Elegante Jugendstil-Villa in Mestre – großzügiges Anwesen mit vielseitigem Nutzungspotenzial

Elegante Jugendstil-Villa in Mestre – großzügiges Anwesen mit vielseitigem Nutzungspotenzial

Diese außergewöhnliche Jugendstil-Villa im Zentrum von Mestre verbindet historische Eleganz mit großzügigen Flächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die bereits sanierte Immobilie befindet sich in einer besonderen Lage innerhalb einer Fußgängerzone und bietet dadurch ein ruhiges und privates Wohnumfeld mitten im urbanen Zentrum.

Geschäfte, Restaurants, Dienstleistungen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig ist Venedig in nur etwa 15 Minuten erreichbar – ein entscheidender Vorteil sowohl für die private Nutzung als auch für ein Investment.

Highlights auf einen Blick

•Gesamtfläche: ca. 400 m²
•Standort: Mestre / Venedig
•Region: Adria
•3 Etagen
•3 großzügige Einheiten
•6 Schlafzimmer
•4 Badezimmer
•Separate Küche
•Zusätzliche Gewerbefläche mit ca. 50 m²
•Terrasse
•Großer privater Garten
•Charakteristischer Aussichtsturm
•4 private Stellplätze
•Sanierter und gepflegter Zustand
•Teilweise möbliert
•Autonome Heizung
•Energieklasse E
•Verfügbarkeit nach Vereinbarung

Drei Einheiten und zusätzliche Gewerbefläche
Die Villa bietet eine besonders interessante Aufteilung, die sowohl eine private als auch eine gewerbliche oder investive Nutzung ermöglicht.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnung mit ca. 100 m² sowie eine separate Gewerbefläche mit rund 50 m². Diese kann beispielsweise als Büro, Praxis oder Geschäftslokal genutzt werden.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche.
Der 2. Stock beherbergt eine weitere Wohneinheit mit ca. 100 m².
Diese Struktur macht das Anwesen besonders interessant für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als Kapitalanlage mit mehreren Einheiten.
Historischer Charakter mit besonderer Architektur
Die elegante Jugendstilarchitektur verleiht der Villa einen repräsentativen und unverwechselbaren Charakter. Ein besonderes architektonisches Merkmal ist der charakteristische Aussichtsturm, der die historische Erscheinung des Gebäudes zusätzlich unterstreicht.

Die Immobilie wurde bereits saniert und verbindet dadurch den Charme einer historischen Villa mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Private Gartenidylle mitten in Mestre
Eine echte Besonderheit ist der großzügige Garten. Trotz der zentralen Stadtlage bietet er viel Privatsphäre und schafft eine grüne Oase, die in dieser Lage nur selten zu finden ist.
Eine Terrasse bietet zusätzlichen Außenraum für entspannte Stunden, gemeinsame Essen oder gesellschaftliche Anlässe.
Besonders praktisch sind außerdem die vier privaten Stellplätze – ein erheblicher Vorteil in zentraler Lage.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Aufgrund ihrer Größe, Aufteilung und Lage eignet sich die Villa für unterschiedlichste Konzepte – beispielsweise als großzügiges Mehrfamilienhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten, repräsentativer Firmensitz oder Immobilieninvestment mit mehreren Einheiten.

Die Nähe zu Venedig eröffnet darüber hinaus interessante Perspektiven für Käufer, die eine Immobilie im venezianischen Großraum suchen, ohne auf großzügige Wohnflächen und private Außenbereiche verzichten zu wollen.
Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur und Investoren, die großzügige Flächen, zentrale Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.
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