Helle möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Lift – 58 m² – € 1.100 inkl. Betriebskosten, Heizung & WLAN

Zur Vermietung steht eine helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift in Wien-Favoriten, nahe Matzleinsdorfer Platz.

Die Wohnung wird möbliert und bezugsfertig vermietet und eignet sich besonders für Singles, Paare, junge Berufstätige sowie Studierende, die eine gepflegte und gut ausgestattete Wohnung mit sehr guter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung suchen.

Dank der großen Fensterflächen wirken die Wohnräume hell und freundlich. Die praktische Raumaufteilung ermöglicht eine gute Nutzung der vorhandenen Wohnfläche.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil.

Raumaufteilung
• Vorraum / Flur
• großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
• Schlafzimmer
• Einbauküche, vom Wohnzimmer aus erreichbar
• Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit sowie Waschmaschine
• separates WC
• Abstellraum
• Kellerabteil

Ausstattung
• möbliert
• Lift
• WLAN inklusive
• Innenjalousien an den Fenstern
• Einbauküche
• Kühlschrank
• Mikrowelle
• Neuer Herd und Backofen
• Waschmaschine
• TV
• Ecthholzparkettböden in den Wohnräumen
• Pflegeleichter Laminatboden in der Küche
• Fliesen in Bad und WC

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne größeren Einrichtungsaufwand bezogen werden.

Infrastruktur
Die Lage bietet eine sehr gute Nahversorgung. In unmittelbarer bzw. kurzer Gehentfernung befinden sich unter anderem:
• Hofer, Spar, Billa und Penny (< 5 Minuten)
• Apotheke (< 5 Minuten)
• dm und BIPA (< 5 Minuten)
• Bäckereien
• Cafés und Restaurants
• Ärzte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs

Auch das Wienerberg-Erholungsgebiet ist gut erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Wohnung ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
• Straßenbahnlinien 1 und 6: wenige Gehminuten entfernt
• mehrere Busverbindungen in der näheren Umgebung
• Matzleinsdorfer Platz: ca. 10–12 Gehminuten, mit S-Bahn, Regionalverkehr und weiteren Straßenbahnverbindungen
• gute Anbindung Richtung Innenstadt sowie zu U1 und U6 über die umliegenden Verkehrsknotenpunkte

Durch die gute Straßenbahn- und S-Bahn-Anbindung sind der Hauptbahnhof, die Innenstadt und weitere zentrale Bezirke rasch erreichbar.

Auch die Anbindung an das Wiener Straßennetz und die A23 ist günstig.

Mietkonditionen
Monatliche Gesamtmiete: € 1.100
Diese setzt sich zusammen aus:
• Hauptmietzins: € 750
• Betriebskosten, Heizkosten und WLAN: € 350

Kaution: € 2.250 (3 Monatskaltmieten)

Vertragslaufzeit: je nach Vereinbarung 1-3 Jahre, Verlängerung nach Vereinbarung möglich.

Die Wohnung ist ab sofort bzw. nach Vereinbarung verfügbar.

Aufgrund der Raumaufteilung ist die Wohnung nicht für eine klassische WG-Nutzung geeignet.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, junge Berufstätige oder Studierende, die eine gepflegte, helle und gut angebundene Wohnung suchen und Wert auf eine bereits vorhandene Möblierung legen.

Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht mit einer kurzen Vorstellung, gewünschtem Einzugstermin und geplanter Mietdauer.