Einzugsbereite 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Lift – hofseitiges Schlafzimmer, U-Bahn-Nähe & hoher Lagezuschlag

Die 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 45,38 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Liftstock und überzeugt durch einen effizienten Grundriss sowie einen guten, einzugsbereiten Zustand.

Der Lift ist vom Hauseingang über ca. 11 Stufen erreichbar und hält im Hochparterre.

Über den Vorraum sind beide Zimmer, die Küche sowie das Bad mit WC getrennt begehbar. Im Vorraum befindet sich ein praktischer, platzsparender Einbauschrank für Garderobe und zusätzlichen Stauraum.

Das ca. 22 m² große Wohnzimmer verfügt über Parkettboden und eine für den Altbau typische Raumhöhe von ca. 3,35 m. Es ist ostseitig zur Liechtensteinstraße ausgerichtet. Vom Fenster blickt man auf die gegenüberliegende gegliederte Altbaufassade.

Das ca. 9,5 m² große Schlafzimmer/Kabinett ist westseitig zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Auch hier befindet sich ein praktischer Einbauschrank mit viel Stauraum, der bei Bedarf entfernt werden kann.

BAD

Das moderne Badezimmer wurde vor ca. fünf Jahren renoviert und ist mit Glasdusche, WC, Handtuchheizkörper, Waschbecken mit Spiegelschrank sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Der vorgesehene Stellplatz eignet sich für einen Toplader mit einer Breite von bis zu ca. 46 cm. Im Badezimmer befindet sich auch die Gastherme.

Vor dem Badezimmer bietet ein weiterer Einbauschrank zusätzlichen Stauraum.

KÜCHE

Die ca. 3,3 m² große separate Küche verfügt über ein Fenster zum Innenhof. Sie ist mit Cerankochfeld und Backrohr, Spüle, Ober- und Unterschränken sowie Mikrowelle ausgestattet. Ein Geschirrspüler ist derzeit nicht vorhanden.

AUSSTATTUNG

Die Wohnung befindet sich in einem guten und einzugsbereiten Zustand.

An sämtlichen Fenstern sind innenliegende Jalousien angebracht. Die Wohnungseingangstüre verfügt zusätzlich über einen Sicherheitsbalken.

AUCH FÜR ANLEGER INTERESSANT

Die Wohnung ist aufgrund ihrer Größe, des effizienten Grundrisses und der guten öffentlichen Verkehrsanbindung auch als Anlageobjekt interessant.

Der Richtwertrechner der Stadt Wien weist für die Wohnung zum Stichtag 10.09.2026 einen Richtwertzins von € 14,10/m² bzw. € 639,86 monatlich netto (exkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) aus. Darin ist ein Lagezuschlag von € 6,44/m² berücksichtigt.

Bei einem Kaufpreis von € 230.000 und angenommenen Kaufnebenkosten von rund 10 % entspricht dies bei unbefristeter Vermietung einer Bruttorendite von rund 3,0 % p.a., bezogen auf eine Gesamtinvestition von ca. € 253.000.

Die Berechnung des Richtwertrechners stellt keine verbindliche Feststellung des gesetzlich zulässigen Hauptmietzinses dar. Die konkrete Miethöhe ist im Einzelfall anhand der tatsächlichen Eigenschaften der Wohnung und der jeweils geltenden Rechtslage zu beurteilen. Für die Angaben kann daher keine Gewähr übernommen werden.

Gerne unterstützen wir Käufer bei Bedarf auch bei der anschließenden Vermietung der Wohnung.

LAGE UND INFRASTRUKTUR

Das Haus befindet sich in der Liechtensteinstraße nahe dem Liechtenwerder Platz, unweit der Nußdorfer Straße und des Währinger Parks.

Durch die Nähe zur Nußdorfer Straße steht eine sehr gute Infrastruktur zur Verfügung. Supermärkte wie Hofer, Billa und Spar, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in fußläufiger Umgebung.

Der Währinger Park ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar.

VERKEHRSANBINDUNG

Die Wohnung ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:

• ca. 2 Gehminuten zum Liechtenwerder Platz mit der Straßenbahnlinie D
• ca. 3 Gehminuten zu den Straßenbahnlinien 37 und 38
• ca. 7 Gehminuten zur U6-Station Nußdorfer Straße
• ca. 8 Gehminuten zur U4- und S-Bahn-Station Spittelau

Auch der Donaukanal ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

HAUS / SONSTIGES

Im Haus stehen kein Fahrrad- und kein Kinderwagenabstellraum zur Verfügung.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Brehm Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap