Stilvoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnküche & sonniger Westloggia

Diese hell geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses und zeichnet sich durch eine funktionale, moderne Raumaufteilung aus.
Vom zentralen Vorraum mit praktischem Abstellraum gelangen Sie in sämtliche Bereiche der Wohnung. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit Mosaikparkettboden ausgestattet, während die Funktionsbereiche wie Küche und Badezimmer mit dunkelgrauen Bodenfliesen versehen sind. Das Zentrum der Wohnung bildet die offen gestaltete Wohnküche, bei der der Wohnbereich direkt an die beidseitig angeordnete Einbauküche anschließt. Diese verfügt über weiße Hochglanzfronten, graue Arbeitsflächen sowie Oberschränke mit Glaselementen. Zur Küchenausstattung zählen ein Cerankochfeld, ein Backofen, ein freihängender Dunstabzug, ein Geschirrspüler, ein Spülbecken sowie eine Kühl- und Gefrierkombination.
Direkt vom Wohnzimmer aus ist die ca. 4,13 m² große, nach Westen ausgerichtete Loggia begehbar, die mit einem Fliesenboden und einem Geländersichtschutz ausgestattet ist. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche und profitiert ebenso wie das Wohnzimmer von großzügigen weißen Kunststofffenstern. Das weiß verflieste Badezimmer ist neuwertig und verfügt über eine Badewanne samt Glas-Spritzschutz, einen Waschtisch mit Unterschrank, einen dreiteiligen Spiegelschrank, einen Handtuchwärmer, ein integriertes WC sowie einen 120-Liter-Warmwasserboiler. Weiße Innentüren mit Metallbeschlägen, die Beheizung über Fernwärme-Radiatoren und eine Gegensprechanlage vervollständigen die Ausstattung.
Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil. Im Außenbereich der Liegenschaft stehen PKW-Abstellplätze zur Verfügung, die mittels Parkkarte genutzt werden können.
Weiters verfügt das Haus über einen "Lastenaufzug" der alle Einkäufe in den 4. Stock befördert!

Aktuelle Vermietung & Ertrag
Die Wohnung ist befristet für die Dauer von 3 Jahren bis zum 29.02.2028 vermietet. Die monatliche Gesamtmiete beträgt derzeit € 658,09 und setzt sich wie folgt zusammen:
Hauptmietzins: € 502,86 (inkl. 25 % Befristungsabschlag, wertgesichert nach VPI 2020)
Betriebskosten-Akonto: € 125,10
Verwaltungskosten: € 30,13
Reparaturrücklage
Die Kosten für Strom und Heizung (Fernwärme) werden von der Mieterin direkt mit den Energieversorgern abgerechnet. Eine Kaution in Höhe von € 1.800,00 ist hinterlegt. Das Objekt eignet sich somit ideal als sofort ertragswirksame Anlageimmobilie mit planbarem Befristungszeitraum.