Leistbare 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Wohnküche und flexiblem Kinderzimmer/Ankleidezimmer am Froschberg! Verfügbar ab 01.10.2026!

4020 Linz/ Zentrum/ Froschberg/ Händelstraße 21:

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in der Händelstraße 21 in Linz überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder Personen, die zusätzlichen Platz für Arbeiten, Gäste oder Hobbys benötigen.

Der durchdachte Grundriss bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit drei separat nutzbaren Zimmern:

• Wohnküche (ca. 16,8 m²):
  Der zentrale Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essbereich und bildet den Mittelpunkt der Wohnung.
• Schlafzimmer (ca. 14,6 m²):
  Ein großzügiger Rückzugsbereich mit ausreichend Platz für Bett und Stauraummöglichkeiten.
• Kinderzimmer (ca. 14,7 m²):
  Vielseitig nutzbar als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über:

• einen Vorraum (ca. 3,8 m²) mit guter Erschließung der Räume
• ein Bad mit WC (ca. 5,9 m²)
• einen praktischen Abstellraum (ca. 0,7 m²) für zusätzlichen Stauraum

Die kompakte und funktionelle Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche.

Kostenübersicht

Monatliche Miete:
€ 545,05 inkl. Betriebskosten und Mehrwertsteuer / Die Strom- und Heizkosten sind nicht inkludiert.

Kaution:
€ 2.142,16

Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung an Nicht-ÖBB-Mitarbeiter ausschließlich auf 5 Jahre befristet vermietet wird.

Lage und Umgebung

Die Wohnung befindet sich in der Händelstraße 21 in 4020 Linz. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Lebens aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Linzer Innenstadt sowie wichtige Arbeits- und Bildungsstandorte können dank der guten Verkehrsanbindung bequem erreicht werden.

Linz bietet neben urbanem Wohnen auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von kulturellen Angeboten über Gastronomie bis hin zu Naherholungsgebieten und Grünflächen.

Highlights der Wohnung

✓ 3 separat nutzbare Räume
✓ Großzügige Wohnküche
✓ Schlafzimmer und Kinderzimmer mit jeweils ca. 14,6 m² bzw. 14,7 m²
✓ Bad mit WC
✓ Praktischer Abstellraum
✓ Funktioneller Grundriss
✓ Gute Infrastruktur in Linz
✓ Bezug ab 01.10.2026

Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus praktischer Raumaufteilung, angenehmer Wohnqualität und guter Lage in Linz.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Sie sind an weiteren Wohnungsangeboten interessiert?
Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer EBS Website.

Zur EBS Immobiliensuche: EBS Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H - EBS (ebs-linz.at)
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Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <225m
Klinik <1.475m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <50m
Schule <100m
Universität <825m
Höhere Schule <2.025m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.150m
Einkaufszentrum <1.850m

Sonstige
Bank <200m
Geldautomat <200m
Post <1.075m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <1.150m
Bahnhof <1.150m
Autobahnanschluss <1.525m
Flughafen <4.575m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap