NAHE MARKTPLATZ PERCHTOLDSDORF: CHARMANTE 2-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG IN RUHIGER HOFLAGE MIT SEPARATER KÜCHE & BEGEHBAREM SCHRANKRAUM IM HISTORISCHEN „EISENBÖCKHOF"!

NAHE MARKTPLATZ PERCHTOLDSDORF: CHARMANTE 2-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG IN RUHIGER HOFLAGE MIT SEPARATER KÜCHE & BEGEHBAREM SCHRANKRAUM IM HISTORISCHEN „EISENBÖCKHOF"!

Zur Vermietung gelangt eine ca. 73 m² große, teilmöblierte Altbauwohnung im 1. Obergeschoss des historischen „Eisenböckhofs" in der Wiener Gasse 45, nur wenige Gehminuten vom Marktplatz Perchtoldsdorf entfernt. Die charaktervolle Hofanlage besticht durch ihre markante ockerfarbene Fassade, die gewölbte Tordurchfahrt und einen begrünten Innenhof.

Beide Zimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Der Grundriss folgt der klassischen Altbau-Zimmerflucht: Vom Vorraum gelangt man in das großzügige Wohnzimmer, an das das Schlafzimmer mit eigenem, rund 10 m² großem begehbarem Schrankraum anschließt. Hohe Räume, Holzdielenböden und die originalen Flügeltüren prägen den Altbaucharakter. Die separate Küche mit eigenem Fenster ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Raumaufteilung:

• Vorraum mit Fenster (ca. 6 m²)
• Zimmer 1 / Wohnzimmer mit zwei Fenstern zum Innenhof (ca. 26 m²)
• Zimmer 2 / Schlafzimmer mit zwei Fenstern zum Innenhof (ca. 17 m²)
• Begehbarer Schrankraum mit Regalsystem und Kleiderstange, direkt vom Schlafzimmer (ca. 10 m²)
• Separate Küche mit Fenster (ca. 10 m²)
• Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Fenster (ca. 5 m²)

Ausstattung & Highlights:

• Wohnen im historischen „Eisenböckhof" – charaktervolle Altbau-Hofanlage
• Ruhige Innenhoflage der Zimmer
• Teilmöbliert
• Hohe Räume, Holzdielenböden, Altbau-Flügeltüren
• Einbauküche mit Ceranfeld, Backrohr und Geschirrspüler
• Begehbarer Schrankraum mit viel Stauraum
• Gas-Etagenheizung (Kombitherme) mit Radiatoren in allen Räumen
• Isolierglasfenster
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Gegensprechanlage
• Begrünter Innenhof mit Rosen und altem Baumbestand

Lage:

Die Wohnung liegt ruhig und nur wenige Gehminuten vom Marktplatz Perchtoldsdorf entfernt, einer der begehrtesten Marktgemeinden direkt an der Wiener Stadtgrenze. Wehrturm, Geschäfte, Cafés, Restaurants und die bekannten Heurigen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Wienerwald und Perchtoldsdorfer Heide bieten ein außergewöhnliches Naherholungsangebot zum Spazieren, Wandern, Laufen und Radfahren. Nahversorger, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Wien ist rasch erreichbar: Über die Buslinien Richtung U6 (Siebenhirten) bzw. S-Bahn Liesing sowie über die nahe A21 gelangt man in ca. 20–30 Minuten ins Wiener Zentrum.

KOSTEN:

• Gesamtmiete inkl. Hausbetriebskosten & USt: € 790,–
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Befristung: 5 Jahre

Anfragen ausschließlich per E-Mail oder über die Anfragefunktion. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap