- Garten
- Parkplatz
- Altbau
- Etagenwohnung
PARIFIZIERTE ZINSHAUS-VILLA
5.000.000 €
724 m²Garten
Preis / m²6.906,07 €
Etage-
Baujahr1899
LIVING DELUXE Real Estate GmbHSusanne Thomanek
1130 Wien
Die Cranachstraße zählt zu den diskretesten und gleichzeitig begehrtesten Adressen in Ober St. Veit, einem der exklusivsten Wohnviertel Wiens. Geprägt von prachtvollen Villen, altem Baumbestand und großzügigen Grundstücken, bietet diese Lage ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre.
Nur wenige Minuten entfernt eröffnen der Lainzer Tiergarten und der Schlosspark Schönbrunn weitläufige Grünräume von internationalem Rang. Gleichzeitig gewährleistet die Nähe zur Veitingergasse eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie eine komfortable Anbindung an die Innenstadt.
Hietzing steht seit jeher für kultiviertes Wohnen auf höchstem Niveau – mit renommierten Schulen, gehobener Gastronomie und einer gewachsenen Nachbarschaft. Eine Lage, die nicht nur durch ihre Schönheit, sondern auch durch ihre langfristige Werthaltigkeit überzeugt.
Nur wenige Minuten entfernt eröffnen der Lainzer Tiergarten und der Schlosspark Schönbrunn weitläufige Grünräume von internationalem Rang. Gleichzeitig gewährleistet die Nähe zur Veitingergasse eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie eine komfortable Anbindung an die Innenstadt.
Hietzing steht seit jeher für kultiviertes Wohnen auf höchstem Niveau – mit renommierten Schulen, gehobener Gastronomie und einer gewachsenen Nachbarschaft. Eine Lage, die nicht nur durch ihre Schönheit, sondern auch durch ihre langfristige Werthaltigkeit überzeugt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis5.000.000 €
Kaufpreis pro m²6.906,07 €
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab Tw. Eigennutzung ab 10/2027 möglich
Etagenwohnung
Baujahr 1899, Altbau, Gepflegt, Unterkellert, Parkett, Insgesamt 5 Etagen
Nutzfläche 724 m²
Grundstücksfläche 1.262 m², Gartenfläche 800 m²
Garten
Garage
4 Garagen, 4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Fernblick, Klimatisiert, Garten, Swimmingpool
Personenaufzug
Hohe Altbau-Raumhöhen | Parkettböden | originale Kastenfenster | Lift über sämtliche Etagen | 4 Garagenstellplätze im Haus
Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
92.21 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.5
C
Beschreibung
In begehrter Lage von Ober St. Veit im 13. Wiener Gemeindebezirk gelangt ein außergewöhnliches Immobilienpaket in einer stilvollen, bereits parifizierten Zinsvilla aus dem Jahr 1899 zum Verkauf. Insgesamt umfasst die Liegenschaft sechs Einheiten mit rund insgesamt 724 m² Wohnfläche, welche in vier separaten Wohnungseigentumsobjekten zusammengefasst sind. Komplettiert wird das Ensemble von einem ca. 800 m² großen, westseitig ausgerichteten Eigengarten mit Outdoorpool sowie von vier Stellplätzen in der hauseigenen Garage.
Großzügige Raumhöhen, klassische Altbaudetails und die gepflegte historische Substanz verleihen der Liegenschaft ihren besonderen Charakter und unterstreichen ihren repräsentativen Altbaucharme. Die Wohnungen können einzeln erworben werden und bieten dadurch flexible Investment- sowie Nutzungsmöglichkeiten.
Vier der sechs Einheiten sind unbefristet vermietet und sichern damit stabile laufende Einnahmen, während die zwei größten und attraktivsten Wohnungen ab September 2027 bzw. 2032 interessante Perspektiven zur Eigennutzung eröffnen. Insgesamt ergibt sich im Haus eine solide Rendite von rund 3 %.
Ob als Kapitalanlage oder als Kombination von Eigennutzung und Investment – diese seltene Liegenschaft bietet langfristiges Entwicklungspotenzial in einer der besten Wohnlagen Wiens.
Großzügige Raumhöhen, klassische Altbaudetails und die gepflegte historische Substanz verleihen der Liegenschaft ihren besonderen Charakter und unterstreichen ihren repräsentativen Altbaucharme. Die Wohnungen können einzeln erworben werden und bieten dadurch flexible Investment- sowie Nutzungsmöglichkeiten.
Vier der sechs Einheiten sind unbefristet vermietet und sichern damit stabile laufende Einnahmen, während die zwei größten und attraktivsten Wohnungen ab September 2027 bzw. 2032 interessante Perspektiven zur Eigennutzung eröffnen. Insgesamt ergibt sich im Haus eine solide Rendite von rund 3 %.
Ob als Kapitalanlage oder als Kombination von Eigennutzung und Investment – diese seltene Liegenschaft bietet langfristiges Entwicklungspotenzial in einer der besten Wohnlagen Wiens.
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