Wohnen über den Dächern von Florenz – stilvolle 3-Zimmer-Wohnung nahe Santa Maria Novella

Wohnen über den Dächern von Florenz – stilvolle 3-Zimmer-Wohnung nahe Santa Maria Novella

Mitten in Florenz und dennoch überraschend ruhig präsentiert sich diese möblierte 3-Zimmer-Wohnung im obersten Stockwerk eines gepflegten Wohnhauses. Die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Santa Maria Novella, der Balkon und die bereits bestehende Ausrichtung auf Kurzzeitvermietungen machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant.

Die Wohnung umfasst ca. 72 m², wurde 2022 saniert und befindet sich im 5. und letzten Stock. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang.

Helles Wohnambiente im obersten Geschoss
Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und verleihen der Wohnung eine freundliche, offene Atmosphäre. Der elegante Parkettboden unterstreicht den gepflegten Charakter und schafft ein warmes Wohngefühl.

Die Raumaufteilung umfasst zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer sowie einen Wohnbereich mit integrierter Kochecke. Damit bietet die Wohnung trotz ihrer kompakten Größe eine komfortable Aufteilung – auch für mehrere Gäste.
Doppelverglaste Fenster sorgen für eine gute Isolierung und tragen dazu bei, dass die Wohnung trotz ihrer zentralen Lage angenehm ruhig bleibt.

Balkon mit Blick ins Grüne
Der Balkon bietet einen privaten Außenbereich mitten in der Stadt. Von hier blickt man auf den begrünten Innenhof mit dem Swimmingpool des benachbarten Hotels sowie in Richtung der umliegenden Hügel.
Gerade die Kombination aus urbaner Lage und diesem überraschend grünen Ausblick verleiht der Wohnung ihren besonderen Reiz.

Komfort zu jeder Jahreszeit
Für angenehme Temperaturen sorgen eine autonome Heizung und eine Klimaanlage. Die Wohnung wird möbliert verkauft und kann dadurch ohne umfangreiche zusätzliche Einrichtung übernommen werden.

Im Erdgeschoss des Hauses stehen insgesamt fünf gemeinschaftliche Stellplätze zur Verfügung. Ein fixer privater Stellplatz ist damit nicht verbunden; laut vorliegenden Angaben ist aufgrund der Anzahl jedoch häufig ein Platz zur Nutzung frei.
Bereits auf Kurzzeitvermietung ausgerichtet
Besonders interessant ist die Immobilie für Käufer mit Investmentfokus. Die Wohnung wird aktuell bereits für Kurzzeitvermietungen genutzt und verfügt über eine CIN-Nummer. Sie ist außerdem auf die erforderliche Genehmigung für die Kurzzeitvermietung vorbereitet.

Die bestehende Verwaltung der Kurzzeitvermietung läuft nach den vorliegenden Angaben noch bis Dezember 2026. Entsprechend ist die Verfügbarkeit mit Dezember 2026 angegeben.

Damit übernimmt ein zukünftiger Eigentümer eine Immobilie, die bereits auf die touristische Nutzung ausgerichtet ist.
Florenz direkt vor der Haustür
Die Nähe zu Santa Maria Novella macht die Lage besonders interessant. Von hier aus lassen sich das historische Zentrum und zahlreiche Sehenswürdigkeiten, Restaurants, Geschäfte und weitere Einrichtungen der Stadt bequem erreichen.
Gleichzeitig profitiert die Wohnung durch ihre Lage im obersten Stockwerk und ihre Ausrichtung vom deutlich ruhigeren Wohngefühl innerhalb des Gebäudes.

Eckdaten
•Immobilientyp: 3-Zimmer-Wohnung
•Wohnfläche: ca. 72 m²
•Region: Florenz
•Ort: Florenz
•Etage: 5. Stock / Dachgeschoss
•Schlafzimmer: 2
•Badezimmer: 2
•Küche: Kochecke
•Balkon: Ja
•Terrasse: Nein
•Garten: Nein
•Aufzug: Ja
•Gemeinschaftliche Stellplätze: 5 im Erdgeschoss
•Zustand: Gepflegt
•Sanierung: 2022
•Einrichtung: Möbliert
•Heizung: Autonom
•Klimaanlage: Ja
•Doppelverglasung: Ja
•Energieklasse: G
•CIN-Nummer: vorhanden
•Kurzzeitvermietung: bereits bestehende Nutzung
•Verfügbarkeit: Dezember 2026

Stadtwohnung mit interessantem Investmentprofil
Die Immobilie verbindet Eigenschaften, die im Zentrum von Florenz besonders gefragt sind: oberstes Stockwerk, Aufzug, Balkon, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine ausgesprochen zentrale Lage.

Durch die bereits bestehende Nutzung für Kurzzeitvermietungen und die vorhandene CIN-Nummer bietet sie zusätzlich eine interessante Ausgangslage für Käufer, die eine Immobilie in Florenz mit touristischem Vermietungspotenzial suchen.
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