei Zimmer sowie Badezimmer und WC. Ein Balkon ergänzt die Wohneinheit um zusätzlichen Platz im Freien.
Im Jahr 2017 wurde das Haus in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und damit die eigenständige Wohnung im Obergeschoss geschaffen. Im Zuge dessen wurde diese modernisiert: Bad und WC wurden neu verfliest und eine neue Küche eingebaut. Bereits im Jahr 2010 wurden die Fenster des Hauses erneuert und durch Kunststofffenster mit Zweischeibenverglasung ersetzt. Die Gasheizung wurde etwa im Jahr 2015 erneuert.
Ein echtes Plus ist das 936 m² große Grundstück mit seinem großzügigen Garten. Zwei Apfelbäume und viel Grün schaffen einen schönen Außenbereich mit ausreichend Platz zum Entspannen, Garteln oder für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.
Zusätzlichen Raum bietet das Kellergeschoss mit rund 75 m². Neben Heiz- und Abstellflächen steht hier unter anderem ein rund 23 m² großer Hobbyraum sowie ein praktischer Waschraum zur Verfügung.
Ein Haus, das nicht nur Platz bietet, sondern auch die Freiheit, diesen ganz nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen.
Dieses gepflegte Wohnhaus bietet ein Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss eröffnen verschiedene Möglichkeiten – vom klassischen Familienwohnen über mehrere Generationen unter einem Dach bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Erdgeschoss mit rund 78 m² verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie Badezimmer und WC. Besonders schön ist der direkte Bezug zum Garten, der den Wohnraum in den warmen Monaten nach draußen erweitert.
Im Obergeschoss stehen rund 75 m² zur Verfügung. Hier befinden sich ein weiteres Wohnzimmer, eine Küche, zwei Zimmer sowie Badezimmer und WC. Ein Balkon ergänzt die Wohneinheit um zusätzlichen Platz im Freien.
Im Jahr 2017 wurde das Haus in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und damit die eigenständige Wohnung im Obergeschoss geschaffen. Im Zuge dessen wurde diese modernisiert: Bad und WC wurden neu verfliest und eine neue Küche eingebaut. Bereits im Jahr 2010 wurden die Fenster des Hauses erneuert und durch Kunststofffenster mit Zweischeibenverglasung ersetzt. Die Gasheizung wurde etwa im Jahr 2015 erneuert.
Ein echtes Plus ist das 936 m² große Grundstück mit seinem großzügigen Garten. Zwei Apfelbäume und viel Grün schaffen einen schönen Außenbereich mit ausreichend Platz zum Entspannen, Garteln oder für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.
Zusätzlichen Raum bietet das Kellergeschoss mit rund 75 m². Neben Heiz- und Abstellflächen steht hier unter anderem ein rund 23 m² großer Hobbyraum sowie ein praktischer Waschraum zur Verfügung.
Ein Haus, das nicht nur Platz bietet, sondern auch die Freiheit, diesen ganz nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen.
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GewerblichIMMOMENT e.U.Herr Andreas Malik
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