KLEINE, GEMÜTLICHE 2-ZIMMER-WOHNUNG

• erstklassige Wohnlage im Gemeindegebiet von Kuchl, ca. 8 km südlich von Hallein
• sonnige und ruhige Wohnlage im Ortsteil Jadorf
• weitläufige Wiesenflächen in unmittelbarer Nähe sichern einen hohen Wohn- und Freizeitwert

• gepflegtes Wohnhaus im ländlichen Stil mit insgesamt 4 Wohneinheiten
• Erstbezug des Hauses 2006
• zentrale Heizanlage mit Warmwasseraufbereitung auf Basis Erdgas
• Waschküche mit eigenem Waschmaschinenstellplatz
• HWB: 57 kWh/m²a, EEB: 117 kWh/m²a

• Wohnung im 1. Obergeschoss gelegen
• Wohnfläche ca. 34,75 m² + sonniger Balkon mit Panoramablick
• helles und freundliches Wohnzimmer durch große Fenster samt Ausgang auf den Balkon
• hochwertig eingerichtete Kochnische
• edle Holzböden in der Wohnung für behagliches Wohngefühl
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC, Fenster und Fußbodenheizung
• eigener Kellerlagerraum
• 1 PKW-Stellplatz (Carport)

• monatlicher Mietzins inkl. Ust. inkl. Carport: € 595,00
• Betriebs-/Heizkostenakonto pro Monat inkl. Ust.: € 130,00
• Kaution: € 1.850,00

• Vermietung erfolgt an maximal 2 Personen
• die Haltung von Hunden oder Katzen ist vermieterseits nicht gewünscht

• ab November 2026
• der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen, mieterseits besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag nach Ablauf 1 Jahres vorzeitig im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen aufzukündigen (§ 29 (2) Mietrechtsgesetz)

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap